遊雲 2017-7-20 10:36:00

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夏季流感來勢洶洶　累計殺202人
07月19日(三) 20:02

流感高峰，伊利沙伯醫院病房爆滿。

夏季流感來勢洶洶，衞生防護中心今(19日)公布，5月5日加強監測截至昨日(18日)，防護中心錄得共289宗成人與流感相關而需入住深切治療部或死亡的個案，當中199人死亡。絕大部分個案(249宗)屬甲型流感H3。兒童方面，則錄得15宗流感相關的嚴重併發症或死亡個案，包括3人死亡。

本周日(16日)至昨日，防護中心錄得16宗院舍和學校爆發流感樣疾病個案，涉及83人。過去4星期的爆發個案中，53%為安老院舍，21%是幼稚園及幼兒中心。

防護中心收集的呼吸道樣本中，季節性流感病毒陽性百分比於本月2日一星期至7月9日一星期間，由35.87%增至40.66%。大部分(92%)陽性樣本屬H3。





SARS 係冇藥既情況下都係死左299人

呢個政府即使有事都維穩左先

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等新SARS黎樓價下跌?

黎左你都唔知

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呢輪我都唔敢去醫院探人

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各位自己小心

我出入,搭車都已經用口罩

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今日有D流鼻水,只係鼻敏感
但坐車我隔離D人好驚

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柯腰劇 2017-7-20 10:51:15 曾智華論買樓養老：貪心無知善忘 現時買樓是蠢材


【明報專訊】不少港人認為買樓來養老是最聰明的決定，不過，現年63歲的退休資深傳媒人曾智華，最近出版《快樂退休》卻在書中道出這並非現時明智的選擇。見證1967年以來多次樓市大跌周期的曾智華指出，目前樓價位高勢危，一旦掉頭下跌的話，跌幅可達五成，籲港人不要摸頂入市，「過去50年都是這樣的，每逢人人說樓價唔會跌、非買樓不可的時候，樓價跟着便會大跌，這是歷史經驗。通常哪些人投資會蝕錢呢？一是貪心，二是無知，三是善忘。在目前種種見頂信號出現後，仍撲入市買樓，便是這三大特徵兼備的蠢材，日後抵你蝕錢的！」

明報記者 葉創成

曾智華在廣播界有數十年經驗，2014年退休前是香港電台中文台節目發展總監，主持的節目包括《晨光第一線》等。退休將近3年後，他近日出版著作《快樂退休》教授港人如何為退休早作部署，以至如何過好重新追夢的人生下半場。

本周他在何文田千呎住宅附近、為不少傷健人士提供就業機會的Cafe Lohas餐廳接受記者訪問宣傳新書，他強調，買樓是不少港人一生最大的投資，如何掌握好置業時機亦是能否「快樂退休」的關鍵，惟在樓價現處歷史最高位之際，只有蠢材才會買樓。

「蝕錢的人有三大特徵，第一是貪心，若眼紅人家過去10多年買樓賺大錢便走去買樓，這是肯定吃虧的；第二是無知，若不分析透徹便貿然入市，這是抵你死的，大戶唔??你又會??誰呢？第三是善忘，即是你忘記了樓市像經濟一樣有盛衰循環周期，以為樓價只升不跌，在高峰期才趕入市。我相信有齊上述三大特徵的人才會現在入市買樓，你要知道金融圈是盜匪如毛的，很多人等着??『水魚』，如果你選擇做『水魚』沒有人會同情你，因為人家根本是合法??你。」

