VicF 2017-9-4 21:46:07 【七月十四】樓價高惡過鬼 「鬼王」：凶宅冇平貨

今日農曆七月十四，雖然不少人會忌諱凶宅，但樓價持續高企，市場上不少有自住需求的市民，都不介意入住與市價有一定折讓的凶宅。不過，地產界資深投資者陳應佳及伍冠流異口同聲表示，樓價高企已令市場上難找凶宅平貨，而凶宅租金亦開始日漸貼市。

人稱「鬼王」的「佳叔」陳應佳，以及有「凶宅大王」之稱的伍冠流，早年因經常出入拍賣場競投平價凶宅，知名度大增。前者最經典為88年發生的康怡花園D座烹夫案單位。陳應佳無懼當年發生兇案，2007年以195萬元購入該凶宅毗鄰單位，兩年後以250萬元沽出，賺55萬元。他本身是投資經驗豐富的地產界老江湖，最熟悉港島東區物業，投資金額逾億元舊樓、唐樓、居屋及私人屋苑，均見其足迹。

佳叔接受訪問時表示，現時持有4個凶宅單位，月租總收入5萬元，回報率最少都5厘。其中2014年以191萬元買入的柴灣金源洋樓一個「疑似凶宅」，單位實用260方呎，消息指曾有住客於單位內病發離世。佳叔指，現以1萬元出租予一個醫院職工，因見慣生死，故租客不怕住「疑似凶宅」，比同座物業樓下同戶型單位平4,000元，約三成折讓。


佳叔直言，「人死如燈滅，人死咗就死咗，邊有咁多鬼」，最緊要是懂得翻新打理單位，感覺乾淨企理，自然予人舒適感覺，不怕入住。不過，他又指，樓價高企已令市場上難找凶宅平貨，又有印花稅限制，令市場難有平貨。

另一近年專吼凶宅的伍冠流，直言「樓價貴了，所以多了人想租較平的事故居所」。每月租金收入，「有些幾千，有些萬元頭，有些萬元尾」，大約是市值的七五折到九折左右，即是可能只得一成折讓。租客有菲律賓人、西班牙人、本地人及內地留學生。

其中沙田第一城48座低層單位，實用面積304方呎，單位內曾有人病死，伍冠流稱之為「半凶宅」，現以9,000元出租予本地人，以市價1.3萬元計，約三成折讓。

上述二人，曾於2011年，在拍賣場上爭奪以「平通街」價錢作招徠的荃灣中心六屍「凶宅之霸」，短兵相接火併十分鐘，終由佳叔以118.5萬元擊退同行投得，低市價逾四成，並於2015年底以155萬元賣出，獲利31%。


記者：黃嘉銘


「鬼王」陳應佳直言手上4個凶宅全部租出，但樓價高企令凶宅難有平貨，無法入市。(蘋果日報)


「凶宅大王」伍冠流指，現時凶宅租金最少只能有一成折讓。(蘋果日報)


伍冠流持有的沙田第一城48座低層單位，以9,000元租出。(蘋果日報)

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57165560&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170904

VicF 2017-9-4 21:48:32 3X年兼兇宅一樣照賣照租，又諗起公海教人搵3X年樓做唔到按揭業主要大平賣笑話

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pken369 2017-9-4 21:49:00

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VicF 2017-9-4 21:51:27 【富戶政策殺到】上月公屋綠表成交30宗 按月升15%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月公屋第二市場買賣成交暫時錄得30宗，總值7,406.8萬元，分別按月升15.4%及近25%，反映公屋居民的上車需求增多，帶動公屋第二市場成交回升。

上月有兩宗公屋第二市場成交打入歷來十大高價成交。當中馬鞍山耀安邨耀平樓高層10室，實用598方呎，成交價390萬元，屬綠表公屋成交紀錄次高、新界未補地價最貴公屋，據資料顯示，買家為同屋邨公屋富戶。

http://static.apple.appledaily.com.hk/images/e-paper/20170903/large/1504448088_4c0a.jpg

遲到成為習慣 2017-9-4 21:52:32

【將軍澳天價盤】海天晉洋房呎價3.5萬 創區內新高

【新增影片】
新地（016）副董事總經理雷霆表示，將軍澳海天晉3號獨立屋以5,480萬元售出，實用面積1,570方呎，呎價3.49萬元，創區內呎價新高。

雷霆透露，系內將軍澳日出康城第4A期晉海日內會公佈售樓說明書、短期內開價、月內發售。

發展商今日披露晉海第1座3款三房戶圖則，實用面積由624方呎到841方呎，分別命為「晉海大宅」、「晉海大戶」及「晉海至尊」。當中晉海大戶的圖則為1A座38樓B室，實用面積624方呎，三房一廁間隔，發展商特意於浴室設兩扇門。

記者：陳東陽

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http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57167171&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170904

