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hdr
其實只要用leverage買嘢，就有兩個回報率要睇。
一個就係 賺嘅錢/你投入嘅錢，喺呢個例子黎睇跌20%就會負100%
另一個係 賺嘅錢/買嘅資產嘅價值，喺呢個例子就會係-20%
兩個數喺唔同情況都會睇，如果想睇揀資產嘅能力，咁就睇後者，例如你層樓升左20%，你friend嘅升左30%，你會話，早知買你嗰區，而唔會話「我用5倍leverage所以賺100%， 你用2倍leverage 賺60%，所以你應該嗰時買我嘅屋苑」（除非係外地樓唔同國家可以leverage嘅比率唔同）
如果係對比緊運用資金嘅能力，你會用前者，例如你5倍leverage買樓收租好，定借平錢買一個portfolio of junk bond 好，你會用前者黎計。
所以兩個計法都啱，只係咩情況用邊個。
一個就係 賺嘅錢/你投入嘅錢，喺呢個例子黎睇跌20%就會負100%
另一個係 賺嘅錢/買嘅資產嘅價值，喺呢個例子就會係-20%
兩個數喺唔同情況都會睇，如果想睇揀資產嘅能力，咁就睇後者，例如你層樓升左20%，你friend嘅升左30%，你會話，早知買你嗰區，而唔會話「我用5倍leverage所以賺100%， 你用2倍leverage 賺60%，所以你應該嗰時買我嘅屋苑」（除非係外地樓唔同國家可以leverage嘅比率唔同）
如果係對比緊運用資金嘅能力，你會用前者，例如你5倍leverage買樓收租好，定借平錢買一個portfolio of junk bond 好，你會用前者黎計。
所以兩個計法都啱，只係咩情況用邊個。
綿花球小騙球
樓價一直升就緊係買樓好
人地而家樓主就係講緊跌
跌緊毫無疑問一定係租樓 然後儲錢好
你就係都要講跌都自住驚西？
然後人地叫你計黎睇下
你就又講番升
智力有無80？
:^(
樓價一直升就緊係買樓好
人地而家樓主就係講緊跌
跌緊毫無疑問一定係租樓 然後儲錢好
你就係都要講跌都自住驚西？
然後人地叫你計黎睇下
你就又講番升
智力有無80？
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黃川人
leverage係加大個回報
同一時間蝕既，自己有幾多能力填數
樓宇既流動性低
特別係過去半年
你放喺度減價都無人買
你亦都預唔倒幾時有人接貨
risk factor同risk management係呢啲時候先係需要
同一時間蝕既，自己有幾多能力填數
樓宇既流動性低
特別係過去半年
你放喺度減價都無人買
你亦都預唔倒幾時有人接貨
risk factor同risk management係呢啲時候先係需要
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咖啡奶茶多奶少甜
我覺得都唔止兩三年
過去幾十年香港憑咩賺錢？點解以前咁多外國同大陸資金湧入香港？點解香港咁有錢？過去推動香港樓市一直上升嘅本質係乜？
而香港仲係咪以前嘅香港？
過去唔同時期都出現過唔同嘅國際大都市，
唔係一直都紐倫港，
當你唔再吸引/有人比你更吸引，資金就會走，
我地係見證歷史嘅一代，睇住香港由盛轉衰嘅一代
過去幾十年香港憑咩賺錢？點解以前咁多外國同大陸資金湧入香港？點解香港咁有錢？過去推動香港樓市一直上升嘅本質係乜？
而香港仲係咪以前嘅香港？
過去唔同時期都出現過唔同嘅國際大都市，
唔係一直都紐倫港，
當你唔再吸引/有人比你更吸引，資金就會走，
我地係見證歷史嘅一代，睇住香港由盛轉衰嘅一代
:^(
住你係可以選擇租或者買
但買呢個動作有投資成份
無可避免會有風險