藍寶 2017-1-28 09:22:25

【短片】【準備破頂】樓價逼歷史新高迎雞年！CCL升1.8%至146.8

【新增影片】中原城市領先指數CCL錄146.80點，為歷史次高，按周升1.83%，結束3周連跌，繼續迫近146.92點的歷史高位。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，相隔13周後，八大指數本周再次齊升。當中四個指數更創下歷史新高，分別是CCL Mass、CCL(中小型單位)、九龍 CCL_Mass及新界東CCL_Mass。 而CCL、新界西CCL_Mass及港島CCL_Mass及CCL(大型單位)亦相當接近自已的歷史高位，分別相差0.08%、0.70%、1.74%及1.96%。

回顧猴年，本港樓股齊升。中原城市領先指數CCL最新報146.80點，與羊年最後一周的131.01點相比，猴年全年樓價上升12.05%。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56231446&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170127

雞年步步高陞

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VicF 2017-1-28 09:40:58 早前大家係度傾過單支，見到百份報有編舊文，post上嚟參考

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160730/bkn-20160730100522128-0730_00842_001.html

「上車樂園」單幢樓　買前必諗7件事！
2016年07月30日(六) 10:05
單幢樓易上車　細節你睇清未？

【on.cc東網專訊】現時年輕一代上車難，因此300萬元以下的單幢盤便成為「搶手貨」。然而，準買家在購買單幢盤前需格外留神，如遇上按揭成數、估價不足等問題，「上車夢」便有可能隨時碎裂。

1：按揭成數

不少價錢親民的單幢樓，其樓齡相對較大，因此買家要注意按揭成數。按照金管局規定，一般物業的供款年期不可超過30年；同時，銀行在審批按揭時，會設定貸款物業的樓齡與供款年期的總和，不可逾60至80年。換言之，如樓齡達50年以上，一般銀行並不會考慮批出按揭。

2：僭建物問題

購買樓齡30年或以上的樓宇，一般須向銀行提供估價報告方可批核按揭。律師黃國桐提醒，若報告發現樓宇有僭建物，按揭便很大機會被銀行剎停。他又坦言，銀行即使批出按揭，成數亦較低；又或是要求新買家簽訂文件，僭建物需於在限期之內拆除。

3：銀行估價不足

即使按揭批出，購買單幢樓亦要面對估價不足的問題。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣解釋，因為單幢樓伙數少，盤源同成交相對偏低，物業在欠指標價的情況下，銀行估價就難以準確。

我們實測樓齡32年、位於長沙灣的倫美大廈，業主剛完成翻新，叫價270萬元。找來滙豐、中銀及渣打3間銀行估價後，發現全部均低於叫價，當中以滙豐最低，估價只有225萬元。如單位敍造6成按揭，首期需支付135萬元，但「估足價」就只需付108萬元。

4：管理費貴

單幢樓的伙數少，住戶攤分開支自然「無着數」，管理費更貴得嚇人。例如只有44伙、位於灣仔的慧蘭閣，無任何休憩設施，每呎管理費就索價5元。反觀毗鄰的屋苑尚翹峰，設有會所、園林渡假式游泳池、蒸氣浴室等30餘項康樂設施，但每呎管理費只需要3元。

5：「曠世奇則」考起放傢俬

建築時為「位盡其用」，不乏奇形怪則。住戶放傢俬或等同玩「七巧板」。如主打蚊型戶的市區新盤黃大仙鑽嶺，其198方呎開放式單位，擺放一張標準5呎乘6呎的雙人床後，再添置梳化、衣櫃等大型傢俱實在有難度。38地產代理何家文表示，伙數少的單幢樓設計偏向長條型，買家需注意間隔會否浪費位置。