廁所既設計，又幾創新喎，有客黎變客廁，平時就變主人套廁

600幾呎3房單位都要開廚

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葵涌廣場三房唔夠 500 都明廁獨立廚房

500呎以上都冇獨立廚真係接受唔到

:^(

Btw，浴室左邊個格係咩？淋浴間？？

對，係企缸
兩個人可以一人一邊同時淋浴
好多新樓既主人套房都有咁 design

Creamymash 2017-9-4 21:53:56

【將軍澳天價盤】海天晉洋房呎價3.5萬 創區內新高

【新增影片】
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記者：陳東陽

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500呎以上都冇獨立廚真係接受唔到

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Btw，浴室左邊個格係咩？淋浴間？？

對，係企缸
兩個人可以一人一邊同時淋浴
好多新樓既主人套房都有咁 design

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有啲浪費個位

綠白紅 2017-9-4 21:55:48

【將軍澳天價盤】海天晉洋房呎價3.5萬 創區內新高

【新增影片】
新地（016）副董事總經理雷霆表示，將軍澳海天晉3號獨立屋以5,480萬元售出，實用面積1,570方呎，呎價3.49萬元，創區內呎價新高。

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記者：陳東陽

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VicF 2017-9-4 21:56:09 【市區成交】油塘居屋高俊苑綠表530萬 創屋苑新高

世紀21聯誠謝寶昭表示，油塘居屋高俊苑最新成交，為D座高層1室，實用634方呎，綠表成交價530萬元，呎價8,360元，造價破屋苑綠表紀錄。原業主1996年以119萬元買入，持貨21年，賺411萬元或3.5倍。

【荔枝角：泓景臺兩房再跌破7球】
中原地產歐陽振邦表示，荔枝角泓景臺本月首宗交投，單位為2座中層D室，實用面積447平方呎，兩房間隔，向正南方，7月開價710萬元，惟一直乏人問津，本月初調整叫價至688萬元即獲查獲洽購，最終以670萬元成交，實用呎價14,989元，減幅40萬元或5.6%，令屋苑兩房戶造價重回6字頭水平。據悉，是次交易為今年第二次跌穿「7」字頭的兩房成交。新買家為新盤向隅客。

據了解，原業主於2005年3月以260萬元買入單位，一直出租，近日租約期滿收回單位，轉手賬面獲利410萬元，單位12年半升值逾1.5倍。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57168113&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170904

長崎量美 2017-9-4 21:59:07

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子普 2017-9-4 21:59:43

廁所既設計，又幾創新喎，有客黎變客廁，平時就變主人套廁

600幾呎3房單位都要開廚

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葵涌廣場三房唔夠 500 都明廁獨立廚房

500呎以上都冇獨立廚真係接受唔到

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對，係企缸
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好多新樓既主人套房都有咁 design

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有啲浪費個位

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拆鬼埋佢做睡房一部分算啦

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長崎量美 2017-9-4 22:00:48

同埋點解正苦要幫班無乜點交稅O既人令佢地可以十幾二十年就供好層樓？
呢D 咩logic

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有交稅O既就乜都無
屌我係私樓業主都不如上街遊行啦
正苦不如又幫下我等我可以20年供完層樓

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政府正研究日後首置盤在出售後八至十年內，若要轉售單位，只能賣給政府。
如果只係鎖十年太少,跟本幾時賣都應該賣番比政府
住十年有幾難,十年前200萬賣,十年後唔使補又照放番出市場同綠表D公屋一齊可以賣,咪又係炒高比佢地賺

同意，無論幾多年都只可以賣俾政府

個問題只係賣返比政府果陣點計數

幾錢買，幾錢賣

層樓已經解決左受惠者當時住屋需要
無可能仲要俾佢賺

又咁講，幾錢買，幾錢賣，即係無任何投資價值，mean D 講句，正苦又點解要幫佢地擁有？ 學vic 巴一句，居住唔等於擁有，香港地就係得咁多，起得多D 19 房屋就即係少左公屋
既然要滿足部份segment O既人O既住屋需要，咁不如擴闊公屋個入息限額，起多D 公屋，又起多D 居屋，怕接唔到咪居屋個折扣加多D等D 人易D 入場
咁樣根本2層住屋政策就夠
唔洗做3/4/5 層咁浪費資源

用新加坡果套做法
由公共房屋主導，解決居住問題
居屋直接cut咗佢
有錢果球就買私樓就得

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Ponstan 2017-9-4 22:09:35

【將軍澳天價盤】海天晉洋房呎價3.5萬 創區內新高

【新增影片】
新地（016）副董事總經理雷霆表示，將軍澳海天晉3號獨立屋以5,480萬元售出，實用面積1,570方呎，呎價3.49萬元，創區內呎價新高。

雷霆透露，系內將軍澳日出康城第4A期晉海日內會公佈售樓說明書、短期內開價、月內發售。

發展商今日披露晉海第1座3款三房戶圖則，實用面積由624方呎到841方呎，分別命為「晉海大宅」、「晉海大戶」及「晉海至尊」。當中晉海大戶的圖則為1A座38樓B室，實用面積624方呎，三房一廁間隔，發展商特意於浴室設兩扇門。

