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【本港樓市】傳長沙灣喜遇暫錄約２０票，仍未足額
《經濟通通訊社２５日專訊》主打１房戶的市建局項目長沙灣喜遇昨日（２４日）公布首批６８伙價錢，發展商英皇國際（００１６３）預料一周內開售。但受到荃灣大型新盤凍結大批購買力影響，市場消息稱喜遇昨天僅錄得約２０票，暫未足額。 該項目位於長沙灣福榮街５３８號的喜遇，提供１３６伙，實用面積２６４至４１０方呎單位，預計明年底入伙；首批６８伙折實平均呎價１﹒７２萬元，近半數單位折實價低於５００萬元，最平入場４１８萬元，屬貼市價推售。（ｍｌ）
http://www.etnet.com.hk/mobile/tc/news/categorized_news_detail.php?category=property&newsid=ETN270825162
《經濟通通訊社２５日專訊》主打１房戶的市建局項目長沙灣喜遇昨日（２４日）公布首批６８伙價錢，發展商英皇國際（００１６３）預料一周內開售。但受到荃灣大型新盤凍結大批購買力影響，市場消息稱喜遇昨天僅錄得約２０票，暫未足額。 該項目位於長沙灣福榮街５３８號的喜遇，提供１３６伙，實用面積２６４至４１０方呎單位，預計明年底入伙；首批６８伙折實平均呎價１﹒７２萬元，近半數單位折實價低於５００萬元，最平入場４１８萬元，屬貼市價推售。（ｍｌ）
http://www.etnet.com.hk/mobile/tc/news/categorized_news_detail.php?category=property&newsid=ETN270825162
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【本港樓市】傳長沙灣喜遇暫錄約２０票，仍未足額
《經濟通通訊社２５日專訊》主打１房戶的市建局項目長沙灣喜遇昨日（２４日）公布首批６８伙價錢，發展商英皇國際（００１６３）預料一周內開售。但受到荃灣大型新盤凍結大批購買力影響，市場消息稱喜遇昨天僅錄得約２０票，暫未足額。 該項目位於長沙灣福榮街５３８號的喜遇，提供１３６伙，實用面積２６４至４１０方呎單位，預計明年底入伙；首批６８伙折實平均呎價１﹒７２萬元，近半數單位折實價低於５００萬元，最平入場４１８萬元，屬貼市價推售。（ｍｌ）
http://www.etnet.com.hk/mobile/tc/news/categorized_news_detail.php?category=property&newsid=ETN270825162
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黃鈞信：颱風毀窗戶邊個賠？ (08:30)
【on.cc東網專訊】勝利保險行政總裁黃鈞信在東方產經「錢途」專欄中表示，颱風「天鴿」為香港帶來十號風球，部分地區受颱風的破壞比預期嚴重很多。每次颱風過後，都多了客戶查詢家居、汽車、個人意外及旅遊保險相關的賠償問題。現時這四種保險很容易便能透過手機即時網上購買，但亦因此很容易錯過留意部分條款而影響日後賠償。
就以今次颱風帶來的破壞作例子解釋。窗口損毀及家中電器因此受損：如果窗戶是原裝由發展商提供，那麼窗戶的損毀便需要由「樓宇結構保險」(俗稱火險)賠償；例子中的電器損毀則屬於「家居保險」的保障範圍。如果只擁有「家居保險」而沒有「樓宇結構保險」，那窗戶的損壞便未能獲得賠償了。但如果窗戶是入伙後裝修時更換了，那則屬於「家居保險」的保障範圍。為減少誤會，最理想的是樓宇結構保險和家居保險是同時擁有及來自同一間保險公司。
地下停車場的車被水浸了：如果是「汽車全保」，便能獲得賠償，但留意最終賠償額會受投保額影響。例如在購買保險及續保時，表格上都要求填寫投保額或汽車價值，這價值高低會直接影響保費，如果為了省下保費而填了較低的汽車價值，那獲得賠償時金額也會被打折扣。現時部分保險公司為了減少這方面的誤會，開始不需要客人填寫汽車價值，而保險公司會直接以市價計算保費。
屋苑管理員在工作期間被強風吹倒受傷：「個人意外保險」有職業類別的限制，如果購買個人意外保險時的職業是文職，轉了保安工作後沒有通知保險公司，那這位保安員便有機會不獲賠償。
知道颱風出現後才購買旅遊保險：如果是在颱風公布了的情況下才購買「旅遊保險」，那因這颱風而影響的項目便有機會不獲賠償。
http://m.on.cc/nc/fin/20170827/20170827083012fi.html
【on.cc東網專訊】勝利保險行政總裁黃鈞信在東方產經「錢途」專欄中表示，颱風「天鴿」為香港帶來十號風球，部分地區受颱風的破壞比預期嚴重很多。每次颱風過後，都多了客戶查詢家居、汽車、個人意外及旅遊保險相關的賠償問題。現時這四種保險很容易便能透過手機即時網上購買，但亦因此很容易錯過留意部分條款而影響日後賠償。
