最有價值收息股研究所 @ 13

望住春代爆 2024-4-16 22:31:10 有位師兄買咗成千萬倉

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望住春代爆 2024-4-16 22:37:47 其實都係咁諗，如果你講14號仔

希慎地庫兩層開返，利園一 / 五期今年內又準備開返，有啲甚至已經開咗，最遲嗰間下年年頭搞掂，呢度預期有中單位數增長，全年睇高單位數增長。

上海利園嗰度租咗30%出去，商場部份今年裝修完，有30-40%出租面積同客仔in a serious discussion

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咁咪預期佢今年出租率繼續提升，租金收緊隔離博物館60%

寫字樓租金都預咗佢跌，呢個無得講。但係就話，”We're seeing an increase among the enquires from high end brand tenants looking for office spaces”，個講法就係咁囉，上年Hermes都租咗利園一期兩層辦公室，租金$50左右

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今年冇記錯又係25%租約到期，銅鑼灣區甲級寫字樓頭1-2月每呎租金無點跌。係咪咪睇埋今年年中，再續約之後睇吓點。今年個任務都係守住出租率

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望住春代爆 2024-4-16 22:41:06 對比呢度啲大戶，我哋呢啲細數目啦，講出嚟隨時俾人笑

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既然大家都睇到咁淡，有時候都冇咩辦法。

如果你講到風險方面，我自己覺得啦，最大風險唔係營運（租唔出），呢樣嘢都係睇吓租金跌幾多，我預計跌四成。

最大風險在於環球信貸窗口收窄，導致再融資風險。呢個對於地產商先致命

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KAON 2024-4-16 22:42:45

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山本小鐵子 2024-4-16 22:47:10

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望住春代爆 2024-4-16 22:51:50 但而家個問題係個股價反映唔到資產價值，大幅折讓左…

可能話個Intrinsic Value $100，而家 Trading at $50，我睇佢升到100，呢度升一倍添，所以其實係個着眼點嘅唔同。「股價」&「內在值」。

當然呢度可以argue，究竟間公司係咪值咁多錢

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又或者真係值錢，你分唔分到

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望住春代爆 2024-4-16 22:52:10 海港城間公司啊

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望住春代爆 2024-4-16 22:53:20 不過「股價」上睇，你絕對冇錯

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天煞沽升 2024-4-16 22:56:14 中意呢隻pure play 定撈埋其他野嘅阿媽同同行呀ching

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galois 2024-4-17 00:35:57 唔好燈,我想823 2字頭

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823 2字頭我好開心

福滿來 2024-4-17 07:53:34

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山本小鐵子 2024-4-17 08:35:43 優質得黎基本

山本小鐵子 2024-4-17 08:41:03 fed唔減息
理想既話有多半年買貨

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柯屎唔抹嘴 2024-4-17 08:44:58 都好既

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不過子彈真係唔多

山本小鐵子 2024-4-17 08:50:32 現金流掉晒入去

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柯屎唔抹嘴 2024-4-17 08:57:02 無錢開飯

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山本小鐵子 2024-4-17 09:03:11 咁當然係扣晒洗費家用食飯錢先掉落去

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山本小鐵子 2024-4-17 09:03:37 無飯開點解唔食麵

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柯屎唔抹嘴 2024-4-17 09:04:20 算啦出糧先供

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望住春代爆 2024-4-17 09:21:18 有啲道理

LUPINIII 2024-4-17 09:32:49 個租金無跌係未跌定唔跌要諗清諗楚

LUPINIII 2024-4-17 09:35:40 放心啦，一定磨落去再橫行

望住春代爆 2024-4-17 10:20:16 你可以睇返我上面回山本師兄個留言

我認為香港商業地產租金同要求回報率絕對有調整空間

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望住春代爆 2024-4-17 10:22:02 上面呢啲因素無咩人講

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灣仔小薯 2024-4-17 10:31:27 不過真係要睇住遊客條數
好多high end 場其實好睇大陸客條水
大陸人掃名牌嘅力度同本地客差好遠
好多鋪都係靠呢條水先交得起貴租

Lower end 嘅場好似823嗰啲反而穩定
不過息口問題最少沉到減息