劏場舖位慘蝕96%！ 死場「銅鑼廣場」樓上迷你舖8萬有交易
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Dear-J
2024-3-23 02:32:20
:^(
核心零售區「死場」現勁蝕個案。
銅鑼灣糖街1號銅鑼灣商業大廈的基座商場「銅鑼廣場」，商場一樓一個舖位竟然以「超低價」約8萬元沽出，較2005年一手業主買入價186.2萬元，帳面大幅貶值約96%
。是次劏場蝕幅高達約96%，
料為全港歷來最大蝕讓幅度紀錄
。
:^(
全港劏舖歷來最大蝕讓紀錄
上述舖位為銅鑼廣場1樓81號舖，
面積約30平方呎， 在3月初以8萬元沽出予一位姓陳的買家，成交呎價約2,667元。至於原業主姓何，早於2005年以約186.2萬元買入該樓上舖，是次轉售舖位帳面勁蝕約96%，過去19年價值蒸發178.2萬元
。
據現場相片，該大蝕讓劏舖屬單邊舖位，現況交吉，舖位內企放置少量雜物。
:^(
2005年買入價186.2萬
據差餉物業估價報告，該舖位的市值
年租金估計26,760元，即每月約2,230元
。若以上述舖位最新成交價計算，回報率高達33.5%。
尹姓資深炒家早年買入基座商場再拆售
據了解，上述銅鑼廣場現為人流極少的死場、劏房，早年由資深炒家「劏場大王」尹柏權，於2004年底以2億元購入銅鑼灣商業大廈地下至五樓，隨後在2005年初推出拆售，當時推出1樓及2樓兩層合共206個劏舖，當時入場費僅數十萬元起，呎價約3萬元，並提供首兩年每年高達7厘的租金回報保證，因此吸引不少小投資者入市。早年拆售時每個舖位售價約200萬元，估計套現高達約4億元。
不過該商場拆售後，整個商場欠缺宣傳、管理不善，最終淪為十室九空的「死場」
。
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熒光歸美帝絲
2024-3-23 02:39:25
買來當迷你倉都抵
:^(
GPT-4
2024-3-23 02:45:39
租得出先算啦 講回報😂
禮尚往來
2024-3-23 03:10:49
會唔會平過租迷你倉
:^(
科學家胡力威教授
2024-3-23 03:13:48
第時要比D管理費維修費
你就大穫
:^(
:^(
條數一定計過 咁平實有原因
enter90
2024-3-23 03:29:47
魔鬼在細節？
:^(
Casemiro14
2024-3-23 07:33:14
自用就得
:^(
神經病患者
2024-3-23 07:36:47
又係尹柏權
:^(
你條撚樣
2024-3-23 08:10:45
一定要
:^(
:^(
:^(
:^(
你條撚樣
2024-3-23 08:11:12
到時大維修你出過百萬
:^(
HK.JY
2024-3-23 08:15:13
在3月初以8萬元沽出予一位姓陳的買家，成交呎價約2,667元。
=>吹水?? 買來擺貨,做單人office都得.
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邊個發明返工
2024-3-23 08:18:54
8萬蚊有個永久倉都抵
靈吾玄志
2024-3-23 08:20:28
計完得30呎，我有無計錯？
解決鶳
2024-3-23 08:22:56
八萬蚊用黎做面交都扺
:^(
:^(
:^(
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HK.JY
2024-3-23 08:28:04
只要擺得張檯,擺得2張椅.
依家好文件都電腦化.
不過學樓上講. 如果想買.睇清楚D管理費.
真係隨時1個迷你舖管理費係1萬1個月.
我出去租好過買.
TimothySiu
2024-3-23 08:29:13
戇鳩鳩，唔使交管理費？
:^(
買完過幾個月比大業主屈天價維修幾百萬
:^(
Hartenstein
2024-3-23 08:36:51
管理費 大維收費 未計
:^(
肥jer大隻
2024-3-23 08:46:39
早幾年啲仆街公司仲係到sell緊迷你倉 買家應該收得皮
雷電頌德
2024-3-23 09:03:18
睇返層樓1975年起好
30年開始強制驗樓
依家49年樓齡
每10年驗1次 夾1次錢
由於層數少
要維修要夾好多錢
分分鍾 一夾就幾十萬
租金都蝕埋
:^(
影評仁
2024-3-23 09:08:51
之前仲聽過有人炒迷你倉,唔知中伏到咩野程度
知錯啦
2024-3-23 09:10:07
:^(
:^(
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:^(
:^(
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知錯啦
2024-3-23 09:11:31
話咩當買樓收租，自己生意乜乜柒柒
:^(
哄到班又窮又買唔起樓又虛榮既人做「業主」放租
:^(
生意好呀
2024-3-23 09:24:53
你去工廈整個倉 一樣有呢啲
很想渣青筋波
2024-3-23 09:33:07
開咩鋪 有錢搵？
好行
2024-3-23 09:44:46
直情做劏房
:^(
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核心零售區「死場」現勁蝕個案。銅鑼灣糖街1號銅鑼灣商業大廈的基座商場「銅鑼廣場」，商場一樓一個舖位竟然以「超低價」約8萬元沽出，較2005年一手業主買入價186.2萬元，帳面大幅貶值約96%。是次劏場蝕幅高達約96%，料為全港歷來最大蝕讓幅度紀錄。
全港劏舖歷來最大蝕讓紀錄
上述舖位為銅鑼廣場1樓81號舖，面積約30平方呎， 在3月初以8萬元沽出予一位姓陳的買家，成交呎價約2,667元。至於原業主姓何，早於2005年以約186.2萬元買入該樓上舖，是次轉售舖位帳面勁蝕約96%，過去19年價值蒸發178.2萬元。
據現場相片，該大蝕讓劏舖屬單邊舖位，現況交吉，舖位內企放置少量雜物。
2005年買入價186.2萬
據差餉物業估價報告，該舖位的市值年租金估計26,760元，即每月約2,230元。若以上述舖位最新成交價計算，回報率高達33.5%。
尹姓資深炒家早年買入基座商場再拆售
據了解，上述銅鑼廣場現為人流極少的死場、劏房，早年由資深炒家「劏場大王」尹柏權，於2004年底以2億元購入銅鑼灣商業大廈地下至五樓，隨後在2005年初推出拆售，當時推出1樓及2樓兩層合共206個劏舖，當時入場費僅數十萬元起，呎價約3萬元，並提供首兩年每年高達7厘的租金回報保證，因此吸引不少小投資者入市。早年拆售時每個舖位售價約200萬元，估計套現高達約4億元。
不過該商場拆售後，整個商場欠缺宣傳、管理不善，最終淪為十室九空的「死場」。