【無窮購買力】低調置業討論區(61)

VicF 2017-8-28 08:32:38 網上按揭壓力測試

http://mreferral.com/affordability-calculator.html

網上銀行估價

匯豐 http://hsbc.com.hk/personal/mortgages/property-valuation-tool.html

恆生 http://bank.hangseng.com/1/2/chi/e-valuation/keyword-search

渣打 http://sc.com/hk/zh/borrow/mortgage-search-for-properties.html

中銀香港 http://bochk.com/tc/mortgage/tools/freevaluation.html

留意網上估價與實地銀行會有出入

按揭成數及條例 http://centamortgage.com/icms/template-tc.aspx?series=667&article=42803&para1=2

兇宅查詢 http://property.hk/unlucky.php

有關傢私買賣

http://furniture.28hse.com

http://ikea.com/hk/zh

http://innshops.com

另外上強國訂做購買可以平啲

裝修類

http://guanre.com 香港裝修黃

http://decocare.com 裝修網

http://hkdecoman.com/jsp/main.jsp 裝修佬

以上並非推薦

按揭保險

http://hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html

印花稅計算

http://gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

男女朋友可以未婚夫妻名義做按揭

放租要5成按揭

cash rebate 1% vs 1.x%

簡單而言：例子買4m樓，借3.6m

1. 手頭緊：揀1%cash, loan size 借足再extra 比1%cash （即 4mx0.6x1% = 24,000)

2. 手頭唔緊：揀回1.6%，扣Loan size , 自己成交要比多1.6% 既錢佢1個月內回返比你變相同eg1 既loan size 少左 1.6%，利息少D
（即 4m x 0.6x 1.6% = 38,400，比起例子1，你成交果陣暫時要比多38,400，銀行一個月內退返比你）

P.s : 每間銀行計法大致一樣，但都有唔同，例如IXBX, 佢既1.6係多過其他行，詳情問banker

:^(

VicF 2017-8-28 08:34:27 上一個post，【隱形富豪無處不在】低調置業討論區(60)

https://lihkg.com/thread/372406/page/1

綠帽除得快 2017-8-28 09:26:01

:^(

遲到成為習慣 2017-8-28 09:26:37 留名先

炭燒三文魚 2017-8-28 09:27:15 留名

:^(

VicF 2017-8-28 09:35:29 推返上嚟先

:^(

炭燒三文魚 2017-8-28 09:36:26

咩供30年供唔掂，講野仲無logic 過山野巴打，我開始掛住山野巴打了

:^(

山野巴打，你說服到你屋企人賣左層樓俾你炒股未

:^(

踏上這無盡旅途 2017-8-28 09:38:00 推

:^(

有容 2017-8-28 09:44:36

:^(

妮妮 2017-8-28 09:45:12

:^(

114270 2017-8-28 09:46:41 budget 5M 內樓
手上有1.5M
家人游說買新樓
話細啲都唔緊要
原因係1. 融資力強 2. 慳裝修及維修費 3. 上車不需一步到位

大家會揀新細單位定二手兩房？

VicF 2017-8-28 09:47:16

完全以為市場得佢一個買家，任揀唔嬲，只要業主唔等錢使可以放租，唔啱價唔賣一樣有cash flow ，唔破頂賣都跟市價，根本冇可能大平賣

VicF 2017-8-28 09:48:14

:^(

敢All in 先講，300插落去都震走咗

炭燒三文魚 2017-8-28 09:48:17

人地話要買公用股架

:^(

騰訊唔係公用股

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炭燒三文魚 2017-8-28 09:49:44

上車唔需要一步到位咁點解唔買舊d將來換新d

:^(

炭燒三文魚 2017-8-28 09:50:45

我記得佢話要平均成本法買入

:^(

114270 2017-8-28 09:54:56

舊換新樓面績無大差別
新一房放5~10年有機會到2或3房二手樓
佢地話

:^(

有容 2017-8-28 09:55:42

平均成本法我覺得不如一注注買

:^(

VicF 2017-8-28 09:57:26

要識揀啱要睇位買，低位買上就好啲，高位買一路落唔上都輸

Creamymash 2017-8-28 10:01:21

我日日都掛住佢

Creamymash 2017-8-28 10:02:42

但佢之前改名入黎叫 700@2xx
可能二百幾蚊買左qq
宜家發左唔理我地喇

VicF 2017-8-28 10:04:06

上到300震咗一輪走咗唔奇

長崎量美 2017-8-28 10:07:31

:^(

飯爸巴（餵奶） 2017-8-28 10:12:29

:^(

買升莫買跌 2017-8-28 10:18:15 Lm