勁癲 韓國租屋要俾樓價50-80%做按金 唔怪得無人生仔
竹松大師 2023-8-9 10:48:59 其實加息都加咗一兩年, 點解到呢半年先爆?

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井口理直氣壯 2023-8-9 10:53:46 我估可能係之前嘅息口真係太低,加咗都影響唔大

其次係大環境對樓市都仲係好有信心,認為美聯儲加息都好,好快會減返,影響只係一時

所以一開始韓國人都仲頂得住
icewater 2023-8-9 10:56:07 講到全租對租客好多好處
我睇係on
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我推的郭魚 2023-8-9 10:57:32 完全係不事生產 好有龐氏騙局feel
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人類みな麵類 2023-8-9 11:00:31 啲租租揀得全租正正就係想儲錢
佢哋每月慳咗嘅租金可以還貸款,減少利息支出
筆全租借貸係越嚟越少
eventually係可以唔使借錢全租

70年代玩到依家50年啦,大把租租儲咗好多全租錢
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你叫佢哋俾月租咪即係total lose,梗係用筆錢去買樓啦
河中春樹 2023-8-9 11:00:45 大陸肯定加鹽加醋
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Risedronate-5mg 2023-8-9 11:00:55 Birth rate
南韓0.8
香港0.8
星加坡1.1
中國大陸1.2
日本1.3

日本同韓國差好遠喎師兄

Source https://data.worldbank.org/indicator/SP.DYN.TFRT.IN
張致恆 2023-8-9 11:01:06 但所謂大城市之間發展嚴重不平衡,導致人口追捧某幾個地方,炒起樓價
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植樹滿子 2023-8-9 11:03:48 風險好大
但以前好景嗰陣
唔咁做嘅話
業主唔肯租畀人
啲仆街業主唔肯月租
或者月租嘅話,每個月好貴租
咁畀完全租後
係喺租約期間係要還銀行利息、管理費同水電媒費
要咁樣租嘅人
本身都無嗰舊錢(樓價5成至8成)
至於話點解唔按揭去買樓
係因為呢啲人無嗰張租約
銀行唔會借畀佢哋
張致恆 2023-8-9 11:03:53 但韓國社會覺得無問題,一直容許無監管

我哋用香港果套成熟嘅樓宇買賣租賃體制去睇就梗係有問題啦
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張致恆 2023-8-9 11:05:03 大把港女以為泡菜佬係韓劇咁款,唔係個個好似你咁分得咁開
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謝謝,已射 2023-8-9 11:05:51 因為按金都係問銀行借,勁低息
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雙公無煙弟 2023-8-9 11:05:55 近年韓劇好大膽講社會問題
你唔好扮有睇喎

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張致恆 2023-8-9 11:09:15 自膠
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不過日本有億2人 韓國先得5千萬
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但最大鑊係中國
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布拉格拉布 2023-8-9 11:13:59 一定係喇 租租大把錢 業主本身又大把錢
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沈默的螺旋 2023-8-9 11:15:11 做有錢人米爽 亞洲文化係唔會有平等 一係做皇帝一係做奴隸 唔想俾人奴役就做奴役人果個
人類みな麵類 2023-8-9 11:15:17 你知唔知韓國樓價係嚴重落後於佢嘅人工
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所謂炒起只係追落後
韓國係東亞最唔炒樓嘅地方嚟


韓國人工中位數遠超台灣,一直追緊日本
今年最低工資仲高過日本
但首爾樓價仲冇台北貴,2017至2021升咗4成先追平台北
今年爆完跌3成之後又平過台北
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2016年台北樓貴過首爾4成
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文在寅上台打壓全租,全租樓供應大減
租租唔想蝕月租,去晒買樓
2017年起樓價急升4成
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韓國樓2021、2022年炒到最貴,都只係台北level
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你睇啲支那內容農場,就會渲染到樓價升到民不聊生
事實上韓國樓除咗江南都係賤價垃圾
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台灣人均GDP追上日韓沒什麼好開心的,因為我們的基本工資仍遠遠落後於鄰國

今年韓國和日本的基本工資分別增加到新台幣46,718(1,914,440韓元)和新台幣41,128(161,643日元),而台灣的基本工資仍然只有新台幣25,250,或僅為韓國和日本的基本工資的54%和61%。
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比較薪資中位數,2020年日本的薪資中位數為88,210新台幣,韓國的薪資中位數為70,153新台幣,而台灣的薪資中位數僅為41,500新台幣。台灣的薪資中位數僅為日本的一半(47%)和韓國的60%。