過去50年　樓價逢5至10年大跌一次

對於1967年以來的本港樓市周期，曾智華回憶道：「目前本港社會好像很安定繁榮，但沒有人可以保證永遠是這樣好景的，過去50年來樓價每逢5至10年便會大跌一次，而每一次的觸發點都是不同的，在高位追貨者每每於沒有心理準備下便被殺個措手不及。例如1967年本港發生暴動，在一段時間內社會無日安寧；跟着是1973年石油危機，恒指由1700點大跌逾九成至150點，跌幅出乎所有投資者所能想像，經濟差到連教師都無工做，樓價當然亦跟隨急跌；然後是1977至1978年的廉署與警察大衝突，本港兩大紀律部隊對峙，社會非常動盪；事隔5年後，中英兩國於1983年就本港前途展開談判，港元曾於1日內大幅貶值，市民驚『錢唔再值錢』便湧去超級市場掃貨，將貨架上的貨品買清光，亦由此衍生聯繫匯率；1989年六四事件後，雞飛狗走個個移民，紛紛拋售物業；1997年本港回歸初期歌舞昇平，但一踏入10月便股樓大跌，樓價更跌到2003年SARS後累跌達七成始見底，然後在2004至2007年迎來經濟及樓市同步向好的景象；但2008年金融風暴期間，樓價亦曾閃跌三成，之後慢慢回升，至今大漲小回累升逾倍。我覺得樓價升到如此癲價，已經是升浪的尾聲，雖然我不是先知，難以預測有何事件將引致樓價大跌，但如果你在市場如此熾熱的情况下要入市，你便是最蠢的人！」

樓市表面風光 個別樓盤租售兩難

目前曾智華住在何文田這傳統豪宅區，指樓市根本並非外界想像般好景，例如區內個別於2009年開始發售的樓盤，由於內櫳及裝修水準一般，不少買家目前願意蝕讓離場，但仍然缺乏買家承接；另一例子是，他的朋友早前承租了一個新入伙的豪宅盤，了解到業主買入價是4000萬元，但每年租金收入僅48萬元，故即使未扣除管理費及其他雜費的租金回報率亦僅1.2厘。

樓市好友普遍認為，低息及內地購買力是支持樓價將長升長有的利好因素，但曾智華對此不同意，認為若有人這樣想便犯了「善忘」的錯誤，「有些人會認為，既然2008年金融海嘯後環球經濟一旦轉差央行便會印錢，所以息口將長期保持在低位，但實際上息口不是由你決定的，只是你以為、你覺得會繼續低息。在上世紀80年代初期，本港及美國息口曾高達10多厘，當時有多少投資者估到息口會跌至零呢？沒有，因為這情况沒出現過，所以你目前也不要以為會長期低息，因為這並非你的能力所能控制。如果你早着先機於2009年已留意到本港將迎來長達10年的低息期，走去買樓，你是叻仔；但你現時在低息周期尾聲才以此理由去入市，你是傻仔」。

「另外，也有些人認為，只要有內地購買力支撐，只要北水像過去10年般源源不絕湧入，本港樓價便難以下跌，但你估計這情况一定會持續嗎？這些資金不少是貪官的『冤枉錢』，從內地調走後停泊在本港，但我想問這情况是否會永恒不變呢？肯定不是，因為這本身是不合理的，所以北水湧港亦只是假象。假如港人以此為理由去入市，等於陪人家去癲，這些錢既然來歷不明，幾時輪到你去賺呢？」

港樓不值得投資 有自住需要可先租樓

綜合上述分析，曾智華認為，樓價一旦掉頭下跌，跌幅可達五成，故他強調，港樓目前不單不值得投資，並且建議港人若有自住需要，可暫時租樓住，等樓價調整至合理水平再入市也不遲。

KAKAAC 2017-7-20 10:51:20 此回覆已被刪除

VicF 2017-7-20 10:52:51

跑人銀行即邊間

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香港每年搞馬拉松嗰間

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柯腰劇 2017-7-20 10:53:54 個個都開行turbo吹爆

