勁癲 韓國租屋要俾樓價50-80%做按金 唔怪得無人生仔
Cdrom1344 2023-8-9 14:23:15 如果個市永遠向上就表面上得
:^(
:^(
:^(
基本上有咩事銀行無抵押品係手就輸梗
:^(
:^(
:^(

Ads

布拉格拉布 2023-8-9 15:03:51 點解一個地方個樓價有無炒高 係用高唔高過台北來做證明
:^(
文化唔同供應唔同地區唔同 你啲論證方法都幾得意
布拉格拉布 2023-8-9 15:09:15 你cap圖好似係同你講嘅嘢相反
:^(
渣cash買樓又點check信貸
假設我嘅資產係啱啱好一層樓
如果無全租 我只可以自住或者按咗層樓
如果全租 我咪可以全租自己層樓 再fullpay第二層樓平嘅樓 第二層樓用cash點無信貸紀錄即係可以又玩過
夏威夷 2023-8-9 15:11:18 還完借款可能唔夠錢供?
非租未必借到?
人類みな麵類 2023-8-9 15:15:48 因為韓國人工高過台灣囉,未聽過樓價收入比?
:^(

你知唔知韓國樓價係嚴重落後於佢嘅人工
如果全租咁易炒樓點解玩咗50年仲跑輸大市


韓國人工中位數遠超台灣,中位數追貼日本
今年最低工資仲高過日本
但首爾樓價仲冇台北貴,2017至2021升咗4成先追平台北
今年爆完跌3成之後又平過台北
:^(


2016年台北樓貴過首爾4成
:^(

:^(

:^(


2017年起樓價急升4成
:^(

:^(


韓國樓2021、2022年炒到最貴,都只係台北level
:^(

:^(

:^(



人工差距

台灣人均GDP追上日韓沒什麼好開心的,因為我們的基本工資仍遠遠落後於鄰國

今年韓國和日本的基本工資分別增加到新台幣46,718(1,914,440韓元)和新台幣41,128(161,643日元),而台灣的基本工資仍然只有新台幣25,250,或僅為韓國和日本的基本工資的54%和61%。
:^(


比較薪資中位數,2020年日本的薪資中位數為88,210新台幣,韓國的薪資中位數為70,153新台幣,而台灣的薪資中位數僅為41,500新台幣。台灣的薪資中位數僅為日本的一半(47%)和韓國的60%。

如果以過去8年的年增加率計算,預計到2028年,日本和韓國的薪資中位數將增加到90,000新台幣以上,分別達到91,496新台幣和90,477新台幣。然而,台灣的薪資中位數只會增加到新台幣47,323元。

到2028年,台灣的薪資中位數仍僅為日韓的52%,即使台灣的人均GDP預計與日本和韓國持平,其薪資中位數也只有這兩個國家的一半。
:^(


如果我們將這些國家的基本工資與其人均GDP進行比較,您可以看到韓國的基本工資已從人均GDP的15.3%攀升至2020年的60.7%。即使在日本,基本工資也從1988年佔人均GDP的30.4%增加到2020年的44.6%。

然而在台灣,台灣的基本工資卻反其道而行之——從人均GDP的45.4%下降到今天的34.0%。

基於上述預測,到2028年,韓國和日本的基本工資都將繼續增加或保持在其人均GDP的60%和45%左右。然而,到2028年,台灣的基本工資可能會進一步下降至人均GDP的28.9%。

要與日本相提並論,台灣今天的基本工資需要在新台幣三萬元左右,而要與韓國相提並論,台灣的基本工資今天需要在新台幣四萬元左右。

:^(


比較薪資中位數,日本的薪資中位數自2010年以來一直徘徊在人均GDP的100%左右,而韓國的薪資中位數從2010年佔人均GDP的79.4%增加到2020年的97.2%。

然而,台灣的薪資中位數反而從占人均GDP的70.1%下降到2020年的僅59.7%。

換句話說,台灣的GDP越來越少地返還給勞工。如果我們要與日本和韓國並駕齊驅,台灣今天的薪資中位數需要大約新台幣65,000元——正如我之前所寫,如果要與今天的生活成本相稱,薪資中位數就應該在這個水平。(https://www.thenewslens.com/article/156759

:^(


人類みな麵類 2023-8-9 15:22:01 全租按金夠full pay第2層平樓有咩問題?
:^(


唔通業主會唔要兩層full pay樓走佬?

