存股達人 2018-11-16 19:06:04 此回覆已被刪除

25K業主(按揭) 2018-11-16 19:31:40 29

Jeffrey也謝鳥 2018-11-16 20:39:53 https://www.transunion.hk/zh/blog/mortgage/down-payment-formular

買400萬樓按九成　首期只需40萬？　少年你太年輕了

40萬只是按揭首期，做預算時，必需留意首期以外還有一堆基本開支和雜費

買樓早已成為香港年輕人的人生目標，以至終極夢想，雖然明明這只是人生的基本需要，這麼難實現實在是很悲哀的事，但誰叫你生於香港？


儲首期說難不難，因為現在失業率已跌至3%以下，可說處於全民就業的狀態。雖然香港衣食住行成本都高，但有心儲錢的話，平日返工帶飯，加上不去戲院，不去旅行，不去餐廳消費，不換電話，一味儲錢，可能還能儲到不少。若名下無樓，就可以首置客身份申請高成數按揭，買個四百萬以下的上車盤，按揭成數更可高達九成，那不是儲40萬元就能上樓嗎？但，40萬只是樓價首期，後面還有一串數要找！

經紀佣金

雖然現在有好些網上自讓盤，但不少其實是小型代理行的廣告，最終還是要付佣金。沒有代理中介，就找不到適合自己的盤，這筆錢省不了。經紀佣金一般是樓價的1%，以400萬元樓價計，就是4萬元。

律師費

買得樓就要簽一大堆約和文件，也要由律師代為查冊和處理樓契等事，開支約3000至1萬元。

釐印費

釐印費即是印花稅，由政府按樓價去徵收，樓價越高，稅收比例越高。若樓價在約330萬元至400萬元之間，金額就是樓價的2.25%。若以400萬元樓價計，就是9萬元。

按揭保費

基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。簡單來說按揭額越高，分期越長，保費額就越高。若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。

裝修傢電

這個部份雖然豐儉由人，但若不在入伙的一刻先做油漆、更換水電和地板等基本裝修，日後要清空傢俬去做又麻煩，成本又更高，實在得不償失。最基本的裝修連基本傢俬可以低至每呎約500元，若以一個400萬元單位計，保守估計呎數約300呎，裝修費就相當於15萬元。當然，電器如雪櫃、洗衣機、冷氣機等也是必需品，這裡也要預留約5萬元。


換句話說，在首期以外，一層400萬的樓要預算的金額還有：

經紀佣金 4萬
律師費 1萬
釐印費 9萬
裝修傢電 20萬
總計： 34萬


這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。

油塘糖黐豆 2018-11-16 20:41:24 好似有d款項 居屋係唔使比咁多？

Jeffrey也謝鳥 2018-11-16 20:42:53 經紀果筆
其他當參考下先

銀包想旅行 2018-11-16 20:46:41 裝修係入伙後費用 同申請按揭無關
可以先省略

電腦大頭皮 2018-11-16 20:59:01 居屋唔洗俾經紀,
要俾律師費,釐印+首期10% , 即係1+9+40萬= 49萬

裝修入左伙先俾嫁啦,入伙最快都要簡完樓幾個月

K.m.lui 2018-11-16 21:16:54 此回覆已被刪除

賓周30cm 2018-11-16 21:17:52 此回覆已被刪除

Steam 2018-11-16 21:26:35 啟德居屋管理費成三蚊一呎

油塘糖黐豆 2018-11-16 22:09:42 邊到睇

Steam 2018-11-16 22:14:58 https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC5418TCR.pdf

電腦大頭皮 2018-11-17 04:31:20 印花稅收樓俾，無得計落按揭到分25年供

from某個公屋forum

:^(

子恒 2018-11-17 06:07:25 篇野個印花稅係講私樓...
居屋要計折讓前果個價
即係凱樂苑3房要比$337,485印花稅
而綠表按盡講緊首期係$233,990

:^(

希望抽到嘅巴打唔好失預算

:^(

ELIQUIS 2018-11-17 06:20:06 印花稅呀麻？變左釐印既 又唔係放租

:^(

同埋印花稅律師到時會話你知幾錢
首期就綠表5% 白表10%
裝修連傢私20萬應該無可能

:^(

一人單位應該得
最後，未落成嫁D居屋
重要政府去收樓先交比業主
所以揀完樓後幾個月入伙應該唔得

ELIQUIS 2018-11-17 06:21:05 好撚貴

:^(

貴一倍

改乜名都被人用左 2018-11-17 17:42:53 LM

大致多雲 2018-11-17 21:30:39 本身我同家姐一間公屋
遲下我結婚就應該會加我女友名，再移除我家姐
咁我女友個首置好似一早比佢老豆用左去買車位，依家個車位都賣左幾年
如果我未來結左婚去用綠表抽樓
想問個首置問題點處理？
會因為我無買過物業而計首置？
抑或會因為我女友已非首置而要交重d印花稅？

K.m.lui 2018-11-17 21:34:21 此回覆已被刪除

extrashot 2018-11-17 23:16:48 應該唔係，
一般買樓下買賣協議就要打stamp，而唔係我等到轉易契， 即係你揀完樓簽完買賣協議30日內份野要打stamp, 所以應該唔會等到收樓先俾錢。

不過我唔知居屋有無特別安排， 我就未聽過有。

Tsukihime 2018-11-18 00:10:08 印花+律師費收樓前幾日比，比完幾日後上律師樓拎收樓紙，第二日可以去收匙，收匙果時要交管理費同一堆雜費

利申：上年揀樓，前兩個月先收樓

:^(

油塘糖黐豆 2018-11-18 00:19:09 換句話說，在首期以外，一層400萬的樓要預算的金額還有：

經紀佣金 4萬
律師費 1萬 （收樓比）
釐印費 9萬 （收樓比）
裝修傢電 20萬
總計： 34萬

extrashot 2018-11-18 00:22:19 Thank you

:^(

:^(

Tsukihime 2018-11-18 00:31:41 律師費邊洗1萬, 用返房署律師好似3-4k
姐係揀樓果時最少比5%/10%首期, 跟住會叫你上律師樓簽d野+比2百幾蚊手續費, 之後等關鍵日期收樓(通常會遲), 收樓前果幾日就比埋稅+律師費, 收樓果日比7-8個月管理費(3個月按金+預繳+特別基金+泥頭費)
但今次個關鍵日期應該早左?好似都差唔多起完

:^(

ELIQUIS 2018-11-18 05:17:04 「居屋要計折讓前果個價
即係凱樂苑3房要比$337,485印花稅
而綠表按盡講緊首期係$233,990

:^(

希望抽到嘅巴打唔好失預算

:^(

」

上面有巴打講左稅幾錢了