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VicF 2017-7-20 10:55:42

個個都開行turbo吹爆

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咁先健康，全部睇好先驚

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柯腰劇 2017-7-20 11:06:37

個個都開行turbo吹爆

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咁先健康，全部睇好先驚

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A大哥 2017-7-20 11:24:10

個個都開行turbo吹爆

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咁先健康，全部睇好先驚

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同意

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而家個市幾好

平穩得黎有少漲, 有少回

係咁升交差餉地地租都交到窮

唔除褲打丁 2017-7-20 11:30:37 Icbc 話批左H+1.30比我
想問下呢個大家覺得接唔接？
琴日新聞又話調低
有冇得更低呢？

A大哥 2017-7-20 11:36:24 樓價UPDATES：租市旺　奧城‧西岸每呎52.2元租出
07月19日(三) 21:16

香港區

●銅鑼灣雋琚入伙一個月暫錄8宗租務成交，平均實用呎租約62元，剛有外區租客以2.5萬元承租屋苑一個低層C室，單位實用面積440方呎，屬2房間隔，實用呎租約57元。

●薄扶林置富花園有高層兩房戶放盤3個月，終在零議價下以650萬元售出，該單位為8座高層A室，實用面積435方呎，以2房間隔，座向東面望開揚山景，實用呎價14,943元屬市價。

●上車買家斥915萬元購入堅尼地城泓都2座中層E室，單位實用面積482方呎，2房間隔，座向西面望山景及小海景，實用呎價18,983元。原業主於2009年7月購入上述物業，持貨8年至今沽出，帳面獲利549萬元。

●北角萬德閣B座高層1室，實用面積709方呎，3房間隔，原開價1,300萬元，經議價後減價50萬元，以1,250萬元連2個車位沽出，實用呎價17,630元，為該屋苑呎價歷來次高。

●西半山嘉兆臺4座低層B室，實用面積1,290方呎，3房套間隔及工人房，附有露台，以2,800萬元易手，實用呎價21,705元。

●西半山金時大廈中層C室，實用面積1,060方呎，3房套間隔，後改成2房套間隔，以1,975萬元連車位易手，實用呎價18,632元。

●香港仔深灣9號於7月暫錄得6宗租務成交，包括2座低層A室，實用面積約1,316方呎，3房套房間隔，外望海景，原叫租70,000元，業主減5,000元即獲租客以65,000元承租，減幅逾7%，實用呎租約49.4元。

●香港仔深灣9號9座中低層A室，實用面積1,248方呎，3房套房間隔，以每月66,000元租出，實用呎租52.9元。

●西灣河嘉亨灣2座中層E室，實用面積490方呎，2房間隔，以21,300元租出，實用呎租43.5元。

●西營盤高宏閣中層A室，實用面積約276方呎，2房間隔，原叫價488萬元，新近微價9萬元以約479萬元沽出，實用呎價約17,355元。

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九龍區

●旺角奧城‧西岸低層B室，1房間隔，望樓景，實用面積約263方呎，業主原叫租約1.45萬元，議價後以約1.38萬元租出，實用呎租約52.5元。新租客為區內人士，因心儀單位樓齡新及租金相宜，故決定承租。單位為業主於2017年5月以約480萬元購入，現租金回報率約3.5厘。

●奧運站君滙港1座低層F室，實用面積約1,689方呎，4房雙套連工人套房間隔，以「筍價」3,268萬元易主，實用呎價約19,349元。

●長沙灣喜漾1座中低層A室，實用面積490方呎，2房間隔，剛以月租18,500元租出，實用呎租38元。

●長沙灣碧海藍天5座高層E室，實用面積510方呎，2房間隔，月租19,500元租出，實用呎租約38元。

●將軍澳蔚藍灣畔5座高層E室，實用面積510方呎，3房間隔，月租17,500元租出，實用呎租約34元。

●西南九龍御金‧國峯7座低層G室，實用面積496方呎，1房間隔，以月租1.82萬元租出，實用呎租約36.7元。

●荔枝角曼克頓山5座極高層B室，實用面積1,135方呎，3房套房間隔，享海景，現連同租約及一個車位獲外區客以2,660萬元承接，折合實用呎價23,436元。

─ ─ ─ ─ ─ ─
新界區

●馬鞍山新港城J座高層06室，實用面積363方呎，屬1房戶，座向東南望開揚樓景，單位放盤僅5天，獲買家零議價以550萬元承接，實用呎價15,152元屬市價。原業主於2012年8月購入上址，帳面現獲利240萬元。

