閒話一句 2024-3-21 20:05:55

長實主席李澤鉅在業績報告提到，去年整體業績與預算相若，集團採取貨如輪轉策略，沉著應對，按步推售物業項目。

他說，樓市是香港經濟重要支柱，樓市剛性需求仍在，長遠發展仍受到支持，政府撤銷所有住宅物業需求管理措施，樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。

李澤鉅提到，長實在2021年及2022年在本港投得4幅商住地皮及兩個重建發展項目，已如期開展規劃工程，將繼續把握機遇物色優質土地儲備作未來發展。

他提到，去年物業租金收益與前年相若。酒店及服務套房業務受惠本港旅遊業回升而錄得溢利貢獻增長，他形容酒店業務表現理想。

李澤鉅又說，今年環球經濟增長步伐繼續受限於通脹普遍高企、高息環境持續、地緣政治風險、貿易爭議等，環球經濟前景仍有挑戰，集團今年抱持樂觀信心，沉穩應對。

https://hk.news.yahoo.com/%E6%9D%8E%E6%BE%A4%E9%89%85-%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%98%AF%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%B6%93%E6%BF%9F%E9%87%8D%E8%A6%81%E6%94%AF%E6%9F%B1-%E5%89%9B%E6%80%A7%E9%9C%80%E6%B1%82%E4%BB%8D%E5%9C%A8-090347370.html

閒話一句 2024-3-21 20:07:55 李澤鉅評樓市：樓市值博率幾高、撤辣點都好過唔撤 壞消息似已盡出 讚Blue Coast「住南區，搭𨋢去金鐘」



香港樓市自政府撤辣後交投明顯增加，長實 （01113） 主席李澤鉅表示，「撤辣點都好過唔撤，撤辣後市場有起色，幾好呀」，對於樓市前景，他直言「這個世界無水晶球， 無預知未來的能力」，但影響香港的壞消息似乎已盡出，而任何事情均有上升或下跌空間，現時樓市下行機會率較上行為小，「值博率幾高」。

一定在香港投資，至少不用飛得咁辛苦
李澤鉅又引述執行董事趙國雄言論指，之前擔心的辣招已經消失，息口將會回落，經濟有復甦迹象，同時飲食消費增長，「只要樓市暢旺，其他行業都會轉好」。

近年長實在港買了不少地皮，李澤鉅指，長實目前在港有8個項目，遍及啟德、元朗、屯門大欖、土瓜灣等地，但任何大型投資都需要計數，強調無論是投地或保地價，均要取決於利率潤，若發展地產的利潤率較其他行業低，便會將資金投放在別的行業，不過，

「香港是我們的家鄉，對香港特別有感情，若有合理回報的項目，一定在香港投資，至少不用飛得咁辛苦」。

每個樓盤定價均是一門藝術
長實去年已確認物業銷售收入（包括攤佔合營企業）減少49%至131.53億元，李澤鉅稱，物業銷售收入下跌，為長實沒有在樓市見頂時買入大量地皮的結果，這是意料中事，加上長實投資大量擁有穩定經常性收益的資產，帶來大量現金流，令長實現時能夠有更多選擇，能夠在合理回報下買入更多土地。

「我相信整個投資界都是預期今年的物業發展盈利會比之前有差距。如果我們在4、5年前地價高峯時買入很多地皮，長實今日的負債比率不可能是3%，更會是持有不少賬面值高於市價的項目。我認為今年是一份OK 的業績。」

