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【B1頭條】39%租務成交月租逾2萬
樓價高企，租金也是困擾本港民眾的嚴峻民生問題。有報告指出，隨着租金向上，月租1.5萬元或以下的上車租盤比率續跌，反之月租逾2萬元以上的「中高價」租盤，今年第3季比例升至38.7%歷史新高。將軍澳再現大額租務成交，天晉3A期有特色戶以高達6.2萬元獲承租，屬區內史上第二貴租盤。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，8月份全港107個大型私人屋苑的實用面積平均每呎租金最新報35.3元，按月升0.3%。是自今年3月份升穿34元歷史高位後，連續6個月創歷史新高，累升4.1%。
隨着租金上升，平價租盤亦見減少。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，截至上月底止第三季數字顯示，月租1.5萬元或以下的住宅租務成交個案比率36.4%，較第二季約36.9%進一步減少約0.5個百分點或1.3%，創近3季新低；反觀，月租逾2萬元的「中高價」個案比率持續攀升至約38.7%新高水平，逼近四成水平，與月租1.5萬元或以下的比率進一步拉闊。
挾鐵路上蓋的緻藍天，部份單位月租超越2萬元大關。中原地產伍錦基表示，5座高層右翼A室為例，屬3房連套房，及設有工人房單位，單位去年月租1.68萬元，本月單位續約，新月租增至2.08萬元，一年增幅24%，呎租30元。業主兩年前以687萬元買入，租金回報率由一年前不足3厘，僅2.9厘，升至現時3.6厘水平。
而同區的天晉，消息指，再錄得大額租賃成交，位於3A期2A座頂層連平台特色戶，實用1,164方呎，平台243方呎附設「按摩池」，剛以月租6.2萬元連兩個車位租出，呎租53元，租客為德國公司租客。業主於2012年向新地（016）以2,212萬元買入單位，若扣除兩個車位月租約8,000元，租金回報率近3厘。將軍澳目前最貴租樓王，為天晉1期一個頂層連天台單位，今年5月以8.3萬元租出，成為將軍澳最貴月租單位。
就連居屋租金也頻升穿2萬元水平。有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，新近錄得兩宗月租逾2萬元成交，其中1座低層C室三房戶，實用592方呎，以每月2.3萬元租出。美聯吳肇基稱，同區太古城現有逾160個租盤，最平叫租2.1萬元。
經濟學家關焯照表示，樓價持續向上，「市民買唔起樓咪租樓囉」，所以租金連續多個月來不斷打破歷史新高紀錄是有理由的。一般而言，租金走勢會較樓價變動滯後兩、三個月，主要是受到租賃合同年期所影響。近月住宅價格保持強勢，所以關焯照預期短期內租金「唔繼續升都至少打橫行」，要待樓價確認目頂轉勢向下，租金方有望回落。
記者：朱連峰 陳東陽
平價租盤減，月租逾2萬元的放租盤越來越多。朱永倫攝
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57198226&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170912
樓價高企，租金也是困擾本港民眾的嚴峻民生問題。有報告指出，隨着租金向上，月租1.5萬元或以下的上車租盤比率續跌，反之月租逾2萬元以上的「中高價」租盤，今年第3季比例升至38.7%歷史新高。將軍澳再現大額租務成交，天晉3A期有特色戶以高達6.2萬元獲承租，屬區內史上第二貴租盤。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，8月份全港107個大型私人屋苑的實用面積平均每呎租金最新報35.3元，按月升0.3%。是自今年3月份升穿34元歷史高位後，連續6個月創歷史新高，累升4.1%。
隨着租金上升，平價租盤亦見減少。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，截至上月底止第三季數字顯示，月租1.5萬元或以下的住宅租務成交個案比率36.4%，較第二季約36.9%進一步減少約0.5個百分點或1.3%，創近3季新低；反觀，月租逾2萬元的「中高價」個案比率持續攀升至約38.7%新高水平，逼近四成水平，與月租1.5萬元或以下的比率進一步拉闊。
挾鐵路上蓋的緻藍天，部份單位月租超越2萬元大關。中原地產伍錦基表示，5座高層右翼A室為例，屬3房連套房，及設有工人房單位，單位去年月租1.68萬元，本月單位續約，新月租增至2.08萬元，一年增幅24%，呎租30元。業主兩年前以687萬元買入，租金回報率由一年前不足3厘，僅2.9厘，升至現時3.6厘水平。
而同區的天晉，消息指，再錄得大額租賃成交，位於3A期2A座頂層連平台特色戶，實用1,164方呎，平台243方呎附設「按摩池」，剛以月租6.2萬元連兩個車位租出，呎租53元，租客為德國公司租客。業主於2012年向新地（016）以2,212萬元買入單位，若扣除兩個車位月租約8,000元，租金回報率近3厘。將軍澳目前最貴租樓王，為天晉1期一個頂層連天台單位，今年5月以8.3萬元租出，成為將軍澳最貴月租單位。
