除暴go 2017-8-14 09:56:26

死嘈爛嘈支那人炒貴香港D樓, 自己就走去炒貴人地果D
香港人係咪低賤到咁

:^(

:^(

:^(

其實兩班人黎，咁難明咩

:^(

B.S. 2017-8-14 09:59:00

14年嗰時手頭有80萬唔買香港樓走去買日本樓賺租金回報，呢啲咪有見地囉

:^(

:^(

日本樓講回報真係得啖笑
80萬買扣哂必要費用
廿年回本

到時層樓值返廿零萬

Undefeated 2017-8-14 10:00:48

14年嗰時手頭有80萬唔買香港樓走去買日本樓賺租金回報，呢啲咪有見地囉

:^(

:^(

抵佢發啦
btw 條友好似做IT

:^(

B.S. 2017-8-14 10:01:20 不過呢十幾年，身邊都有唔少人叫我幫手搵日本樓，實單確係吸引
但我bam 左9成走

香江第二才子 2017-8-14 10:16:45

14年嗰時手頭有80萬唔買香港樓走去買日本樓賺租金回報，呢啲咪有見地囉

:^(

:^(

收兩年租先賺得十萬八萬 仲要未必有人會租

我叫Mata 2017-8-14 10:16:57

14年嗰時手頭有80萬唔買香港樓走去買日本樓賺租金回報，呢啲咪有見地囉

:^(

:^(

抵佢發啦
btw 條友好似做IT

:^(

冇咩主見結果畀人水左，仲話有咩事就賣左兩層樓走

:^(

14年佢入市嘅話而家fat fat啦

VicF 2017-8-14 10:17:01 日本人冇租霸? 講笑咩

【日本樓點揀】試過半年無交租 Ocean Three老闆：日本人一樣走數

相關連結：【日本樓變民宿】追6釐回報 港人業主爆租客：用過床單都拎走

http://bit.ly/2lowQe5

香港樓價高企，加上近年日圓下跌，造就一眾房產公司力推到日本置業，在港經營生蠔及海鮮店的Ocean Three 創辦人何智聰(阿聰)，因經常在日本入貨，開始接觸當地房產市場，但他就大爆第一次買海外樓就墜入陷阱，更試過半年無租收。

早在一四年，《壹》仔記者就曾碰見阿聰參加日本樓講座，當時記者明示他小心置業騙局，他當時指：「其實我準備買，但見到你哋，都係等等先。」但之後仍躲不過陷阱。他表示，每年都要到日本數次洽談生意，久而久之考慮在當地置業：「創業初期係租酒店，近年就興起租民宿，會平啲，租多幾多次之後就開始留意日本樓市。」

他解釋大阪當地二百呎房價約七十至九十萬左右，多年來都沒有大波動，比香港樓便宜一大截，但就要「一炮過」付清樓價：「我相信大部分香港人都想買香港樓，但確實係買唔起，而且香港買一個單位嚟收租，租金嘅回報，可能交完首期，租俾個客之後，只能夠供樓，仲未計管理費同差餉。」

他指出，一年多前就決定與友人於當地置業，嘗試租給當地人，但就發現問題叢生：「係透過香港代理買，但出現嘅問題就係收唔到租，租咗俾日本人之後就走數，啲水電煤又無交，如果要開番嘅話就要再俾錢。」

由於他對當地的法制亦不太清楚，只知道當地對租戶十分保護：「如果要加租都要證明有必要先可以，我嗰時就不斷叫代理幫我追番啲租，但都係不了了之，最後都要我拎錢出嚟俾番啲欠款。」

阿聰表示，沒有因第一次不愉快經歷，而對置業熱誠減退，反而決定親身到大阪當地，聘私人翻譯直接向當地代理洽談。他知道日本物業五年內易手，要繳交利潤三成作利得稅，即使滿五年，也要繳交一成半作利得稅。但他了解到現時年青人對民宿需求日盛，仍決定購入單位改成民宿租用，並交由另一友人Kammy負責打理。

由於Kammy精通日語，又喜日本打扮，在網頁的照片猶如當地人，吸引客人注意。她就指設特別主題的房間最容易租出：「去睇吓邊間出租率係比較高，我就抄…參考佢嘅設計，之後就上網搵吓，去日本網站，之後再搵人做佈置同裝修。」她就指，其中一單位自轉成「貓貓風格」後，出租率大增一倍。

採訪：梁延宇
攝錄：廖健昌

http://hk.apple.nextmedia.com/nextplus/財經/article/20170221/2_480323_0/-日本樓點揀-試過半年無交租-Ocean-Three老闆-日本人一樣走數

FrankLampard_BB 2017-8-14 10:17:22 火燎森靠班水魚搵食既嘛

VicF 2017-8-14 10:18:43 《Yen升必勝?買日本樓陷阱》大阪放蛇踢爆騙局　租客違法做民宿

阿花雖然真金白銀用六十幾萬買下大阪一個單位，但卻一直不知道其租客的身份及用途，經紀一直只提及有人要租下七個單位，並希望以九萬五千日元租下阿花的單位，甚至沒有得到過阿花的確認便將單位租出。直到今年一月，經紀致電阿花詢問有關安裝冷氣的事宜時，透露其單位是由民宿公司租下。