談及黃竹坑站項目Blue Coast定價，李澤鉅稱，每個樓盤定價均是一門藝術，根據項目的位置、交通等條件釐訂，很難作出比較，但Blue Coast位於港島南區，部分單位擁有海景，是非常優質的項目，「日日返工都見到佢」，基於項目位於地鐵站上蓋，仿如「住在南區，搭𨋢去金鐘」，目前定價仍在考慮中。

https://inews.hket.com/article/3728908/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%A8%93%E5%B8%82%EF%BD%9C%E6%9D%8E%E6%BE%A4%E9%89%85%E8%A9%95%E6%A8%93%E5%B8%82%EF%BC%9A%E6%A8%93%E5%B8%82%E5%80%BC%E5%8D%9A%E7%8E%87%E5%B9%BE%E9%AB%98%E3%80%81%E6%92%A4%E8%BE%A3%E9%BB%9E%E9%83%BD%E5%A5%BD%E9%81%8E%E5%94%94%E6%92%A4%E3%80%80%E5%A3%9E%E6%B6%88%E6%81%AF%E4%BC%BC%E5%B7%B2%E7%9B%A1%E5%87%BA%E3%80%80%E8%AE%9ABlue%20Coast%E3%80%8C%E4%BD%8F%E5%8D%97%E5%8D%80%EF%BC%8C%E6%90%AD%F0%A8%8B%A2%E5%8E%BB%E9%87%91%E9%90%98%E3%80%8D?mtc=80010

Never祖DtLookUp 2024-3-21 20:10:33 你邊位？

:^(

菱川六花😕 2024-3-21 20:15:13 睇下今年投唔投地

邪淫劫殺黑啫啫 2024-3-21 20:17:21 這個世界無水晶球， 無預知未來的能力

:^(

明明就有水晶球，只係無預知姐

Servlet 2024-3-21 20:17:55 咁人緊係要搵地方住
不過個價唔同啫

:^(

地爆天星 2024-3-21 20:18:39 李嘉誠幼子丨李澤楷疑有新戀情？ 在新加坡與神秘女子約會
- 分享自 LIHKG 討論區
https://lih.kg/3656173

佢細佬又有女？

:^(

撚屌:o) 2024-3-21 20:21:28 此回覆已被刪除

朱仔成 2024-3-21 20:28:34 呢班香港商人 內心應該個個屌緊 北京小學生老母

以前靜靜地賺錢 好地地既
係要衝出來搞咁多野

快點咸濕我 2024-3-21 20:30:24 樓市繼續gogogo

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租金上上上 總之我地後生要接火棒撐起樓價為李家同銀行打工

:^(

國寶級花花 2024-3-21 20:38:14

:^(

李澤鉅係唔係AA狗?

卡卡洛特 2024-3-21 20:43:19 唱好就一定係

夏寶龍都係

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特色社会主义 2024-3-21 21:24:58 割埋長實韭菜就岩嘅啦。
咁多嘢講。你覺得國家安全重要定係你生意重要？

監獄廢淡·曾國熙 2024-3-21 21:55:11 唔係啊 你去幫襯百佳 你係大老細
李家為你打工

監獄廢淡·曾國熙 2024-3-21 21:55:41

娃娃魚 2024-3-21 22:29:41 扮野扮到咁就 over 曬

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唔好咁口嗅啦你 2024-3-21 22:33:50 跟佢講嘢反方向行就岩

朱仔成 2024-3-21 22:57:03 呢班有錢佬真係搞笑

個個笑笑口去見一個 欽差大臣
而呢個欽差大臣 係有份搞到你地賺唔到錢

Hikaru_Fuyumi 2024-3-21 22:59:04 此回覆已被刪除

eiak 2024-3-21 23:07:13 呀鉅一定係傻好黎

:^(

冇聽傻淡講 賤賣資產走佬

大嶼山林布蘭 2024-3-22 02:35:27 近年賣得最多就係佢
你咩事

瘦底大波 2024-3-22 07:43:59 佢唔係AA狗

咁佢係唔係既得利益者

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業績報告大會係唔係會同你客觀分析

:^(

佢唔係AA狗，但同AA狗一樣係做地產囉

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卡卡洛特 2024-3-22 09:27:24 無事啦無事啦

阿爺話炒樓要繼續

:^(

:^(

卡卡洛特 2024-3-22 09:28:17 你會唔會調轉左

:^(

就係欽差大臣有皇命在身，批准炒樓

:^(

肯特林 2024-3-22 09:44:30 好似無咁黑眼圈
但對眼依然好無神