LIHKG 一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 5
有好多人 2023-6-11 13:05:55 常見Q&A
Q1: 首置盤有啲咩?
A: 紅磡 – 煥然懿居260個單位
長實 – 安達臣 (市價八折,預算24-25年推售)約1000個單位
大坑西邨-約2000個單位
荃灣油柑頭 (23年第二季賣地)

Q2: 綠表白表點樣分?
A: 簡單講係綠表要用公屋換,白表唔需要

Q3: 係咪住緊公屋先有綠表?
A: 唔一定,可以係公屋輪侯冊人士,只要通過派樓前嘅資產審查,都可以用綠表 (詳情請睇申請需知或官網)

Q4: 白表想買二手居屋點搞?
A: 抽中「白居二」可以免補地價,或者直接買已補地價居屋
Google: 「白表居屋第二市場計劃」「自由市場」

Q5: 綠表想買二手居屋點搞?
A: 直接去地產舖 / 網睇樓盤,睇啱去房署申請
居屋第二市場計劃「購買資格證明書」 (綠表)

Q6: 房委會同房協居屋有咩分別?
A: 房委會係清水樓 (冇裝修)
房協居屋即「資助出售房屋項目」(「房協資助出售單位」),有裝修,買傢俬就可以入住

Q7: 房協質素係咪正好多?
A: 以前係,而家唔一定
Google: 綠怡雅苑漏水或房協冧天秤

Q8: 下期有咩揀?
A:安達臣、啟德、屯門、元朗,共9154個單位

建屋預測
https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf

Q9: 按揭有房署擔保, 係咪一定會批?
A: 唔係, 如果個底太花,銀行可以唔批,或者批唔足
年紀太大都有機會批唔足年期

有關實際按揭貸款額、年期或利率等一切按揭貸款的安排,一概以銀行/財務機構根據買方的個別情況作出的決定為準。房委會並不保證買方可獲銀行/財務機構提供最高按揭貸款額[即樓價的 95%(適用於綠表申請者)或 90%(適用於白表申請者)],或任何按揭貸款

Q10: 房署居屋按揭可唔可以加擔保人?
A: 唔可以

Q11: 住緊公屋,兩老要攬住過世,唔肯買樓,點算?
A: 自己用白表申請,買到先除名

Q12: 下期房協有咩單位?
A: 安達臣有兩個屋苑已得到預售樓花同意書

九龍安禧街18 號 / 保華建築營造有限公司 / 422個單位
預計落成日期: 31/12/2025

九龍安禧街21 號 / 精進建築有限公司 / 1403個單位
預計落成日期: 31/12/2025

https://www.landsd.gov.hk/doc/tc/consent/monthly/t2c_2304.pdf

之後:
北區馬會道
啟德2B1號地盤
安達臣道石礦場 R2-4 號地盤
元朗元龍街

Q13: 想抽到大單位,有咩方法?
A: 結婚 / 離婚 / 攬住長者

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有好多人 2023-6-11 13:06:41 居屋2023
(26/4/2023更新)

申請日期: 2023年年中 (確實日期待公佈)
攪珠日期: 2023年第四季 (確實日期待公佈)
揀樓日期: 2024年第一季 (確實日期待公佈)

單位分佈:
兩房 (442 – 518平方呎):
- 兆翠苑109個
- 安楹苑 284個
- 安樺苑224個
- 安麗苑 360個
- 啟悅苑 496個
- 朗天苑 1133個

兩房單位合共2606個

一房 (374 – 426平方呎):
- 兆翠苑 255個
- 安楹苑 752個
- 安樺苑 654個
- 安麗苑 720個
- 啟悅苑 899個
- 朗天苑 1270個

一房單位合共4550個

開放式 (278 – 320平方呎)
- 兆翠苑 154個
- 安楹苑 104個
- 安樺苑 112個
- 安麗苑 300個
- 啟悅苑 651個
- 朗天苑 677個

開放式單位合共1998個
部份屋苑單位呎數較高,估計係有露台或牆身較厚

「居屋 2023」推售的新居屋單位總數: 9154


因買賣協議撤銷而收回的單位:
- 裕雅苑 (居屋2022)
- 愉德苑 (居屋2022)
- 錦駿苑 (居屋2020)
- 啟翔苑 (居屋2020)

暫時39個, 截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位,將一併納入於「居屋2023」內重售。

配額:
綠表40%,白表60%
家有長者: 2700
單人: 900

白表入息及資產限額:
單人: $31,000 / $735,000
家庭: $62,000 / $1,470,000

汁:
4月26日新聞公報
https://www.info.gov.hk/gia/general/202304/26/P2023042600468.htm

單位分佈
https://gia.info.gov.hk/general/202304/26/P2023042600468_418113_1_1682504528654.pdf

擁有香港住宅物業的限制
(由 「居 屋 2023」開 始 適 用 於 白 表 申 請 者 及 特 定 綠表申請者 )
https://gia.info.gov.hk/general/202304/26/P2023042600468_418114_1_1682504528657.pdf

公營房屋預測建屋量(根據 2022 年 12 月的預測)
https://gia.info.gov.hk/general/202304/26/P2023042600195_418098_1_1682478384147.pdf
內含項目內預計提供的福利設施
有好多人 2023-6-11 13:12:21 攪珠及揀樓次序

1. 長者隊、綠表、白表都會收到一個攪珠號碼 (申請編號) (參加長者隊要自己剔,唔係申請表有個60歲就自動排)

2. 假設攪珠號碼尾數係"18" ,到攪珠時就會由呢100個尾數(00-99)抽籤,如果第一個號碼抽到"18",咁你就叫做中咗第1粒珠喇
(100個號碼都會排次序,只係傳媒報導通常只講前面10個)