記者：陳東陽

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http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57167171&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170904

廁所既設計，又幾創新喎，有客黎變客廁，平時就變主人套廁

600幾呎3房單位都要開廚

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葵涌廣場三房唔夠 500 都明廁獨立廚房

500呎以上都冇獨立廚真係接受唔到

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Btw，浴室左邊個格係咩？淋浴間？？

對，係企缸
兩個人可以一人一邊同時淋浴
好多新樓既主人套房都有咁 design

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Creamymash 2017-9-4 22:10:35

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子普 2017-9-4 22:11:05

【將軍澳天價盤】海天晉洋房呎價3.5萬 創區內新高

【新增影片】
新地（016）副董事總經理雷霆表示，將軍澳海天晉3號獨立屋以5,480萬元售出，實用面積1,570方呎，呎價3.49萬元，創區內呎價新高。

雷霆透露，系內將軍澳日出康城第4A期晉海日內會公佈售樓說明書、短期內開價、月內發售。

發展商今日披露晉海第1座3款三房戶圖則，實用面積由624方呎到841方呎，分別命為「晉海大宅」、「晉海大戶」及「晉海至尊」。當中晉海大戶的圖則為1A座38樓B室，實用面積624方呎，三房一廁間隔，發展商特意於浴室設兩扇門。

記者：陳東陽

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http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57167171&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170904

廁所既設計，又幾創新喎，有客黎變客廁，平時就變主人套廁

600幾呎3房單位都要開廚

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葵涌廣場三房唔夠 500 都明廁獨立廚房

500呎以上都冇獨立廚真係接受唔到

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Btw，浴室左邊個格係咩？淋浴間？？

對，係企缸
兩個人可以一人一邊同時淋浴
好多新樓既主人套房都有咁 design

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唔怕潮濕咩

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VicF 2017-9-4 22:11:32 金仔射帶有核彈頭導彈，據報美國買賣防空洞，或者帶有防空洞嘅屋都銷路好

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Creamymash 2017-9-4 22:11:40

600幾呎3房單位都要開廚

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500呎以上都冇獨立廚真係接受唔到

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Btw，浴室左邊個格係咩？淋浴間？？

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好多新樓既主人套房都有咁 design

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有啲浪費個位

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拆鬼埋佢做睡房一部分算啦

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整做玻璃牆可以睇淋浴

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VicF 2017-9-4 22:14:47

金仔射帶有核彈頭導彈，據報美國買賣防空洞，或者帶有防空洞嘅屋都銷路好

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VicF 2017-9-4 22:21:17

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劏舖冇得救喎，小心管理費維修費，除非平到廿萬樓下，仲係二樓最多，唔係諗清楚

Creamymash 2017-9-4 22:25:16

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劏舖冇得救喎，小心管理費維修費，除非平到廿萬樓下，仲係二樓最多，唔係諗清楚

屋企人用得著

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對我地黎講唔會浪費
管理費個啲野真係睇清楚

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唔該V巴
80萬都買得過，當然愈平愈好

Ponstan 2017-9-4 22:27:16

【將軍澳天價盤】海天晉洋房呎價3.5萬 創區內新高

【新增影片】
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雷霆透露，系內將軍澳日出康城第4A期晉海日內會公佈售樓說明書、短期內開價、月內發售。

發展商今日披露晉海第1座3款三房戶圖則，實用面積由624方呎到841方呎，分別命為「晉海大宅」、「晉海大戶」及「晉海至尊」。當中晉海大戶的圖則為1A座38樓B室，實用面積624方呎，三房一廁間隔，發展商特意於浴室設兩扇門。

記者：陳東陽

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http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57167171&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170904

廁所既設計，又幾創新喎，有客黎變客廁，平時就變主人套廁

600幾呎3房單位都要開廚

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葵涌廣場三房唔夠 500 都明廁獨立廚房

500呎以上都冇獨立廚真係接受唔到

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Btw，浴室左邊個格係咩？淋浴間？？

對，係企缸
兩個人可以一人一邊同時淋浴
好多新樓既主人套房都有咁 design

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唔怕潮濕咩

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炭燒三文魚 2017-9-4 22:29:14

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劏舖冇得救喎，小心管理費維修費，除非平到廿萬樓下，仲係二樓最多，唔係諗清楚

屋企人用得著

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對我地黎講唔會浪費
管理費個啲野真係睇清楚

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唔該V巴
80萬都買得過，當然愈平愈好

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遲到成為習慣 2017-9-4 22:33:07

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Creamymash 2017-9-4 22:38:19

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劏舖冇得救喎，小心管理費維修費，除非平到廿萬樓下，仲係二樓最多，唔係諗清楚

屋企人用得著

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對我地黎講唔會浪費
管理費個啲野真係睇清楚

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唔該V巴
80萬都買得過，當然愈平愈好

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Creamymash 2017-9-4 22:38:31

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炭燒三文魚 2017-9-4 22:39:25

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