咩叫【蝕讓成交】？

CForChris 2022-12-5 01:51:19 呢排好多樓盤都話蝕讓，睇返原來唔少偽蝕讓盤，業主原價樓 XXX，最後減至XXX萬，但仍然係放售價>買入價。大佬，咁都叫蝕讓？擺明就係有賺成交。

平手成交 = 免費住屋，賺左住咁多年，咩數都抵。

就算平過買入價成交，都未必係蝕讓，要視乎持貨幾多年。老實講，唔買樓都要揾地方租黎住，要租就即係要錢。如果租樓既價錢多過賣樓平左果舊錢，都有你著數。所以，

真正既蝕讓盤係：
|(買入價 - 放售價)| / 持貨年期 < 每月租金 X 12

花生魷 2022-12-5 01:53:06 蝕左就算賺唔到租都賺到經驗呀
業主不會輸

:^(

CForChris 2022-12-5 01:53:27 打錯

真正既蝕讓盤係：
|(買入價 - 放售價)| / 持貨年期 > 每月租金 X 12

CForChris 2022-12-5 01:54:59 所以話，業主仲頂得住。
繼續加息，無有怕

藍鯨 2022-12-5 02:00:15 笑死
通脹唔計？

熊孩子 2022-12-5 02:03:10 樓主無計管理費裝修地租差向等等既雜費

:^(

Firstrade 2022-12-5 02:05:54 供樓利息呢

:^(

熊孩子 2022-12-5 02:08:18

:^(

井上千尋 2022-12-5 05:35:06 你係賺嘅人哋點講都係賺
你蝕的話都一樣
總之香港樓市行完運
唔會因為每層樓計足賺定蝕就會好返
呢5年內買樓嘅都注定奶野架喇
死咗條心啦

非典型肺襪 2022-12-5 06:13:04 此回覆已被刪除

CForChris 2022-12-5 07:12:56

:^(

CForChris 2022-12-5 07:13:09 咪係

CForChris 2022-12-5 07:14:40 好想親眼見住過山車直落

CForChris 2022-12-5 07:16:38 宜家香港人仲頂得住，所以，麻煩銀行繼續加息，幫下d定期撚

最後一代了謝謝 2022-12-5 07:50:31 此回覆已被刪除

最後一代了謝謝 2022-12-5 07:51:44 此回覆已被刪除

On9FOX 2022-12-5 08:23:26

:^(

殺戮都市 2022-12-5 08:26:19 平手=免費住屋？
管理費呢？差餉地租呢？

做乜春啫你 2022-12-5 08:35:27 你講嗰啲叫減價成交
蝕讓真係講緊買入價貴過賣出價
有時啲報導撈亂咗兩者，就係記者問題

:^(

德仔老豆 2022-12-5 08:36:48 呢個真

日奈森亜夢. 2022-12-5 08:39:15 做咩要take個 absolute value

:^(

Pes_Anserine 2022-12-5 08:40:07 仲有買個陣印花稅

買同賣2次agent佣

:^(

一介不取 2022-12-5 08:40:57

:^(

我當你乜都唔計
前後律師費已經夠租一個月點撚樣平手

米奇米奇 2022-12-5 08:41:21 利息唔計
管理費唔計
差餉唔計
地租唔計
印花稅唔計
律師費唔計
佣金唔計

:^(

Pes_Anserine 2022-12-5 08:42:34 所以「唔計」係邊個發明嘅

顯而易見

:^(