就以今次颱風帶來的破壞作例子解釋。窗口損毀及家中電器因此受損：如果窗戶是原裝由發展商提供，那麼窗戶的損毀便需要由「樓宇結構保險」(俗稱火險)賠償；例子中的電器損毀則屬於「家居保險」的保障範圍。如果只擁有「家居保險」而沒有「樓宇結構保險」，那窗戶的損壞便未能獲得賠償了。但如果窗戶是入伙後裝修時更換了，那則屬於「家居保險」的保障範圍。為減少誤會，最理想的是樓宇結構保險和家居保險是同時擁有及來自同一間保險公司。
地下停車場的車被水浸了：如果是「汽車全保」，便能獲得賠償，但留意最終賠償額會受投保額影響。例如在購買保險及續保時，表格上都要求填寫投保額或汽車價值，這價值高低會直接影響保費，如果為了省下保費而填了較低的汽車價值，那獲得賠償時金額也會被打折扣。現時部分保險公司為了減少這方面的誤會，開始不需要客人填寫汽車價值，而保險公司會直接以市價計算保費。
屋苑管理員在工作期間被強風吹倒受傷：「個人意外保險」有職業類別的限制，如果購買個人意外保險時的職業是文職，轉了保安工作後沒有通知保險公司，那這位保安員便有機會不獲賠償。
知道颱風出現後才購買旅遊保險：如果是在颱風公布了的情況下才購買「旅遊保險」，那因這颱風而影響的項目便有機會不獲賠償。
http://m.on.cc/nc/fin/20170827/20170827083012fi.html
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今日地產新聞摘要
2017年8月26日
【信報】謂，銀主盤續增單日多逾10宗，北角僑輝「9按」戶開價850萬。住宅樓價屢創新高，但銀主盤數目卻有增加趨勢。二手市場周五單日新增最少10個銀主盤，其中樓齡逾44年的北角單幢樓僑輝大廈及同區樂嘉中心，4個原由同一組相關人士持有的單位，新近齊齊淪為銀主盤，並由銀主於市場放售，開價較部分銀行估價高。其中僑輝大廈高層一個「9按」銀主盤開價850萬元，較部分銀行最低估價高出最多約8%。
【明報】曰，恒隆沙田神召會重建減30伙再闖關。恒隆地產（0101）沙田神召會學院重建項目（現為香港聖經研習中心），新近再向城規會就改作住宅用途作申請，遞交回應政府部門及公眾的意見，以及修訂方案及環境評估報告等。按城規會資料顯示，新方案將稍微減少住宅單位數目，由原先390伙減少7.7%至360伙，私家車車位數目則由原先44個增加至49個，上述改動並無改變總發展樓面面積。
【星島日報】指，全．城滙兩房戶最早掃清，年輕客紛承接。全．城滙昨日首批推出521伙，當中主打兩房單位，涉及335伙，佔首批單位總數達7成。就昨日現場所見，兩房單位於上午開售後旋即獲買家選購，並於約晚上9時沽清所有2房單位。區內代理指，由於該盤買家以家庭客為主，需求甚大，因此備受市場追捧。
【東方日報】指，二手樓價又破頂，大屋苑跑贏。雖然二手交投放緩，但無阻樓價繼續癲升。二手樓價指數連升兩周再破頂，最新報160.8點，創歷史新高之餘，較三周前舊紀錄再高出約0.3%。樓價升勢未止。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周再升約0.41%；而大型屋苑領先指數本周報162.88點，升幅更達0.56%。連同大型單位及中小型單位共四大樓價指數齊破頂，為十周以來首見。
【文匯報】報導，全‧城滙日沽521伙，今年最旺。挾低市價15%，兼發展商提供八成一按優勢，累收22,893票成為新盤市場歷來第三多的荃灣西全‧城滙昨日推售首輪521伙，場面墟冚，人龍一度圍繞如心廣場。消息指，該盤至昨晚10時全數沽清，成為自2015年4月緻藍天首日沽近730伙以來單日銷量最多新盤，套現約50億元。該盤昨晚隨即加推194伙，427方呎單位折實入場費593.2萬元。
【蘋果日報】稱，羅守輝斥2.6億購駱克道巨舖。今年積極入市工商舖物業的資深投資者羅守輝剛再下一城，斥資2.6億元購入灣仔駱克道星港大廈3層巨舖。消息指出，羅守輝購入灣仔駱克道233至243號星港大廈地下D舖及1至3樓，總建築面積約17,710方呎，呎價14,681元。舖位現由酒吧承租，月租68萬元，回報約3.2厘。有指舖位以轉讓公司形式易手，料可節省2,210萬元印花稅。
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=54491
2017年8月26日
【信報】謂，銀主盤續增單日多逾10宗，北角僑輝「9按」戶開價850萬。住宅樓價屢創新高，但銀主盤數目卻有增加趨勢。二手市場周五單日新增最少10個銀主盤，其中樓齡逾44年的北角單幢樓僑輝大廈及同區樂嘉中心，4個原由同一組相關人士持有的單位，新近齊齊淪為銀主盤，並由銀主於市場放售，開價較部分銀行估價高。其中僑輝大廈高層一個「9按」銀主盤開價850萬元，較部分銀行最低估價高出最多約8%。
