元朗太上皇
後生仔買住居屋先啦
:^(
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已被使用_1
唔明你講咩PE 係price per earning, margin讓margin
你係未想講stock price有speculation factor, 唔係買緊intrinsic value。其實房價都係一樣。
umm 股票有曬accounting principles你可以簡買asset booking value高
你係未想講stock price有speculation factor, 唔係買緊intrinsic value。其實房價都係一樣。
umm 股票有曬accounting principles你可以簡買asset booking value高
上錯車
當你樓價1000萬 按
按5成=500萬支出
按8成=200萬
假設最後都係供斷 樓價跌到得返500萬
按5成又係唔見左500萬
按8成又係唔見左500萬 只係利息輸多啲
我可唔可以咁諗
按5成=500萬支出
按8成=200萬
假設最後都係供斷 樓價跌到得返500萬
按5成又係唔見左500萬
按8成又係唔見左500萬 只係利息輸多啲
我可唔可以咁諗
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濟世港豬
仲要係個重點係 , 未計息
費事啲樓好講話唔公平, 當你全期都只係供 2.5%. 一層 6 百萬嘅樓俾兩成首期, 30年嘅利息加加埋埋係 2 百萬. 用返呢個個案, 每加一厘息, 全期利息
就差 1百萬.
然後仲要好多人唔知道, 你供樓還款嘅時候係嗰條數絕大部份還晒啲息先.
費事啲樓好講話唔公平, 當你全期都只係供 2.5%. 一層 6 百萬嘅樓俾兩成首期, 30年嘅利息加加埋埋係 2 百萬. 用返呢個個案, 每加一厘息, 全期利息
就差 1百萬.
然後仲要好多人唔知道, 你供樓還款嘅時候係嗰條數絕大部份還晒啲息先.
雄風Butt載
因為你抵壓層樓價值高於你既loan時
你有正equity 係層樓到
你賣左層樓都夠錢還
但當層樓跌到落一蚊
你賣左層樓仲差銀行500萬
但你已經無資產係手
銀行受你條loan既時候唔係零風險
係基於你係層樓既首期上接受左你風險
用相反角度諗你借500層樓由600升到1200
咁你既equity 係層樓由100萬升到700萬
你借多一百萬出尼都輕鬆
所以你既book loss(gain) 唔係唔賣樓就無影響
你有正equity 係層樓到
你賣左層樓都夠錢還
但當層樓跌到落一蚊
你賣左層樓仲差銀行500萬
但你已經無資產係手
銀行受你條loan既時候唔係零風險
係基於你係層樓既首期上接受左你風險
用相反角度諗你借500層樓由600升到1200
咁你既equity 係層樓由100萬升到700萬
你借多一百萬出尼都輕鬆
所以你既book loss(gain) 唔係唔賣樓就無影響
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毛乳錄
其實我知你地講緊乜野，唔使解釋俾我聽點解係輸100%
你呢個情景我啱啱都想用，你有200蚊現金同張信用卡，咁你要買果件貨就1000蚊，你俾咗200現金同碌咗800卡數，咁聽日件貨減價到800蚊，我咪輸200蚊囉，對比我既現金的確係100%，但問題係我係用1000蚊去買件貨㗎，啲人就講到我輸晒果1000蚊係輸500%呀
你明唔明我想表達啲乜野，由此至終我最多都係得100%輸，那來的500%
你呢個情景我啱啱都想用，你有200蚊現金同張信用卡，咁你要買果件貨就1000蚊，你俾咗200現金同碌咗800卡數，咁聽日件貨減價到800蚊，我咪輸200蚊囉，對比我既現金的確係100%，但問題係我係用1000蚊去買件貨㗎，啲人就講到我輸晒果1000蚊係輸500%呀
你明唔明我想表達啲乜野，由此至終我最多都係得100%輸，那來的500%
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