[求救] 按金俾PK業主撳住嚟搶可以點算好

樓主老母 2023-4-15 21:45:02 是咁的，租咗村屋，退租時業主就話扣$3000，因為門鎖滑啞同牆身發霉，

我當時已即時承擔滑啞問題（上到鎖），我真誠咁預計$1000可解決（後來報價發現需$2500，我ok，下面另述），

然後我拒絕賠償牆身問題，因為1. 我已經有日常清潔，臨走時都有用漂白水抹均成間屋，2. 租咗幾個月已經非常潮濕，發霉，牆身出水，3. 有相片證明其實係我租之前，睇樓時已經有1.5米左右霉潰，
綜合呢幾點，其實我都幾有信心係自然損耗（當然我有機會錯），我亦都講咗一係就搵公證行報告證明係我問題，我就負責

好啦，我同佢講，牆我一定唔會負責，我希望總價係$1500-$2000内，後來因為拖得太耐，已經超出咗佢講嘅7日，我只會賠把鎖嘅$1000

好啦，佢開始發難，又話個門鎖除咗滑啞，又鎖唔到，又閂唔到門，問題係佢當日只係話滑啞，而且佢嗰日檢查左成幾個鐘，今日交吉之後隔咗九日先嚟話有新嘅缺陷，我問佢點解即日唔講到要等到今日先講，又冇相片證明，佢唔理，佢cap圖話報價要$2500 ，我都OK咗，咁我話當初總價$3000我俾就俾，因為我相信佢真係報咗價要呢個成本

後來佢又話唔OK，因為要拆道門，所以要加人手，要總價$4500 ，未計零件費，同埋佢可能會追討我租金損失

我話要搵我嘅師傅上去睇吓個鎖嘅情況，最起碼比較完我唔會承擔不必要嘅維修項目，但佢話我已經應承咗俾錢，如果唔係即時維修，只係檢查，唔會俾人入去

最大問題係，其實大家心知肚明，佢解決咗個鎖，幅牆都一定繼續刁難我

依家我係佢冇證據嘅情況之下，仲要承受佢租金風險（佢間屋喺邊境禁區嗰邊，其實一定難租得出）

我試過報警又話糾紛唔會處理，如果要等到差餉管理處俾意見起碼多幾日，小額錢債審裁處我又冇業主地址，我又證明唔到佢幾時真係搵師傅上嚟整，拖咗幾耐

根本所有嘢佢都可以亂開價無後果

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如果我要玩嘢，我又要承受法律風險，又要承受租金風險

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好辛苦，點算好

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mrsmilE 2023-4-15 21:47:12 你還左匙就冇計

如果有魚 2023-4-15 21:47:25 不嬲都一手交鎖匙，一手還按金

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你交吉咗佢先嚟check有冇問題？咁樣俾人扣住啲按金

樓主老母 2023-4-15 21:48:17 2. 租咗幾個月已經非常潮濕，發霉，牆身出水

講漏咗，我當時有拍晒片有影晒相俾佢睇，但佢一直冇處理，都係我自己清潔

樓主老母 2023-4-15 21:48:32 係咪真係冇第二個辦法

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如果有魚 2023-4-15 21:49:40 你買個教訓啦

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出去租一定係一手交鎖匙，一手拎番按金

業主玩嘢咪唔交鎖匙，做租霸慢慢搞返佢幾個月

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樓主老母 2023-4-15 21:50:41 我同我女朋友租樓經驗少… 之前第一次遇到個業主好好，以為個個業主嘅標準都差唔多，表明我哋冇惡意破壞、有維護就得

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如果有魚 2023-4-15 21:51:17 就算你之後真係上庭，都係嘥律師費嘥自己時間

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損失仲大

你睇吓有冇方法拎返條匙好過

樓主老母 2023-4-15 21:51:19 佢會話我令到佢冇得租比人，向我追討租金

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樓主老母 2023-4-15 21:52:09 其實我仲有士啤匙，但我一入人哋屋就我反而有刑事責任，而且佢都可以話我搞到佢租唔到出去

聖卡西BB 2023-4-15 21:52:49 2. 如果業主拒絕向我退還按金，我可以怎樣做？

按金的性質是保證租客會履行租約中的承諾。視乎租約的條款，若租客未有繳付租金或其他在租約下應繳的金額，或業主因租客未有履行其承諾而蒙受任何損失，業主便可能有權沒收全部或部份按金。

如果業主不合理地拒絕退還按金，而雙方又未能透過協商達成共識，租客便有可能要採取法律行動向業主追討按金。

在哪一個級別法院興訴取決於受爭議的數額：
(a) 小額錢債審裁處 — 當申索款額為 HK$75,000 或以下；
(b) 區域法院 — 當申索款額超過 HK$75,000 但不多於 HK$3,000,000; 或
(c) 高等法院原訟庭 — 任何超過 HK$3,000,000 的申索。

基動戰士鋼撚 2023-4-15 21:53:00 有冇打厘印
係咪供哂

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樓主老母 2023-4-15 21:53:38 有打厘印，但唔清楚有冇供曬

樓主老母 2023-4-15 21:54:11 小額我有責任要核實佢住址，但我冇辦法，其實佢當睇唔到封信就可以唔使處理

留名新人王 2023-4-15 21:56:22 你租果個地址咪就係業主地址囉

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留名新人王 2023-4-15 21:57:03 佢地址咪就係你租個地址

樓主老母 2023-4-15 21:58:05 佢扮睇唔到封信，有機會其實可以唔使處理，小額應該冇權力因為唔回覆而去拘捕佢

留名新人王 2023-4-15 21:59:02 你就算真係寄去佢住緊嘅地址，佢都可以扮睇唔到

如果有魚 2023-4-15 22:01:24 上網睇吓啲租霸例子

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樓主老母 2023-4-15 22:01:47 所以本身已經有缺陷，因為小額嗰邊嘅條例寫清楚你一定有責任去核實被告嘅地址

但制度缺陷就後話啦，起碼真實住址佢冇可能日日唔返屋企，真係要搞到執法拘捕行動嗰啲，起碼搵到佢，但佢其他物業空置你根本吹佢唔脹

西晉宣王 2023-4-15 22:03:55 不嬲租樓走果時都畀業主拎幾千走
冇事冇幹都畀人屈清潔費
未試過唔擺低錢走到

樓主老母 2023-4-15 22:04:38 其實犯法嘢點講都係輸返俾佢，講緊一個正常人有家庭有事業，點能夠做完租霸唔使負責，你估有大飛俾一隻office奴工走佬咩

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熊孩子 2023-4-15 22:05:41 所以永遠以按代租

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樓主老母 2023-4-15 22:06:52 我第一次出嚟租屋個業主就真係唔使，不過後話啦

所以我本身都屌一聲，一個租客偷$3000，10個租客係咪偷$30000

咁搞法，租客又係散戶，其實冇人夠業主玩

樓主老母 2023-4-15 22:09:01 唔犯法㗎咩…