她當時曾懷疑租客是打算「租上租」，但經紀當時矢口否認，又稱要「租上租」的話，租約年期是不同的。阿花得悉後質問經紀，她卻辯稱誤會了阿花所指「租上租」的意思。事後阿花又發現租約被加上一份特約條款的文件，列明業主允許租客租予第三者，這份文件經紀在完全沒有提及下便簽了。

我們在airbnb民宿網站，找到一個與阿花手上面的單位照片非常吻合的一間民宿，位置相近之餘，間隔及房號亦完全相同。我們租下這個民宿單位，派人扮租客，民宿「房東」自稱為南铁君，在網站聲稱自己懂得中、日、韓、英四種語言，不過我們所見，他不懂中文，是懂日語的韓國人，相信他在該棟大廈持有七個單位。

壹仔翻查資料，雖然年初日本政府有意放寬民宿，不過現時日本嘅《旅館業法》並未正式修改，而且到時將會有居住日數限制嘅限制，所以租客經營民宿好可能係犯法行為，近年亦有外國業主經營民宿被捕罰款嘅新聞，危機不容視。

http://hk.apple.nextmedia.com/nextmag/art/20160628/19672395

我叫Mata 2017-8-14 10:19:32

14年嗰時手頭有80萬唔買香港樓走去買日本樓賺租金回報，呢啲咪有見地囉

:^(

:^(

收兩年租先賺得十萬八萬 仲要未必有人會租

人地用Google Map睇過樓同附近環境，識計實際回報率，仲諗埋有咩事就賣晒兩幢樓走，我地真係識條春咩

:^(

VicF 2017-8-14 10:20:56 隔山買牛易墜陷阱　海外置業投訴飆兩倍

香港樓價升幅驚人，不少港人在香港置業無望，轉向海外買樓，物業遍及日本、泰國及英國等地，希望「買塊磚頭保值」。但人生路不熟，加上有語言障礙及法例不同，「隔山買牛」容易墜入陷阱。消費者委員會數字顯示，2013至15年消委會共接獲35宗涉及海外置業的投訴，主要涉及銷售手法、損失、金錢糾紛及合約條款等問題，其中單是去年收到的投訴已達17宗，按年升近兩倍。

消委會回覆東網指，去年收到17宗港人海外置業的投訴，其中71%涉及銷售手法，按年上升三倍，其次為送貨延誤及終止合約問題，分別有2宗。消委會提醒消費者，購買境外物業較在香港置業存在較高的風險，當中包括涉及其他地區的法例和稅項。如果該物業涉及樓花買賣合約，風險將更高。消委會建議消費者若選擇海外置業，應待樓盤落成後實地視察，觀察周圍環境及樓宇質素，搜羅有關是項買賣的法律程序、財務安排及風險方面的資料，才作置業的決定。

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20160702/mobile/bkn-20160702010047015-0702_00822_001.html

小學未畢業 2017-8-14 10:23:19
who fucking care?


佢老母，男人老狗D留指甲，方便了鼻屎？

大口組餘孽 2017-8-14 10:26:11 此回覆已被刪除

鋤人妻女笑呵呵 2017-8-14 10:33:35 此回覆已被刪除

小學未畢業 2017-8-14 10:33:50

Vic兄做咩回帶

:^(

香港一代騙徒活在獅子山下見聞錄

含袋龍 2017-8-14 10:36:17 屌 以為買黎自住都有問題 投資日本樓根本就係on9

亞力姑 2017-8-14 10:37:27 唉 香港買唔起樓
想係第二到買層住下都唔得

魂🗡初弒性感 2017-8-14 10:38:59 見到面書已經唔想睇落去

2和b 2017-8-14 10:41:44

不過連樓也沒睇過就買，他還氣定神閒說︰「我會用 Google map街景地圖睇樓，最基本睇層樓係咪甩皮甩骨，然後試行去地鐵站，留意吓附近生果店，如售價好平，一百日圓店又多，就代表租金不能標太高。」買日本樓唯一的問題，是女友曾作出反對。「當初她不敢買，而家香港開始起多啲樓，樓價唔知幾時跌，女朋友擔心跌時無現金買點算？但我諗，買日本樓，收兩年租，都有八至十萬港幣回籠，就算真係有咩事，就賣咗日本層樓。」


好撚勁,google map睇樓之餘仲可以睇埋附近d生果平唔平,抵佢做業主

:^(

條友買唔到香港樓唔係冇原因

:^(

隱忍引 2017-8-14 10:42:01 買日本樓得一個原因，就係永住權

紺野美奈子 2017-8-14 10:42:22 如果買層沖繩樓自住退休ok ge 陽光與海灘

2和b 2017-8-14 10:43:58

14年嗰時手頭有80萬唔買香港樓走去買日本樓賺租金回報，呢啲咪有見地囉

:^(

:^(

真係好on9

:^(

:^(

:^(

遲到成為習慣 2017-8-14 10:44:21

買日本樓得一個原因，就係永住權

買樓就有永住權？好似冇咁簡單喎

劣化版赤星 2017-8-14 10:44:24

如果買層沖繩樓自住退休ok ge 陽光與海灘

揀風暴中心(兵家必爭之地)黎退休

:^(

:^(

敏感先生 2017-8-14 10:45:39

死嘈爛嘈支那人炒貴香港D樓, 自己就走去炒貴人地果D
香港人係咪低賤到咁

:^(

:^(

:^(

香港人係講廣東話蝗蟲，去旅行就知