任腎齋
拉多啲
:^(
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係開心仔既
試左陣拆條數，有d複雜
但下面呢段可以解釋到好多野，16-22年有11萬幾一手註冊，佢話77k有做按揭，但21/22年都有唔少係樓花，姐係預100k註冊，近8成有做按揭，個2成應該只係一完就賣左/一部分full paid
MIP係22年前比例咁低，有好多原因，按保條件(19年林鄭plan，22年波叔plan)，樓價走勢(16到19升得咁勁，新樓係投資者換樓客既遊戲，你睇返當年新樓開售，唔小投資客比例係成4成）etc etc，22年按保放鬆，MIP數字先慢慢上去，之前一手樓上車比例低，根本就做唔到8,9按
睇返乜都放曬既23/24年，個年一手樓落成又已售數目有7同11k，同年一手註冊有11同17k，而MIP各有4k，有部分就蝕讓有部分就換樓客，當繼續8成會做按揭，4k有按保真係唔低，一手多左用家，按保鬆左，你預都繼續會多左人用MIP
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取2016年及以後首次推出的一手私人住宅新盤統計，於2022年或以前有承造按揭的單位共77,481個，當中使用發展商一按的有7,259個，所佔比例為9.4%。截至2023年3月31日，已經解除發展商一按共4,381個，達60.4%。其中81.7%轉按至金管局認可機構，16.7%二手轉售，轉按至非金管局認可機構只有1.5%。
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但下面呢段可以解釋到好多野，16-22年有11萬幾一手註冊，佢話77k有做按揭，但21/22年都有唔少係樓花，姐係預100k註冊，近8成有做按揭，個2成應該只係一完就賣左/一部分full paid
MIP係22年前比例咁低，有好多原因，按保條件(19年林鄭plan，22年波叔plan)，樓價走勢(16到19升得咁勁，新樓係投資者換樓客既遊戲，你睇返當年新樓開售，唔小投資客比例係成4成）etc etc，22年按保放鬆，MIP數字先慢慢上去，之前一手樓上車比例低，根本就做唔到8,9按
睇返乜都放曬既23/24年，個年一手樓落成又已售數目有7同11k，同年一手註冊有11同17k，而MIP各有4k，有部分就蝕讓有部分就換樓客，當繼續8成會做按揭，4k有按保真係唔低，一手多左用家，按保鬆左，你預都繼續會多左人用MIP
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取2016年及以後首次推出的一手私人住宅新盤統計，於2022年或以前有承造按揭的單位共77,481個，當中使用發展商一按的有7,259個，所佔比例為9.4%。截至2023年3月31日，已經解除發展商一按共4,381個，達60.4%。其中81.7%轉按至金管局認可機構，16.7%二手轉售，轉按至非金管局認可機構只有1.5%。
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