Ads
最憎要諗ID
等你唔撚切
你買撚左樓，你係要供既無論你幾成都好，當你直頭十成，原樓價三球，銀行唔會CALL你LOAN:
你供三球+息=N萬
樓價升，你一樣係供三球+息=N萬
樓價跌，你一樣係供三球+息=N萬
樓價升跌+-30%，你賣左樓個差價減你D買樓開支+（三球+息=N萬）=你賺蝕=樓價300x(1+-30%)-原樓價(十成本金)-息-買樓開支
咪即係你只係蝕左樓價差個30%+息+買樓開支囉，仲加咩供左既本金啊？
你FULL PAY完三球又再供咩？
假設而家賣樓三球跌左30%變210，蝕左樓價跌左既90萬+6年息+開支啊嘛，仲點加本金啊？你本金咪就係樓價囉！你個息唔會有得賺既on9仔，樓價升你個息都係成本要減走，個本金即係樓價，你賣樓係你賣出個數減你本金加你首期=你簽約俾個數，你仲要再另加本金數咩？
你買撚左樓，你係要供既無論你幾成都好，當你直頭十成，原樓價三球，銀行唔會CALL你LOAN:
你供三球+息=N萬
樓價升，你一樣係供三球+息=N萬
樓價跌，你一樣係供三球+息=N萬
樓價升跌+-30%，你賣左樓個差價減你D買樓開支+（三球+息=N萬）=你賺蝕=樓價300x(1+-30%)-原樓價(十成本金)-息-買樓開支
咪即係你只係蝕左樓價差個30%+息+買樓開支囉，仲加咩供左既本金啊？
你FULL PAY完三球又再供咩？
假設而家賣樓三球跌左30%變210，蝕左樓價跌左既90萬+6年息+開支啊嘛，仲點加本金啊？你本金咪就係樓價囉！你個息唔會有得賺既on9仔，樓價升你個息都係成本要減走，個本金即係樓價，你賣樓係你賣出個數減你本金加你首期=你簽約俾個數，你仲要再另加本金數咩？
牛熊餅
以下是簡化後的供樓額外支出計算：
---
### **1. 按揭利息支出**
- 每月供款約 **9,020 元**，其中初期約 **60%** 是利息。
- 6年內總供款：約 **9,020 × 12 × 6 = 65 萬**。
- 當中利息支出：約 **65 萬 × 60% = 39 萬**。
---
### **2. 印花稅**
- 物業成交價 **285 萬**，印花稅約 **3%**。
- **印花稅：285 萬 × 3% = 85,500 元**。
---
### **3. 律師費及雜費**
- 律師費、按揭手續費等雜費：約 **12,500 元**。
---
### **4. 管理費及維修費**
- 假設管理費每月 **1,000 元**，6年總額約 **72,000 元**。
- 假設維修費每年 **5,000 元**，6年約 **30,000 元**。
- **管理及維修費合計：約 10 萬**。
---
### **5. 總額外支出**
將以上各項加總：
| **項目** | **金額（港元）** |
|--------------------|------------------|
| 按揭利息支出 | 390,000 |
| 印花稅 | 85,500 |
| 律師費及雜費 | 12,500 |
| 管理及維修費 | 102,000 |
| **總額外支出** | **590,000** |
---
### **結論**
6年內，你供樓的額外支出約為 **59 萬港元**。
---
### **1. 按揭利息支出**
- 每月供款約 **9,020 元**，其中初期約 **60%** 是利息。
- 6年內總供款：約 **9,020 × 12 × 6 = 65 萬**。
- 當中利息支出：約 **65 萬 × 60% = 39 萬**。
---
### **2. 印花稅**
- 物業成交價 **285 萬**，印花稅約 **3%**。
- **印花稅：285 萬 × 3% = 85,500 元**。
---
### **3. 律師費及雜費**
- 律師費、按揭手續費等雜費：約 **12,500 元**。
---