就連居屋租金也頻升穿2萬元水平。有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，新近錄得兩宗月租逾2萬元成交，其中1座低層C室三房戶，實用592方呎，以每月2.3萬元租出。美聯吳肇基稱，同區太古城現有逾160個租盤，最平叫租2.1萬元。
經濟學家關焯照表示，樓價持續向上，「市民買唔起樓咪租樓囉」，所以租金連續多個月來不斷打破歷史新高紀錄是有理由的。一般而言，租金走勢會較樓價變動滯後兩、三個月，主要是受到租賃合同年期所影響。近月住宅價格保持強勢，所以關焯照預期短期內租金「唔繼續升都至少打橫行」，要待樓價確認目頂轉勢向下，租金方有望回落。
記者：朱連峰 陳東陽
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平價租盤減，月租逾2萬元的放租盤越來越多。朱永倫攝
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【中資接貨】宏安24億出售馬鞍山地皮60%權益 買家疑為碧桂園
即時財經 2017-09-11 23:46:14 HKT
宏安集團(1222)及宏安地產(1243)晚上聯合公布，宏安地產出售一幅馬鞍山住宅地皮60%權益，作價24.41億元，買家為一間名為恒宙國際的英屬處女島註冊公司。據去年公開資料顯示，碧桂園（2007）旗下有一全資附屬公司同樣名為恒宙國際，去年曾向瑞安建業（983）收購項目。
宏安表示，交易完成後，宏安地產將仍持有地皮40%權益。地皮位於馬鞍山白石耀沙路地盤（沙田市地段第601號），將發展為住宅項目，地盤面積約25.3萬平方呎，而估計總建築面積約38.75萬平方呎。宏安集團及宏安地產於今天停牌，明天復牌。
同時，宏安將與買方訂立貸款協議，宏安同意按12個月香港銀行同業拆息加年利率0.7厘，向買方墊支本金額為6億港元的貸款，自完成日期起為期24個月。而為應付項目公司日後的發展資金需求，宏安將需向持有該項目公司，提供不超過15億元之財務資助。
事實上，宏安今年6月，才由中國城市建設（國際）及老牌建築商俊和（711，已改名為亞洲聯合基建）手上，購入這塊馬鞍山白石耀沙路官地，當時雙方都未有披露成交金額，市場估計應接近29億元，樓面地價約7,500元。
項目原本由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月奪取，當時作價逾21.3億元，樓面呎價達5,517元，前者所佔權益為90%，而後者則佔10%。但及後兩股東曾因注資問題而起司法問題，導致項目陷入停工。
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57198194&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170911
即時財經 2017-09-11 23:46:14 HKT
宏安集團(1222)及宏安地產(1243)晚上聯合公布，宏安地產出售一幅馬鞍山住宅地皮60%權益，作價24.41億元，買家為一間名為恒宙國際的英屬處女島註冊公司。據去年公開資料顯示，碧桂園（2007）旗下有一全資附屬公司同樣名為恒宙國際，去年曾向瑞安建業（983）收購項目。
宏安表示，交易完成後，宏安地產將仍持有地皮40%權益。地皮位於馬鞍山白石耀沙路地盤（沙田市地段第601號），將發展為住宅項目，地盤面積約25.3萬平方呎，而估計總建築面積約38.75萬平方呎。宏安集團及宏安地產於今天停牌，明天復牌。
同時，宏安將與買方訂立貸款協議，宏安同意按12個月香港銀行同業拆息加年利率0.7厘，向買方墊支本金額為6億港元的貸款，自完成日期起為期24個月。而為應付項目公司日後的發展資金需求，宏安將需向持有該項目公司，提供不超過15億元之財務資助。
事實上，宏安今年6月，才由中國城市建設（國際）及老牌建築商俊和（711，已改名為亞洲聯合基建）手上，購入這塊馬鞍山白石耀沙路官地，當時雙方都未有披露成交金額，市場估計應接近29億元，樓面地價約7,500元。
項目原本由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月奪取，當時作價逾21.3億元，樓面呎價達5,517元，前者所佔權益為90%，而後者則佔10%。但及後兩股東曾因注資問題而起司法問題，導致項目陷入停工。
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lampardbb
租上，樓價又上
【B1頭條】39%租務成交月租逾2萬
樓價高企，租金也是困擾本港民眾的嚴峻民生問題。有報告指出，隨着租金向上，月租1.5萬元或以下的上車租盤比率續跌，反之月租逾2萬元以上的「中高價」租盤，今年第3季比例升至38.7%歷史新高。將軍澳再現大額租務成交，天晉3A期有特色戶以高達6.2萬元獲承租，屬區內史上第二貴租盤。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，8月份全港107個大型私人屋苑的實用面積平均每呎租金最新報35.3元，按月升0.3%。是自今年3月份升穿34元歷史高位後，連續6個月創歷史新高，累升4.1%。
