Ads
火燎森由出道到依家都冇停止過係靠呃人食飯, 難為今日仲有人信佢 連bitcoin都撈埋
火燎森由出道到依家都冇停止過係靠呃人食飯, 難為今日仲有人信佢
火燎森由出道到依家都冇停止過係靠呃人食飯, 難為今日仲有人信佢 連bitcoin都撈埋 我諗緊下一次開邊瓣,越南樓?南非鑽石礦?
不過,本刊在日本直擊,並綜合各方意見,發現日本樓存在多個風險,資深的「日本通」,更無一投資日本樓。事實當地稅務繁複,又無二手市場,並且因日圓大貶值,只不過「賺價蝕匯」。至於在網上募集資金炒日本樓的火燎森,已觸動了證監會的神經被調查,隨時冚旗。
那些熱炒日本樓的香港人,有否想過,自己越洋接火棒?
上月初,由火燎森好友、曾出書《買起日本樓》的 blogger洋沖「接力」,與日本中介公司 Skytree開講座,狂 sell日本樓願景。現場所見,全場七十個座位爆滿,每人手持地產中介派發的小冊子,一邊專心研究,一邊聽主持講解。洋沖在場不斷力銷日本樓,原因不外乎:「香港樓有辣招,無得升;相反日本二○二○年舉辦奧運會,仲開放賭牌,有升值潛力㗎!」現場聽眾聽到眼定定,不斷點頭稱是,到問答環節更是搶問「東京邊區抵」、「仲有冇四百萬 Yen嘅盤」。
其間一位中年大叔,突然踢爆,上月曾到 Skytree聲稱的日本地址查考,卻發現沒這間公司!難得洋沖處變不驚,即時轉話題:「如果你唔信呢間中介,可以再搵其他。睇樓要搵多幾間,仲可以格價添!」席上記者還見到今年二月曾接受本刊《壹盤生意》訪問、擁四間生蠔店的老闆何智聰,本來他聽得興致勃勃,但見到本刊記者即時打個突:「其實我準備買,但見到你哋,都係等等先。」
籌辦大 衞計劃
要數近月力谷後生仔買日本樓的 blogger,不得不說火燎森。火燎森有「少年股神」之稱,得商台賞識,開咪做《星火燎原》主持,並於該節目衍生出財經社交平台骷髏會。去年火燎森自稱在東京及大阪買了三個住宅、一個樓上鋪,其後不斷在自己的面書大談買樓經,又在主持的 dbc數碼電台節目《光速燈台》教人買日本樓要訣,他還在網上公布一個「大 衞計劃」。
這個「大 衞計劃」,就是《聖經》裡牧羊人大 衞打敗巨人歌利亞的故事。原來今年四月,火燎森專程到日本,與當地朋友共同開設一間名為「大 衞」的公司,當中「巨人歌利亞」,就是日本物業。「日本人排外,對外國人買樓好多規限,同日本人成立合資公司買樓,就可避過限制。」一名知情人士說。這個「大 衞計劃」,根本就是集體投資日本樓的項目,火燎森的大茶飯,自然是從中抽佣。
火燎森下一步,就是不斷在面書上「搵朋友」。記者發現,他經常在面書留言,意有所指,左一句「預算二十五萬樓嘅『朋友』」,右一句「已經見過面嘅『朋友』,留機會給其他人。」等等。一名參與大 衞計劃的「朋友」透露:「個 pool已有超過一億。有啲口頭認頭,有啲已開支票,金額由幾十萬至幾百萬不等。」相信運作就如日本地產基金,將整筆資金買下日本大批物業,再將租金回報「派息」。假設出任「基金經理」的火燎森收百分之三作為「管理服務費」,則一億元的現金池,可有三百萬元落袋,相當和味。
居於公屋的李讚傑及其女友 Nok,希望靠投資日本樓,完成在香港置業的心願。(田俊攝)
居於公屋的李讚傑及其女友 Nok,希望靠投資日本樓,完成在香港置業的心願。(田俊攝)
80後住天水圍買東京樓
三十二歲的李讚傑,是典型的八十後打工仔,在銀行任職電腦管理員,月入約兩萬。現在與家人同住天水圍公屋,最大心願是買樓,與拍拖近八年的女友 Nok結婚。可是,香港樓市一直高企,人工升幅永遠追不上通脹。投資日本樓,成為李讚傑置業的出路。
這天,相約李在女友位於屯門公屋的家訪問,李拿出一疊筆直的日文文件,上面寫着不動產買賣契約。李不諱言︰「現在我也很不實在,不覺得自己做了業主。」李展示過後,小心疊齊放好,然後吐出一句︰「蓋印那刻很開心,終於可以一嘗做業主的願望。」今年三及四月,李與弟弟靠儲蓄及銀行貸款,合資約八十萬港元,先後在大阪及東京買入兩個住宅單位,租金回報約百分之七至八。李說︰「你而家上網睇,通常有兩種,一種叫表面回報,一種叫實質回報,表面回報只扣除雜費,卻沒計稅項等費用,但我會計埋,因為永遠要低估收入,高估支出。計完出來,都可以接受。」
不過連樓也沒睇過就買,他還氣定神閒說︰「我會用 Google map街景地圖睇樓,最基本睇層樓係咪甩皮甩骨,然後試行去地鐵站,留意吓附近生果店,如售價好平,一百日圓店又多,就代表租金不能標太高。」買日本樓唯一的問題,是女友曾作出反對。「當初她不敢買,而家香港開始起多啲樓,樓價唔知幾時跌,女朋友擔心跌時無現金買點算?但我諗,買日本樓,收兩年租,都有八至十萬港幣回籠,就算真係有咩事,就賣咗日本層樓。」