### **4. 管理費及維修費**
- 假設管理費每月 **1,000 元**，6年總額約 **72,000 元**。
- 假設維修費每年 **5,000 元**，6年約 **30,000 元**。
- **管理及維修費合計：約 10 萬**。
---
### **5. 總額外支出**
將以上各項加總：
| **項目** | **金額（港元）** |
|--------------------|------------------|
| 按揭利息支出 | 390,000 |
| 印花稅 | 85,500 |
| 律師費及雜費 | 12,500 |
| 管理及維修費 | 102,000 |
| **總額外支出** | **590,000** |
---
### **結論**
6年內，你供樓的額外支出約為 **59 萬港元**。
白花油大叔(48歲
因為冇錢，2018年11,12月左右，我果時得180萬左右，總言之冇兩百萬，意指想按7成，因為唔想俾銀行食太多息，計數下
首期100萬，律師費，佣，乜乜物物，傢俬，我預最多俾到130萬，想自己有50萬,cash flow , 果時第一次上車，聽人話，唔好洗晒啲錢，話有咩事都有錢用
我搵九龍區, 300萬樓價下，唔要唐樓，無論hse28，中原，或者我自己行地產鋪，好既選擇真係冇乜，閪過我而家呢度都大把
首期100萬，律師費，佣，乜乜物物，傢俬，我預最多俾到130萬，想自己有50萬,cash flow , 果時第一次上車，聽人話，唔好洗晒啲錢，話有咩事都有錢用
我搵九龍區, 300萬樓價下，唔要唐樓，無論hse28，中原，或者我自己行地產鋪，好既選擇真係冇乜，閪過我而家呢度都大把
白花油大叔(48歲
其實係既，個數自己點會唔知
雖然我知連登，
搵6,7萬住公屋俾3倍租又屌，
租樓幫業主供樓又屌
買樓自住又話炒家，樓價應該跌撚死佢
最好就啲錢all in 美股，訓公園，沖涼就去大南街公廁
但純粹睇下有冇同路人，大家圍下爐gel
雖然我知連登，
搵6,7萬住公屋俾3倍租又屌，
租樓幫業主供樓又屌
買樓自住又話炒家，樓價應該跌撚死佢
:^(
最好就啲錢all in 美股，訓公園，沖涼就去大南街公廁
:^(
但純粹睇下有冇同路人，大家圍下爐gel
Ads
最憎要諗ID
呢幾年供樓既錢咪65萬，佢又息又帳面55萬又65萬咪就係重複計算
供左約65萬，當39，本金26，當佢而家賣左樓價蝕55萬230萬賣出
佢要還銀行285-26(已付本金)=259，佢用賣樓既230還完銀行尚欠29萬
佢咪已經蝕左26萬已付本金+29萬尚欠=55萬
然後加:
| 按揭利息支出 | 390,000 |
| 印花稅 | 85,500 |
| 律師費及雜費 | 12,500 |
| 管理及維修費 | 102,000 |
邊度仲有呢幾年供樓既錢要加上去？
供左約65萬，當39，本金26，當佢而家賣左樓價蝕55萬230萬賣出
佢要還銀行285-26(已付本金)=259，佢用賣樓既230還完銀行尚欠29萬
佢咪已經蝕左26萬已付本金+29萬尚欠=55萬
然後加:
| 按揭利息支出 | 390,000 |
| 印花稅 | 85,500 |
| 律師費及雜費 | 12,500 |
| 管理及維修費 | 102,000 |
邊度仲有呢幾年供樓既錢要加上去？
Ads
白花油大叔(48歲
我都興幸，我老豆係啲典型愛國藍屍，信政府唔怕果啲。果時仲點9我買元朗啲天價細單位好彩我堅持住九龍區，同好彩我2019時，人工冇咁高，所以出手較保守想搵300萬樓下
好多人未必知或記得
2019年時要搵300萬樓下既樓，起hse28 search 全香港，盤源應該不多於20個
如果仲要九龍區，真係要自己走地產鋪同講價至有機
好多人未必知或記得
2019年時要搵300萬樓下既樓，起hse28 search 全香港，盤源應該不多於20個
如果仲要九龍區，真係要自己走地產鋪同講價至有機
2024年尾都仲買樓
你俾我揀過2024年高息周期開始後，我打死都唔會買樓