隨着租金上升，平價租盤亦見減少。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，截至上月底止第三季數字顯示，月租1.5萬元或以下的住宅租務成交個案比率36.4%，較第二季約36.9%進一步減少約0.5個百分點或1.3%，創近3季新低；反觀，月租逾2萬元的「中高價」個案比率持續攀升至約38.7%新高水平，逼近四成水平，與月租1.5萬元或以下的比率進一步拉闊。
挾鐵路上蓋的緻藍天，部份單位月租超越2萬元大關。中原地產伍錦基表示，5座高層右翼A室為例，屬3房連套房，及設有工人房單位，單位去年月租1.68萬元，本月單位續約，新月租增至2.08萬元，一年增幅24%，呎租30元。業主兩年前以687萬元買入，租金回報率由一年前不足3厘，僅2.9厘，升至現時3.6厘水平。
而同區的天晉，消息指，再錄得大額租賃成交，位於3A期2A座頂層連平台特色戶，實用1,164方呎，平台243方呎附設「按摩池」，剛以月租6.2萬元連兩個車位租出，呎租53元，租客為德國公司租客。業主於2012年向新地（016）以2,212萬元買入單位，若扣除兩個車位月租約8,000元，租金回報率近3厘。將軍澳目前最貴租樓王，為天晉1期一個頂層連天台單位，今年5月以8.3萬元租出，成為將軍澳最貴月租單位。
就連居屋租金也頻升穿2萬元水平。有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，新近錄得兩宗月租逾2萬元成交，其中1座低層C室三房戶，實用592方呎，以每月2.3萬元租出。美聯吳肇基稱，同區太古城現有逾160個租盤，最平叫租2.1萬元。
經濟學家關焯照表示，樓價持續向上，「市民買唔起樓咪租樓囉」，所以租金連續多個月來不斷打破歷史新高紀錄是有理由的。一般而言，租金走勢會較樓價變動滯後兩、三個月，主要是受到租賃合同年期所影響。近月住宅價格保持強勢，所以關焯照預期短期內租金「唔繼續升都至少打橫行」，要待樓價確認目頂轉勢向下，租金方有望回落。
記者：朱連峰 陳東陽
平價租盤減，月租逾2萬元的放租盤越來越多。朱永倫攝
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租上，樓價又上
買升莫買跌
個個諗住等爆，租住先攪到租金爆升
【B1頭條】39%租務成交月租逾2萬
樓價高企，租金也是困擾本港民眾的嚴峻民生問題。有報告指出，隨着租金向上，月租1.5萬元或以下的上車租盤比率續跌，反之月租逾2萬元以上的「中高價」租盤，今年第3季比例升至38.7%歷史新高。將軍澳再現大額租務成交，天晉3A期有特色戶以高達6.2萬元獲承租，屬區內史上第二貴租盤。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，8月份全港107個大型私人屋苑的實用面積平均每呎租金最新報35.3元，按月升0.3%。是自今年3月份升穿34元歷史高位後，連續6個月創歷史新高，累升4.1%。
隨着租金上升，平價租盤亦見減少。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，截至上月底止第三季數字顯示，月租1.5萬元或以下的住宅租務成交個案比率36.4%，較第二季約36.9%進一步減少約0.5個百分點或1.3%，創近3季新低；反觀，月租逾2萬元的「中高價」個案比率持續攀升至約38.7%新高水平，逼近四成水平，與月租1.5萬元或以下的比率進一步拉闊。
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而同區的天晉，消息指，再錄得大額租賃成交，位於3A期2A座頂層連平台特色戶，實用1,164方呎，平台243方呎附設「按摩池」，剛以月租6.2萬元連兩個車位租出，呎租53元，租客為德國公司租客。業主於2012年向新地（016）以2,212萬元買入單位，若扣除兩個車位月租約8,000元，租金回報率近3厘。將軍澳目前最貴租樓王，為天晉1期一個頂層連天台單位，今年5月以8.3萬元租出，成為將軍澳最貴月租單位。
就連居屋租金也頻升穿2萬元水平。有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，新近錄得兩宗月租逾2萬元成交，其中1座低層C室三房戶，實用592方呎，以每月2.3萬元租出。美聯吳肇基稱，同區太古城現有逾160個租盤，最平叫租2.1萬元。
經濟學家關焯照表示，樓價持續向上，「市民買唔起樓咪租樓囉」，所以租金連續多個月來不斷打破歷史新高紀錄是有理由的。一般而言，租金走勢會較樓價變動滯後兩、三個月，主要是受到租賃合同年期所影響。近月住宅價格保持強勢，所以關焯照預期短期內租金「唔繼續升都至少打橫行」，要待樓價確認目頂轉勢向下，租金方有望回落。
記者：朱連峰 陳東陽
平價租盤減，月租逾2萬元的放租盤越來越多。朱永倫攝