6：有沒有煤氣喉提供

不少單幢式舊樓欠煤氣喉，因此單位只能安裝電熱水爐。值得留意的是，住戶在冬天時，或因儲水量不足而要捱冷水洗澡。

7：上網費偏貴

受地點及硬件配套不足影響，有些單幢樓未必在寬頻覆蓋範圍內；另外，如大廈僅得1間電訊商願意提供服務，即使其不斷加價、網速極慢，住戶亦只能「屈服」了。

VicF 2017-1-28 11:51:31 【新界成交‧不斷更新】粉嶺逸峯兩房戶 520萬易手

2017-01-28 09:30:00 HKT


粉嶺逸峯
中原地產陳永強表示，粉嶺逸峯本月暫錄約3宗成交，新近錄得3座低層C室易手，實用面積505平方呎，兩房間隔，以520萬元易手，平均呎價10,297元。

新買家為換樓客，感屋苑屬同區樓齡較新，價錢合理，遂購入單位作自住之用。據了解，原業主則於2013年以425萬元購入上址，持貨4年，是次轉手賬面賺約95萬元，期內升值22.4%。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56232390&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170128

Shen 2017-1-28 18:19:44 各位新年快樂!

藍寶 2017-1-28 18:36:27 香港投資最大嘅內地發展商係邊間

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Dr.Strange 2017-1-28 19:47:41 此回覆已被刪除

Shen 2017-1-28 20:51:34

我問渣打佢同我講ML D 息係用黎還本

:^(

即係當你每個月供緊10000
ML入面既錢每個月出到1000蚊息
咁每個月供款日你睇ML Acc除左扣10000外就會有另一筆係1000入你戶口之後即刻又轉左出去
變相你每個月供緊原本果10000+息果1000
咁你未還既本金就會比正常每月少1000，之後就計少1000蚊息

正解

:^(

唔太明 姐係我有一球放落老母個ML acc 係賺唔到錢？

我諗意思係ML ACC賺到既息會即刻用黎還你按揭借錢個本金

你而家想點? 2017-1-29 00:08:43

我問渣打佢同我講ML D 息係用黎還本

:^(

即係當你每個月供緊10000
ML入面既錢每個月出到1000蚊息
咁每個月供款日你睇ML Acc除左扣10000外就會有另一筆係1000入你戶口之後即刻又轉左出去
變相你每個月供緊原本果10000+息果1000
咁你未還既本金就會比正常每月少1000，之後就計少1000蚊息

正解

:^(

唔太明 姐係我有一球放落老母個ML acc 係賺唔到錢？

我諗意思係ML ACC賺到既息會即刻用黎還你按揭借錢個本金

ML 有兩隻, SCB 個種就係將ML acc 既息去扣本金，另外個d 唔係.

Scandium 2017-1-29 03:42:02 巴打覺得上車盤應該係點？
家父有能力比兩舊入市
應該按6成買細價樓定進取少少買5-600尺 港島單位

:^(

買完都會放租先 單身

遊雲 2017-1-29 07:54:03

巴打覺得上車盤應該係點？
家父有能力比兩舊入市
應該按6成買細價樓定進取少少買5-600尺 港島單位

:^(

買完都會放租先 單身

放租要比5成首期

VicF 2017-1-29 08:14:35

巴打覺得上車盤應該係點？
家父有能力比兩舊入市
應該按6成買細價樓定進取少少買5-600尺 港島單位

:^(

買完都會放租先 單身

法例出租要俾五成首期，出唔出租風險自負，如果打算他日收返嚟自住嘅，用最適合自己自住嘅方式去揀樓，面積、位置、間隔同眼緣，投資就睇回報率，有3厘以上，出租較為容易嘅，管理費平，未來有升水，就可以考慮

藍寶 2017-1-29 08:52:40

巴打覺得上車盤應該係點？
家父有能力比兩舊入市
應該按6成買細價樓定進取少少買5-600尺 港島單位

:^(

買完都會放租先 單身

法例出租要俾五成首期，出唔出租風險自負，如果打算他日收返嚟自住嘅，用最適合自己自住嘅方式去揀樓，面積、位置、間隔同眼緣，投資就睇回報率，有3厘以上，出租較為容易嘅，管理費平，未來有升水，就可以考慮

港島樓要有3厘好似難啲 細單位可能好啲啲

豪大大雞巴 2017-1-29 09:20:49 小弟個case,
做野到而家儲左十年首期，諗住今年抽一手樓。
計過$6m 樓下借HKMC 按保都過到壓力測試+足夠首期。

而家要諗埋plan B,如果到時over $6m 借唔到2成按保，要去借發展商財仔既話，要預借幾多好。

佢都好多時頭幾年勁平息，但係之後就會好高息，請問咁多巴打你地點做預算？到時付擔唔起未PK?