層樓full pay咗,你走佬咪送咗俾租租住囉
:^(
連乜撚嘢登 2023-8-9 15:26:39 你呢個論證太粗疏
太多因素影響樓價 例如mortgage易唔易做 土地供應 人口 資本開放程度
唔能夠話有全租所有就樓價低
布拉格拉布 2023-8-9 15:28:20
:^(
:^(
:^(
:^(
你估個個地方對樓嘅需求一樣㗎 人口密度唔會影響?房屋供應唔會影響?家庭結構唔會影響? 樓宇密度唔會影響?稅收唔會影響? 房屋政策唔會影響? 社會觀念唔會影響?全球有幾多國家收入比係高過台灣係咪全部都有全租房㗎?
:^(
連乜撚嘢登 2023-8-9 15:30:45 業主要還錢比租客呢個就係個問題
只要保證金唔可以keep住咁返黎就會有流動性問題
會開始有銀主盤 急於套現等雪球效應
個制度有好大風險問題
人類みな麵類 2023-8-9 15:33:32 咪就係有人將2017年至2020年急升40%歸咎於全租制度
全租玩咗50年,唔通韓國人50年後先發現新大陸可以炒樓咩

明明新聞就話文在寅收咗全租皮,令全租供應大減
即係啲租租拎晒全租嘅按金去買樓,唔做月租倒錢落海
:^(


尹錫悅政府會針對《房屋租賃三法》提出補強方案,是因為文在寅政府的房產政策,不但推升房價、租金的飆漲,也讓「只交押金不交房租」的「全租房」幾乎消失了,也讓韓國無屋者面臨的不只是購屋難,還有愈來愈嚴峻的租屋環境。尹錫悅政府想透過《租賃市場穩定方案》挽救失控的房價與租屋市場,特別是愈來愈少、漸漸在消失的「全租房」。
布拉格拉布 2023-8-9 15:33:51 建議你諗清楚咩係借貸先
全租咪就係拉槓桿 不過係問租客借錢
大家十倍槓桿買Tesla 定係大家一倍槓桿買tesla tesla個價會升得高啲?

Ads

菜鳥一號(被bam) 2023-8-9 15:34:10 樓市大跌保險公司都爆硬廠
:^(
人類みな麵類 2023-8-9 15:35:04 係囉,台灣冇全租樓價收入比仲咁高
多謝你證明全租唔係炒樓主因
:^(
人類みな麵類 2023-8-9 15:38:37 層樓full pay咗
業主唔還按金,租租可以一直住
成件事係冇問題
:^(


你要錢唔要樓,請claim保險
保險公司收層樓,錢就俾返你
全租只係俾5~7成
:^(
樓價跌3成都係啱啱好打個和,甚至賺小小
連乜撚嘢登 2023-8-9 15:38:52 你個40%唔知邊度9up番黎 我睇係2020年全球大放水之後先升得急
https://tradingeconomics.com/south-korea/housing-index
F.Totti 2023-8-9 15:40:32 其實做得槓桿,跌市就一定有人要爆廠,睇下邊個爆咁解
:^(
人類みな麵類 2023-8-9 15:42:12 點10倍法?
全租貸款+樓按上限係8成
租租+業主一齊借貸供8成,會高風險過業主自己供晒8成?
:^(

:^(
人類みな麵類 2023-8-9 15:44:26 2017至2020大升唔代表2020之後冇升
:^(

放水先係樓價急升嘅主因我上面已經講咗
:^(

:^(
人類みな麵類 2023-8-9 15:48:04 你個index只係高位跌咗6~7%
睇嚟韓國冇樓爆
:^(
跌30%吹出嚟?
:^(
連乜撚嘢登 2023-8-9 15:48:07 你已經有個推論問題 你假切呢個係一個操作
但你放大成個社會睇 第一單就跌3成姐
跟住雪球效應落去會影響新做既全租 當大量供應増加時就會人踩人
估值下跌全租就會放大個跌幅

Ads

菜鳥一號(被bam) 2023-8-9 15:49:22 保業主走佬
本質同 CDS 無分別
08 年美國保險公司咪爆到仆街
:^(
人類みな麵類 2023-8-9 15:51:13 你提供嘅index好正

原來香港樓跌得仲多過韓國
:^(


台灣東亞炒樓之王,加息不跌神話
:^(
連乜撚嘢登 2023-8-9 15:52:19 咁你未拎你個source出黎囉
你冇source又係度9up你favour既數據
:^(
人類みな麵類 2023-8-9 15:52:51 你提供嘅index
韓國樓只係高位跌咗6~7,跌30%吹出嚟?
:^(
[/quote]

原來香港樓跌得仲多過韓國
:^(