●天水圍居屋天頌苑K座中層4室，實用面積506呎，以2房間隔，有區內首置買家願減價8.2萬元，即以301.8萬元居二市場價購入，實用呎價為5,964元。

●屯門瓏門1座中層C室，實用面積約619方呎，3房1套間隔，業主開價850萬元，反價8萬至858萬元成交，實用呎價約13,861元。

●馬灣珀麗灣31座高層A室，實用面積476方呎，2房間隔，開價560萬元，零議價易手，實用呎價11,765元。

●天水圍栢慧豪園本月暫錄得20宗租務成交，相比上月同期升近2倍。其中5座低層H室，實用面積494方呎，2房間隔，以11,500元租出，實用呎租23元。

●上水歌賦嶺棕櫚徑雙號屋，實用面積1,936方呎，日前以53,800元租出，實用呎租27.8元。

●大埔比華利山別墅翠樺路單號屋，實用面積1,606方呎，以39,000元租出，實用呎租24.3元。

●火炭駿景園8座中層H室，實用面積1,039方呎，3房連套房間隔，享馬場景，以1,250萬元，實用呎價12,031元。

●沙田第一城18座中層C室，實用面積484方呎，3房間隔，以698萬元易手，實用呎價14,421元。

●大圍名城二期盛薈2座高層北翼D室，實用面積678方呎，3房套房間隔，以1,026萬元易手，實用呎價15,133元。

●大埔寶馬山2座中層B室，實用面積約990方呎，3房套房間隔，約1,200萬元售出，實用約12,121元。

●東涌映灣園1座高層A室，實用面積約為970方呎，3房套房間隔，成交價約920萬元，實用呎價約為9,485元。

●荃灣愉景新城單位為7座低層C室，實用面積約為485呎，兩房間隔，買家以約540萬元成交，折合實用面積呎價約為11,134元，低於市價。買家為一名用家，見單位價格吸引，故決定承接作自住。

Ponstan 2017-7-20 12:14:27

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子普 2017-7-20 12:17:59

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遊雲 2017-7-20 12:33:59

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私樓?定居屋都去到萬二?

快銀唔銀快 2017-7-20 13:06:58

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私樓?定居屋都去到萬二?

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長崎量美 2017-7-20 13:18:12

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長崎量美 2017-7-20 13:27:44

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Ponstan 2017-7-20 13:57:36

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Ponstan 2017-7-20 13:58:01

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私樓?定居屋都去到萬二?

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當勞侵犯你老母 2017-7-20 14:00:57

Icbc 話批左H+1.30比我
想問下呢個大家覺得接唔接？
琴日新聞又話調低
有冇得更低呢？

我icbc H+1.28

炭燒三文魚 2017-7-20 14:01:35

Icbc 話批左H+1.30比我
想問下呢個大家覺得接唔接？
琴日新聞又話調低
有冇得更低呢？

我icbc H+1.28

好似同loan amount 都有關

快銀唔銀快 2017-7-20 14:36:20

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私樓?定居屋都去到萬二?

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Penilemegaly 2017-7-20 14:42:48 此回覆已被刪除

青蛙王子+ 2017-7-20 14:50:35

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Num sum 咪好高？

B_Rodgers 2017-7-20 15:19:16 新近2年起果批居屋質素真係差過80年代90年代果批好多

我有親戚住錦英苑 頌雅苑 自己住青盛苑
全部30年樓 都無新居屋咁多問題

浪子回頭 2017-7-20 15:23:07

新近2年起果批居屋質素真係差過80年代90年代果批好多

我有親戚住錦英苑 頌雅苑 自己住青盛苑
全部30年樓 都無新居屋咁多問題

青盛苑我都識人住果度，每層個電梯大堂好鬼正，放幾台麻雀都得

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