會員271829 2024-4-26 20:46:55 ...
差餉物業估價署今（26日）公布《香港物業報告2023》，2023年全港空置住宅單位多達5.2萬伙，當中九龍城情況最慘烈，逾1.1萬伙住宅單位「丟空」，空置率9.4%冠絕各區，而差估署預測，今、明兩年九龍城區住宅單位再多近1.3萬伙落成。此外，去年底九龍城寫字樓空置率高達36.2%，約127萬平方呎寫字樓空置。



差估署每逢年底進行物業空置調查，包括向大廈管理處蒐集空置物業數據，或派員實地視察，以編製物業空置量的統計數字，「空置量」指實際上未被佔用的單位數目，正在裝修的物業也屬於空置，售出的物業也可能仍然空置，待業主或租客日後佔用。
《光傳媒》翻查近年的香港物業報告，九龍城區住宅單位空置的情況愈來愈嚴重，2022年錄8,179伙，2023年已增至11,468伙，按年增加逾3,000伙「丟空」。2023年的空置率升至9.4%，冠絕全港十八區。
差估署預計，九龍城在今、明兩年有大量住宅單位落成，今年有5,736伙、明年有6,971伙，合共湧現12,707伙新盤，當區空置問題料再惡化。
面對大量空置單位和新供應，今年2月中國海外發展（00688）修訂旗下啟德維港1號價單，個別變相減價2成，折實呎價約19,851元。而長實預計今年推售九龍城區啟德跑道項目，項目地皮在2021年以103億元高價購入，平均每平方呎地價達1.59萬元，業界關注項目「劈價」幅度。


今、明兩年新落成私人住宅單位大幅增加，當中九龍城區更是提供近1.3萬伙供應。 相片：《香港物業報告2023》

此外，九龍城區寫字樓空置情況亦急劇惡化，2021年底約28萬平方呎，空置率11.9%；但2023年底倍增至約127萬平方呎，空置率36.2%，若單計甲級寫字樓空置率更高達44.2%。
翻查九龍其他地區，深水埗區寫字樓的空置率達29.6%、觀塘區19.4%、油尖旺10.6%。港島方面，空置率最差是南區達17%，其次是東區16.1%、灣仔13.1%、中西區10.4%。

大單位住宅空置率逼近金融海嘯水平
根據《香港物業報告2023》，去年全港有5.2萬伙住宅單位空置，整體空置率約4.1%。不過，大單位（100平方米以上）的空置率高達10%，逼近2009年金融海嘯後10.5%的水平。值得留意是，去年香港大單位入住量是負1,837伙，是主權移交以來最差，反映住戶遷離大單位的趨勢。


根據《香港物業報告2023》，去年大單位入住量出現負1837伙，是主權移交以來最嚴重。
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https://photonmedia.net/hong-kong-property-review/

Porzingis#6 2024-4-26 20:47:57 咁多舊樓

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吉列豬扒 2024-4-26 20:52:12 九龍城D樓係咪俾d人呃校網用？

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日日食納豆 2024-4-26 20:53:00 無圖吹到60%都得既

喵王 2024-4-26 20:53:22 收空置稅未

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Grasswasgreener 2024-4-26 20:54:19 政府等錢駛咪徵收空置稅囉

喜獲隣兒 2024-4-26 20:54:53 有冇人唔知九龍城喺邊
聽落一陣廢老味

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榮歸烏克蘭 2024-4-26 20:55:19 啲人去哂邊

我比你抽 2024-4-26 20:58:51 啟德都係九龍城區

醉薆曉晴 2024-4-26 20:59:52 邊到嚟 係咪即係九龍城寨

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BMW司機 2024-4-26 21:00:55 啟德拉高哂個數

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Casemiro14 2024-4-26 21:01:01 死城

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全膠宴 2024-4-26 21:01:05 Airside 拉高

老禪 2024-4-26 21:01:44 九龍城勁多唐樓又無lift又舊，正常都唔會想住

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煉奶西瓜 2024-4-26 21:04:09 九龍城(啟德)區

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E001系四季島 2024-4-26 21:34:07 幾時先肯收空置稅

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木木梟Zzz... 2024-4-26 21:42:16 啲唐樓拆一橦就起一橦
基本上係打樁聲係唔會停
拆樓起樓又污糟
住嗰區啲人係永無寧日

爆漿瀨尿牛丸 2024-4-26 21:50:05 其實咪即係啟德為主

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東亞懦夫 2024-4-26 21:53:13 唔好意思淨係話啟德，所以拉埋成個九龍城嚟講

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港大古巨基 2024-4-26 21:56:02 疫情前其實都係等地產商收樓重建

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我爸是你囉 2024-4-26 21:56:48 睇嚟你大陸新黎

關關難過人 2024-4-26 22:01:13 點會無人住，等收購咋

白斑黑石鶺 2024-4-26 22:09:06 啟德多新樓
土瓜灣又多重建
好多落成唔係好耐
發展商見價唔靚有機會hold 貨
講到空城咁誇張

純情白手套 2024-4-26 22:12:51 九龍城舊區先係勁多人住，除左收樓先空哂。
個個入去租住等政府收樓上特快公屋

健COW 2024-4-26 22:14:22 泰國重地