:^(

VicF 2017-1-29 09:25:08

小弟個case,
做野到而家儲左十年首期，諗住今年抽一手樓。
計過$6m 樓下借HKMC 按保都過到壓力測試+足夠首期。

而家要諗埋plan B,如果到時over $6m 借唔到2成按保，要去借發展商財仔既話，要預借幾多好。

佢都好多時頭幾年勁平息，但係之後就會好高息，請問咁多巴打你地點做預算？到時付擔唔起未PK?

:^(

如果我就會揀6球以下樓。第時環境許可再換大啲，因為冇買過一手樓，呢個只係個人意見

子普 2017-1-29 11:29:10

巴打覺得上車盤應該係點？
家父有能力比兩舊入市
應該按6成買細價樓定進取少少買5-600尺 港島單位

:^(

買完都會放租先 單身

放租要比5成首期

好似全世界都唔個出租要俾5成首期咁

:^(

Shen 2017-1-29 11:55:10

巴打覺得上車盤應該係點？
家父有能力比兩舊入市
應該按6成買細價樓定進取少少買5-600尺 港島單位

:^(

買完都會放租先 單身

放租要比5成首期

好似全世界都唔個出租要俾5成首期咁

:^(

佢都係上連登問 其他人直程係記者面前爆

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藍寶 2017-1-29 12:01:26

放租要比5成首期

好似全世界都唔個出租要俾5成首期咁

:^(

佢都係上連登問 其他人直程係記者面前爆

:^(

遲早搞到話要正視問題

:^(

雷奧 2017-1-29 13:42:21 2047

藍寶 2017-1-29 13:43:42

2047

新沙士

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基butt可塞 2017-1-29 13:50:25

2047

新沙士

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奧仔雞年有冇新野

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Scandium 2017-1-29 14:04:18

好似全世界都唔個出租要俾5成首期咁

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佢都係上連登問 其他人直程係記者面前爆

:^(

遲早搞到話要正視問題

:^(

真係唔知

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屋企人有物業放租都係6成按之後直接放租
Agent 都無話乜野

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粗人家庭

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藍寶 2017-1-29 14:55:41

佢都係上連登問 其他人直程係記者面前爆

:^(

遲早搞到話要正視問題

:^(

真係唔知

:^(

屋企人有物業放租都係6成按之後直接放租
Agent 都無話乜野

:^(

粗人家庭

:^(

唔係話你

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而係啲人咁樣出租仲大大聲
一陣又比政府搞

VicF 2017-1-29 17:48:22

放租要比5成首期

好似全世界都唔個出租要俾5成首期咁

:^(

佢都係上連登問 其他人直程係記者面前爆

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最大風險係有啲「投資者」係樓價上升加按拎嚿錢開第二間，再上升加按開第三間，全部八成按，當樓價跌浪嚟只要唔夠實力，半年租唔出去。有三五單爆煲就會迫銀行嚴厲執行，一就保返按揭差價，一就賣樓

有容 2017-1-29 17:59:17

好似全世界都唔個出租要俾5成首期咁

:^(

佢都係上連登問 其他人直程係記者面前爆

:^(

最大風險係有啲「投資者」係樓價上升加按拎嚿錢開第二間，再上升加按開第三間，全部八成按，當樓價跌浪嚟只要唔夠實力，半年租唔出去。有三五單爆煲就會迫銀行嚴厲執行，一就保返按揭差價，一就賣樓

Vic巴點睇屯門南d基建對屯門樓價影響？
我女友又話想搬去屯門

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VicF 2017-1-29 18:05:55

佢都係上連登問 其他人直程係記者面前爆

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最大風險係有啲「投資者」係樓價上升加按拎嚿錢開第二間，再上升加按開第三間，全部八成按，當樓價跌浪嚟只要唔夠實力，半年租唔出去。有三五單爆煲就會迫銀行嚴厲執行，一就保返按揭差價，一就賣樓

Vic巴點睇屯門南d基建對屯門樓價影響？
我女友又話想搬去屯門

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個人覺得有升水，我就咁睇，自住最緊要揀啱自己住先，啱唔啱?

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