如果以過去8年的年增加率計算,預計到2028年,日本和韓國的薪資中位數將增加到90,000新台幣以上,分別達到91,496新台幣和90,477新台幣。然而,台灣的薪資中位數只會增加到新台幣47,323元。

到2028年,台灣的薪資中位數仍僅為日韓的52%,即使台灣的人均GDP預計與日本和韓國持平,其薪資中位數也只有這兩個國家的一半。
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如果我們將這些國家的基本工資與其人均GDP進行比較,您可以看到韓國的基本工資已從人均GDP的15.3%攀升至2020年的60.7%。即使在日本,基本工資也從1988年佔人均GDP的30.4%增加到2020年的44.6%。

然而在台灣,台灣的基本工資卻反其道而行之——從人均GDP的45.4%下降到今天的34.0%。

基於上述預測,到2028年,韓國和日本的基本工資都將繼續增加或保持在其人均GDP的60%和45%左右。然而,到2028年,台灣的基本工資可能會進一步下降至人均GDP的28.9%。

要與日本相提並論,台灣今天的基本工資需要在新台幣三萬元左右,而要與韓國相提並論,台灣的基本工資今天需要在新台幣四萬元左右。

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比較薪資中位數,日本的薪資中位數自2010年以來一直徘徊在人均GDP的100%左右,而韓國的薪資中位數從2010年佔人均GDP的79.4%增加到2020年的97.2%。

然而,台灣的薪資中位數反而從占人均GDP的70.1%下降到2020年的僅59.7%。

換句話說,台灣的GDP越來越少地返還給勞工。如果我們要與日本和韓國並駕齊驅,台灣今天的薪資中位數需要大約新台幣65,000元——正如我之前所寫,如果要與今天的生活成本相稱,薪資中位數就應該在這個水平。(https://www.thenewslens.com/article/156759

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薪酬占GDP破底經濟果實吃不到 學者嘆不能只有台積電

護國神山台積電撐起經濟半邊天,更在全球供應鏈扮演關鍵角色,常有人感嘆「台灣不能沒有台積電」;然而,主計總處揭露受僱人員報酬占GDP比率創歷史新低,凸顯產業結構失衡、分配不均日益嚴重,學者示警「台灣不能只有台積電」。

主計總處最新公布的數據顯示,台灣的經濟在2021年繳出成長率突破6%的亮眼成績單,半導體、電子業居功厥偉,但從國內生產毛額(GDP)分配面來看,企業的營業盈餘占比大幅躍升至36.53%,寫下歷史新高,受僱人員報酬占比卻下探43.03%,為歷史新低。

高科技產業支撐台灣的經濟優勢,產業附加價值高、薪資條件也相對優渥,然而,從台灣1142萬就業人數來看,6成就業人口都在服務業。王健全直言,台灣大學生畢業後,9成進入服務業,服務業近9成都是傳統服務業,技術含量不高、薪資偏低,讓問題更加難解。

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竹松大師 2023-8-9 11:17:37 我上邊都講過:

直接借按揭俾業主就5成。
經租客再借俾業主就8成
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。唔覺得成件事好反智 ??

多隻香爐多隻鬼, 本來按揭只係驚業主走數, 而家經租客轉一轉手, 個 risk factor 又多一個, 要擔心埋個租客走數, 仲要無咗層樓做抵押。
成件事唔 make sense。
人類みな麵類 2023-8-9 11:22:58 韓國啲財閥嘅半導體、重工業係喺鄉下地方搞
最高人工嘅城市係蔚山,造船業

大型IT企業喺城南板橋
生化科技係仁川

首爾係做服務業同旅遊業為主
沈默的螺旋 2023-8-9 11:23:57 錢無左可以再賺?而家無啦啦無副身家負債幾百萬既點賺
Hallucination 2023-8-9 11:25:03 咁大舊按金,無泡菜政府做擔保

有韓狗會想租
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連乜撚嘢登 2023-8-9 11:26:03 同傳統mortgage制度最大分別都係風險呢2個字
由其息口風險
傳統mortgage 利率上升風險由業主孭 全租就租客孭
槓桿 傳統mortgage就係mortgage成數 但全租理論上係a*(1-r)
因為只要你搵到下個租客 理論上你可不停買樓拎按金再搵租客再買
係一條infinity of geometric sequence
最大問題係有個roll over風險 因為利息上升或者政府打擊措施/tighening
會令全租保證金收入減少 咁業主資金鏈斷左 就會有流動性問題 被逼賣樓套現 樓價下跌
人民英雄楊佳 2023-8-9 11:26:17 儒家文化
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20歲(0針) 2023-8-9 11:27:50 咁撚on9 都得?
。利川。 2023-8-9 11:28:58 住airbnb
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