宜家賣樓同賣左人生無分別

大白套 2024-4-26 09:06:18 以前賣完樓, 過兩三年買番, 高位賣樓係人生贏家.

宜家賣完層樓, 慢升幾十年你都等唔到應入市, 但你人生就要係咁打工搵錢租樓, 租完又唔係自己係咁幫業主還錢, 但人地供樓有你幫助下本金係愈黎愈少.

最後, 當有一日你租完樓, 你事業都差唔多尾聲.

留番d 錢叫人幫自己供人生好多, 唔好俾租樓限制自己人生

德不孤 2024-4-26 09:09:38 有無諗過20190年疫情出現
有無諗過2023年俄羅斯會攻打烏克蘭
有無諗過以色列2024年會同中東大戰

出年都唔知咩事啦
仲諗咁多買賣樓
一個唔該乜樓都唔值錢
歷史只會不斷輪迴

人生唔應該focus喺層樓度
你有value自然有market

唔該哂唔該晒 2024-4-26 09:29:08 岩岩睇個大埔三房
超級城附近
550尺，3X年樓，620萬，管理費$1900
同類盤租緊 $1.68萬，實袋$1.5萬

假期首期3成180萬
借420萬30年每月供2萬，已經貼$5千，一年$6萬
30年利息差唔多 $300萬

30年後層樓都6X年樓齡
貼錢貼左180萬

假設買嚟放租，點樣嘅情況係有賺

:^(

夜間遊人 2024-4-26 09:30:07 負資產咁點？

笑爆嘴 2024-4-26 09:32:57 樓主係租租？唔好講咁多宜家即入市掃幾層即刻可以成為人生贏家之中嘅贏家

:^(

唔嫖唔賭.棺材舖 2024-4-26 09:34:03

:^(

呢度咁多蝕到入肉既樓好，都未出事，吳京

:^(

大白套 2024-4-26 12:37:32 會點? 要俾多D錢?

大白套 2024-4-26 12:38:23 有冇計租客還左舊本

香港淪陷區 2024-4-26 12:58:12 唔識計咁多嘢, 總之一年定期都3.8~4.2%,
先唔講借, 你620萬放落去, 一年收唔返25萬就係蝕,

走為上著 2024-4-26 12:59:55 要睇你同咩野相比有賺
不過可以肯定係唔會成世都穩定俾4-5厘息（如果維持通漲30年樓價升仲多）

假設你唔買樓，要計埋搬屋成本（佣金，租金，搬屋，傢俬，時間成本）
同埋30年後繼續住屋成本（vs 30年退休收返自住）

假設30歲租到85歲（平均壽命），你估算計到55年租樓成本高過你買樓，咁就有賺

以往通漲情況樓價都係跑贏好多下，咁可能要一路通縮你租樓先有賺

走為上著 2024-4-26 13:08:40 佢本金係180萬
所以係180萬放落去要收返25萬，係13.9厘回報
定期係4厘，所以收7萬零蚊每年

eiak 2024-4-26 13:17:12 有請連登樓淡排行榜尾，自稱只揸外國護照，佢話因為香港俾佢高薪，高達月薪幾萬蚊，所以唔捨得移民住，蟹伯用親身經歷解答你。

:^(

再與天比高 2024-4-26 13:20:51 如果你冇得痴屋企人住就未必咁諗了

買左至少層樓係自己想放乜都得
租既你每次搬都會好甘啲野

搞多幾次就乜都唔想買

LittleDarlingLV 2024-4-26 13:37:53 30年美債都4.8%

:^(

走為上著 2024-4-26 14:11:33 視乎你睇唔睇好未來經濟

Falcon 2024-4-26 15:48:54 本金幾多唔關事，佢1.8m唔夠full paid ，差銀行嗰筆錢一樣要交利息。

佢收唔返25萬租就係蝕，唔理佢本金夠full paid 定得180萬都係

走為上著 2024-4-26 16:20:38 持有成本會影響租金賺幾多，所以無可能唔關事
放間屋租出去係可以有額外成本，借貸利率會影響成本，成本低就可以低租金都有好回報
同埋睇今年係無意義
短期個個都知唔好
重要係經濟長期向上定向下
如果係通縮咁租樓先有賺
如果係通漲或者橫行都係贏

夜間遊人 2024-4-26 18:26:16 買果時500萬，跌到市價300萬，但依然要供足500萬

Falcon 2024-4-26 18:47:03 樓價橫行係會輸，原因好簡單，就係利息大於租金回報

無論本金同借貸幾多，只要上面不變，都係要輸。亦因為咁，大多數投資者會套現沽貨，樓價受壓

3zero鞭屍專家 2024-4-26 19:11:10 清租左幾多年樓? 租緊幾錢?

走為上著 2024-4-26 20:15:17 你好似唔係太明利息同經濟有咩關係
經濟麻麻地香港就唔會維持高息
美國佬滯漲完呢兩三季，黎緊呢兩年都會減，香港跟住減
所以利息係會下降
即使美國唔減到零，維持目標2厘，都一樣會有人買樓
無風險利率下降，利息支出下降，收租回報就會上升
兩者係相對
本金同借貸成本係影響緊你持貨成本，唔單係樓價

所以你點睇後市就好影響
同時你仲要面對老左租唔到樓嘅問題，時間成本同可能兩年搬一次屋嘅問題
後市好唔好我唔知，但老左要租樓好煩就係已知風險
我屋企兩邊都做緊，都係退休就收返黎住算

百無 2024-4-27 07:06:04

:^(

aa 賺佣囉

我你佛 2024-4-27 07:08:15 謬誤

睇番過去50年發生過咩事
再對比資產價格呢50年既變化

你搵到有一樣野係跌左價既再話比大家知

三日一夜 2024-4-27 07:34:49 此回覆已被刪除

白狼戰鬼 2024-4-27 10:38:35 有無計埋租金會升？

純研究