【明報】曰，恒隆沙田神召會重建減30伙再闖關。恒隆地產（0101）沙田神召會學院重建項目（現為香港聖經研習中心），新近再向城規會就改作住宅用途作申請，遞交回應政府部門及公眾的意見，以及修訂方案及環境評估報告等。按城規會資料顯示，新方案將稍微減少住宅單位數目，由原先390伙減少7.7%至360伙，私家車車位數目則由原先44個增加至49個，上述改動並無改變總發展樓面面積。
【星島日報】指，全．城滙兩房戶最早掃清，年輕客紛承接。全．城滙昨日首批推出521伙，當中主打兩房單位，涉及335伙，佔首批單位總數達7成。就昨日現場所見，兩房單位於上午開售後旋即獲買家選購，並於約晚上9時沽清所有2房單位。區內代理指，由於該盤買家以家庭客為主，需求甚大，因此備受市場追捧。
【東方日報】指，二手樓價又破頂，大屋苑跑贏。雖然二手交投放緩，但無阻樓價繼續癲升。二手樓價指數連升兩周再破頂，最新報160.8點，創歷史新高之餘，較三周前舊紀錄再高出約0.3%。樓價升勢未止。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周再升約0.41%；而大型屋苑領先指數本周報162.88點，升幅更達0.56%。連同大型單位及中小型單位共四大樓價指數齊破頂，為十周以來首見。
【文匯報】報導，全‧城滙日沽521伙，今年最旺。挾低市價15%，兼發展商提供八成一按優勢，累收22,893票成為新盤市場歷來第三多的荃灣西全‧城滙昨日推售首輪521伙，場面墟冚，人龍一度圍繞如心廣場。消息指，該盤至昨晚10時全數沽清，成為自2015年4月緻藍天首日沽近730伙以來單日銷量最多新盤，套現約50億元。該盤昨晚隨即加推194伙，427方呎單位折實入場費593.2萬元。
【蘋果日報】稱，羅守輝斥2.6億購駱克道巨舖。今年積極入市工商舖物業的資深投資者羅守輝剛再下一城，斥資2.6億元購入灣仔駱克道星港大廈3層巨舖。消息指出，羅守輝購入灣仔駱克道233至243號星港大廈地下D舖及1至3樓，總建築面積約17,710方呎，呎價14,681元。舖位現由酒吧承租，月租68萬元，回報約3.2厘。有指舖位以轉讓公司形式易手，料可節省2,210萬元印花稅。
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=54491
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二手成交：YOHO Town開齋 兩房戶賣570萬 (10:42)
【on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑元朗Grand YOHO分行(A組)助理分區經理黃永全透露，市場新近錄得元朗YOHO Town 1期8座高層A室成交，單位實用面積約422方呎，建築面積約544方呎，採兩房兩廳設計，座向西南，外望市景。業主原開價580萬港元，經議價後減價約10萬元或約1.7%，最終以570萬元成交，折合實用面積呎價約13,507元，建築面積呎價約10,478元。
據悉，原業主在2010年1月以約235.8萬元買入上述單位，持貨7年，現轉手帳面獲利約334.2萬元，賺價約1.4倍。
8月份YOHO Town暫錄上述1宗二手成交個案。現時屋苑約有50個單位放售，入場費約540萬元。
http://m.on.cc/nc/fin/20170827/20170827104246fi.html
【on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑元朗Grand YOHO分行(A組)助理分區經理黃永全透露，市場新近錄得元朗YOHO Town 1期8座高層A室成交，單位實用面積約422方呎，建築面積約544方呎，採兩房兩廳設計，座向西南，外望市景。業主原開價580萬港元，經議價後減價約10萬元或約1.7%，最終以570萬元成交，折合實用面積呎價約13,507元，建築面積呎價約10,478元。
據悉，原業主在2010年1月以約235.8萬元買入上述單位，持貨7年，現轉手帳面獲利約334.2萬元，賺價約1.4倍。
8月份YOHO Town暫錄上述1宗二手成交個案。現時屋苑約有50個單位放售，入場費約540萬元。
http://m.on.cc/nc/fin/20170827/20170827104246fi.html
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