3. 之後就會將每個組別嘅"18",電腦隨機排次序。由於每個組別申請人數唔同,所以每個組別嘅「1個波有幾多人」都唔同 (大約係該組別申請人/100)

4. 攪珠後就可以睇返自己係該組別排第幾個,呢個時候,長者隊就會有兩個次序: 長者隊1個(綠長GE,白長WE),家庭隊1個(綠家GM,白家WM),即係傳說中長者隊有兩個冧把

5. 揀樓次序:
- 清拆戶
- 長者隊2700個 (即係長者隊入面,2700個家庭可以買,買完就停,如果綠表長者用唔哂1080個配額(2700 x 40%),會比白長揀,相反亦然,不過冇乜可能發生),所以唔係排長者隊就一定有樓揀
- 家庭隊:綠表家庭冇分核唔核,亦唔係睇家庭人數分先後;白表分核心家庭 (白核)同非核心家庭 (白非核),白核揀完到白非核
- 單人900個:當剩低900個單位時,家庭隊會暫停,轉由單人隊揀樓
( 同樣:如果綠單用唔哂配額,會比白單,相反亦然,不過冇乜可能發生)
- 如果全部單人隊揀哂,都未賣完單位,就會去返家庭隊繼續揀
所以白非核揀樓機會係0

6. 樂富入房揀樓係同時叫5個,次序:綠白綠白白

7. 到你入房揀樓時,剩低單位都可以揀
有好多人 2023-6-11 13:14:30 揀樓建議:

啟悅: 負擔到又供得起,或者要校網,一定係首選,但要考慮現金流 / 居住面積

兆翠: 配套成熟,價格適中,不過出入外區交通較花時間

安楹苑 / 安樺苑 / 安麗苑: 交通差,但點都叫市區,親友住開市區嘅,食飯聚會都方便 (的士出入),而且3百幾萬有個兩房單位

朗天苑: 價錢超值, 大部份景觀唔錯,適合住開大西北人士,外區人就要考慮下治安同生活習慣

每個屋苑都有優缺點,唔需要彈到一文不值,各個家庭都有唔同嘅需要

但一家五口用間公屋買啟悅開放式,諗住5年後轉手賺幾球買私樓大單位,就絕對要取笑
有好多人 2023-6-11 13:16:25 居屋2023單人隊有咩揀?

開放式 (278 – 320平方呎)
- 兆翠苑 154個
- 安楹苑 104個
- 安樺苑 112個
- 安麗苑 300個
- 啟悅苑 651個
- 朗天苑 677個

最差嘅900個係單人隊,部份家庭隊要啟悅/兆翠280,唔要安達臣380
所以最後會剩低安達臣,朗天嘅280尺
接受唔到就慳返$270唔好入表
師梳 2023-6-11 13:17:46 幾時可以申請?
:^(
Ballack 2023-6-11 13:18:30 依家啲單人都起碼270呎
都好過以前啲180呎
:^(
有好多人 2023-6-11 13:18:55 揀樓期間嘅撻訂/取消交易單位:

最近綠置居撻訂係咁
:^(
:^(


高宏苑成交記錄冊#850 A座43樓18室
4月24賣出,5月8日取消交易
5月9日再賣出(#1016)

所以我建議揀樓前一晚點都去官網睇下
有好多人 2023-6-11 13:19:25 政府4月嘅新聞公報話年中
有好多人 2023-6-11 13:22:28 之前市區180 (麗翠,啟鑽)都賣得哂,政府咪心雄囉,細單位追數量快好多
如果唔係青富苑滯銷,應該都會繼續
牛山牛太郎 2023-6-11 13:28:20 此回覆已被刪除

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師梳 2023-6-11 13:47:06 Thanks
:^(
盈利用戶 2023-6-11 17:51:15 姐係會即刻掉翻入個pool度?
Osmanthus 2023-6-11 17:54:42 yes
如果你係第二日第一個既話
盈利用戶 2023-6-12 09:12:41 又開始一日嘅揀樓大挑戰了
有好多人 2023-6-12 09:25:06 唔知今日出席率有幾低呢
盈利用戶 2023-6-12 10:06:35 應該會隨時間降低?愈黎愈少好盤 希望少過上星期
:^(
肥jer大隻 2023-6-12 10:27:12 幾時再有房協新樓
有好多人 2023-6-12 10:31:05 Q12: 下期房協有咩單位?
A: 安達臣有兩個屋苑已得到預售樓花同意書

九龍安禧街18 號 / 保華建築營造有限公司 / 422個單位
預計落成日期: 31/12/2025

九龍安禧街21 號 / 精進建築有限公司 / 1403個單位
預計落成日期: 31/12/2025

https://www.landsd.gov.hk/doc/tc/consent/monthly/t2c_2304.pdf

之後:
北區馬會道
啟德2B1號地盤
安達臣道石礦場 R2-4 號地盤
元朗元龍街

洪水橋嗰300個、百和路700個係安置用
莊氏夫人 2023-6-12 10:32:30 此回覆已被刪除
有好多人 2023-6-12 10:35:01 大家都等緊政府公佈,「年中」隨時出現

白表嘅可以睇定有咩戶口要準備
綠表可以同家人商量點樣入表

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莊氏夫人 2023-6-12 10:36:58 此回覆已被刪除
有好多人 2023-6-12 10:41:39 上期係21年12月公佈,22年2月接受申請

今次4月尾公佈,而家仲未可以話佢遲
肥jer大隻 2023-6-12 12:15:12 有無人係個種玩法
公屋1變2 其實幾屈..

利申無綠表
有好多人 2023-6-12 12:20:52 呢度有好多

留名睇綠表白表一齊申請玩一開二