UK 租樓買樓攻略 (10)

梁潮偉 2024-6-4 00:23:47 話説我睇 facebook 啲移英group, 係好多香港人鍾情住呢d apartment. 我係想知過多幾年佢地點攪個service charge. 我係直頭唔明點解會有人落搭.

我係真心唔明.

望貓止渴 2024-6-4 00:32:51 發展商話術

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話service charge會鎖10年、地點好校網好一定有人租/之後賣都唔難之類
然後香港人又好想住新樓

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遲到就是習慣2 2024-6-4 00:34:30 如果住 London 要係度返工，其實都幾難避免 - 要係合理交通時間返到工既 freehold house 只會更貴
你同我做過舊屋裝修，就更清楚呢條過 100k 甚至 200k 既裝修數亦都係好甘 - 唔係個個人尤其係打工一族靠份糧儲既都攞得出黎
所以啲 leasehold flat 先一樣會有人買

望貓止渴 2024-6-4 00:53:59 Leasehold都唔係最大獲

上面mumsnet講嗰款都唔係香港人會最常買個啲類型(舊大宅改建new build)

多香港人買個隻係3層樓以上有接待處會所游泳池gym花園(康城樓概念)個啲leasehold

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人工設施保養真係無限加

普通人要買leasehold可能都係排屋上下兩層一開二個隻，會相對好少少

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有雨便是涼 2024-6-4 01:26:27 想問樓主買屋

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1. 租房或買屋既 budget : 420k max

2. prefer 地點 : 距離London一個至個半鐘車程內

2. 你需要幾間房 : 3間

3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) (租屋的話可以skip 呢條問題): semidetached or end of terrace

4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) : 1hr

5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? :小學

6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) : 治安 > 校區>價錢>交通

有勞

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梁潮偉 2024-6-4 02:07:59

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SIREN 2024-6-4 02:10:04

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梁潮偉 2024-6-4 02:21:07 我low budget 嘅話, 我會問2個問題

1. 我嘅職業係咪一定要係London. 比如IT, Finance 呢2樣咁無辦法啦因為人工差太遠, 實要係London. 不過如果唔係呢2款嘅話, 咁其他city 差無幾.

2. 係咪可以揀唔係新式嘅apartment , 而係揀舊式嘅flat.

望貓止渴 2024-6-4 03:39:28

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梁潮偉 2024-6-4 03:41:26 盡可能唔好以你現時份嘅狀況工去買一間屋. 你難保第2時你第2份工係無得wfh........... 咁你就會企左係度...

裵珍映 2024-6-4 04:31:35 某啲IT平均人工冇差距大到要住London
人工高咗嗰啲就係租金高幾多
要自己睇自己行情係咪一定要London

無規無矩 2024-6-4 06:22:38 https://www.gov.uk/government/news/leasehold-reforms-become-law

其實依幾年一直有做野矯正返個leasehold ，舊年廢除地租，依家又擴大leasehold權益，我相信情況會有改既

遲到就是習慣2 2024-6-4 10:23:04 淨係睇 London 同曼城都係不停咁起 Leasehold flat，若不改善 Leaseholder 權益，分分鐘成為社會問題同定時炸彈。

認真講，香港既住宅大廈或者屋苑，管理費亦係不停咁加上去，舊樓維修亦都一樣愈來愈甘。

反而我幾有興趣想知道，新式既高樓大廈 Leasehold 住宅，當大廈水泥鋼筋等 decay 變舊 (50/70/100 年?) 過左其使用壽命但個 Leasehold 仲有 900 年都未完，建築物就需要拆卸重建，會點處理？有沒有現行既先例？

有雨便是涼 2024-6-4 11:12:49 唔該大佬

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我啱啱到未搵工
睇下先
主要想搵返council嘅物管工
地點搵到先決定

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曼城真係平好多
400K 筆直都好多有得揀
同老公商量下北唔北上搵地方先

北上有冇啲城鎮推介下
揸去實地考察
你呢三個鎮我都會去

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八師兄 2024-6-4 17:01:41 岩岩租左樓水電煤果d如果換新supplier 係咪要通知agent? 見份租約寫明。

因為個agent 話可以叫tenant shop 幫我一次過轉晒名。感覺伏伏地，d plan 可能唔係最抵。

係咪自己落手攪穩陣d？

唔該晒

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望貓止渴 2024-6-4 17:39:59 做公營服務加limit budget唔好揀倫敦

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Nottingham birmingham 啲council咁財政環境應該都可以skip

橫掂都係可以再北啲上愛丁堡睇埋

睇下你哋屋企之後返工咩環境，如果其中一個係一定要onsite返工，可能都係租住先會好啲因為有機會要搬嚟搬去

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無規無矩 2024-6-4 17:40:36 自己搞

八師兄 2024-6-4 18:20:32 唔該巴打。
係咪唔使理上手用邊間？

無規無矩 2024-6-4 18:49:34 唔洗，你揾自己想用邊間就得

我個頭好重 2024-6-4 19:57:57 想問下呢種擺法，喺花園嘅detached garage 收唔收到？

Garage 同sliding door 大約一米距離

梁潮偉 2024-6-4 19:59:03 Birmingham , Manchester, Nottingham 都係選擇.

梁潮偉 2024-6-4 20:02:15 每間屋d 用料同router 都會有分別, 無得一概而論, 係要試囉. 不過, 1米內嘅應該唔會有問題. (正常黎講)

不過肯定嘅係, 你全屋拉晒network 線嘅話, 你隻mesh router 可以插線做backbone, 速度係一定好過普通thru the air 做backbone 好多.

黑烏鴉 2024-6-5 01:38:45

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梁潮偉 2024-6-5 01:46:25 最好中間上邊, 跟住左邊上邊, 跟住中間位同左下. 右邊上中下係完全唔得. 你行下就知.

或者你開rightmove 你睇價錢都知邊度最好. 最貴個d 就係治安最好. 價錢可以差.....一倍以上.

黑烏鴉 2024-6-5 08:36:41

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