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租上，樓價又上
個個諗住等爆，租住先攪到租金爆升
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greatsoup
我真係諗唔通點解幾個月前點解要咁平賣俾宏安地產
【中資接貨】宏安24億出售馬鞍山地皮60%權益 買家疑為碧桂園
即時財經 2017-09-11 23:46:14 HKT
宏安集團(1222)及宏安地產(1243)晚上聯合公布，宏安地產出售一幅馬鞍山住宅地皮60%權益，作價24.41億元，買家為一間名為恒宙國際的英屬處女島註冊公司。據去年公開資料顯示，碧桂園（2007）旗下有一全資附屬公司同樣名為恒宙國際，去年曾向瑞安建業（983）收購項目。
宏安表示，交易完成後，宏安地產將仍持有地皮40%權益。地皮位於馬鞍山白石耀沙路地盤（沙田市地段第601號），將發展為住宅項目，地盤面積約25.3萬平方呎，而估計總建築面積約38.75萬平方呎。宏安集團及宏安地產於今天停牌，明天復牌。
同時，宏安將與買方訂立貸款協議，宏安同意按12個月香港銀行同業拆息加年利率0.7厘，向買方墊支本金額為6億港元的貸款，自完成日期起為期24個月。而為應付項目公司日後的發展資金需求，宏安將需向持有該項目公司，提供不超過15億元之財務資助。
事實上，宏安今年6月，才由中國城市建設（國際）及老牌建築商俊和（711，已改名為亞洲聯合基建）手上，購入這塊馬鞍山白石耀沙路官地，當時雙方都未有披露成交金額，市場估計應接近29億元，樓面地價約7,500元。
項目原本由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月奪取，當時作價逾21.3億元，樓面呎價達5,517元，前者所佔權益為90%，而後者則佔10%。但及後兩股東曾因注資問題而起司法問題，導致項目陷入停工。
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57198194&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170911
我真係諗唔通點解幾個月前點解要咁平賣俾宏安地產
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買升莫買跌
炒樓集團，借錢，走資⋯ 掛
【中資接貨】宏安24億出售馬鞍山地皮60%權益 買家疑為碧桂園
即時財經 2017-09-11 23:46:14 HKT
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宏安表示，交易完成後，宏安地產將仍持有地皮40%權益。地皮位於馬鞍山白石耀沙路地盤（沙田市地段第601號），將發展為住宅項目，地盤面積約25.3萬平方呎，而估計總建築面積約38.75萬平方呎。宏安集團及宏安地產於今天停牌，明天復牌。
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事實上，宏安今年6月，才由中國城市建設（國際）及老牌建築商俊和（711，已改名為亞洲聯合基建）手上，購入這塊馬鞍山白石耀沙路官地，當時雙方都未有披露成交金額，市場估計應接近29億元，樓面地價約7,500元。
項目原本由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月奪取，當時作價逾21.3億元，樓面呎價達5,517元，前者所佔權益為90%，而後者則佔10%。但及後兩股東曾因注資問題而起司法問題，導致項目陷入停工。
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我真係諗唔通點解幾個月前點解要咁平賣俾宏安地產
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greatsoup
我覺得中間一定係有問題 諗緊佢點過水
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宏安表示，交易完成後，宏安地產將仍持有地皮40%權益。地皮位於馬鞍山白石耀沙路地盤（沙田市地段第601號），將發展為住宅項目，地盤面積約25.3萬平方呎，而估計總建築面積約38.75萬平方呎。宏安集團及宏安地產於今天停牌，明天復牌。
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飛雪連天射白鹿
儲左1球.
未睇過樓
不過e 家2 手無貨, 係咪多數好似e 個post d 清咁瘋狂抽樓撚agent
你地買第一層樓, 要點樣入手
係咪係咁去睇樓先.
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睇樓
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未睇過樓
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