荃灣二手上車邊度好(16)

BayernDortmund 2022-12-11 23:22:06 長實A 級

玻璃面具 2022-12-12 01:33:31 劈到60-70萬考慮下

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熱情的香爐君 2022-12-12 01:50:28 海濱有邨巴直去銅鑼灣，238X 直去深水埗，番工交通幾好

股滑的昌 2022-12-12 08:14:10 你指用料A級？但上次去見係咁貼壞lift指示

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網上都多人講成日壞lift

股滑的昌 2022-12-12 08:15:19 屎渠爆係咪得第一期低層發生過？第二期愛炫美好似冇事？

黑人(七樓) 2022-12-12 10:36:45 長實A "貨"級

上邊仲有S級, SS/SSS級

CP3 2022-12-18 17:57:03

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聖人有味 2022-12-19 13:53:06 咁揚呀，係咪得呢間肯劈？

膠布遮住痛 2022-12-19 19:32:52

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審美疲勞 2022-12-21 18:36:05 荃景啦，行到去地鐵站

喜洋洋 2022-12-26 17:42:24 邊個願意接手

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個人背景：51 歲，月入$54K，單身，與家人同住荃西海濱花園自置物業（屋企人名下，一齊供款中）

個人物業：

1）荃西爵悅庭高層兩房租客本月尾搬走，向山及荃灣市景，16 年樓齡，現值約$8.6M，先後加按兩次，現total loan 約$4.6M

2）與家人合資屯門青山坊壹號總站劏鋪，用加按錢及家人儲蓄已付全額

現有計劃如下：-

Plan A) – 找新租客繼續出租爵悅庭，租金約$17-18K；

（我之想法：基於已51歲，將來比較難再申請按揭，如果繼續出租就應該會繼續持有最少多十年，到時26+ 樓齢，有些擔心到時樓齢大唔太值錢，所以再有以下 plans，有錯請糾正）

Plan B) – 放售爵悅庭後，套現約$3.8-$3.9M ，再買 $7M 以下物業收租，付首期厘印等後餘下約$2M，用這$2M作其他投資，例如買月派息基金（約7+%) ，保單融資，股票基金等

Plan C) – 放售爵悅庭後，套現約$3.8-$3.9M ，再買 $8M 以下（貴一點）物業收租，付首期厘印等後餘下約$1M，用這$1M作其他投資，例如買月派息基金（約7+%) ，保單融資，股票基金等

以上Plan B 及Plan C 分別在於新買物業價格不同，致餘下的資金有所不同

（我之想法：用$2M 資金增值比用$1M 易發為；另新購物業晤想太舊，因為51歲難再換樓，希望十年後仍容易轉售的，例如屯區幾年樓齡新，有錯請糾正）

Plan D) – 賣出爵悅庭後，套現約$3.8-$3.9M ，整筆款項不再買樓收租，全部作其他投資，例如買月派息基金（約7+%) ，保單融資，股票基金等

聖人有味 2022-12-27 11:13:51 咁易賣到？

表你有冇 2022-12-30 17:53:29 我諗你個單位得返$7m中至尾
呢排落哂價喇

等一個人咖喱 2022-12-30 23:01:17 海之戀同埋全·城滙，呎價已經去到萬6，7

有心買嘅，又有必要既，我覺得都吸引，雖然個人認為2023年都會繼續跌，但要成功捉到低位真係好難

審美疲勞 2022-12-31 00:52:10 呢個年頭，自住ok的

區內人未必會買西站既

諗谷唔谷底好難把握的，間屋自己鐘意咪得囉

見字飲水2.0 2022-12-31 00:58:12 下年2萬

MiniCooper 2022-12-31 01:10:46 如果有成日去睇樓，真係估中谷底嘅機會會大增

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神撚經 2023-1-1 16:02:06 呢個爵仔hater嚟，佢追擊左爵N年

以上故事都唔屬於佢，佢串人啫

我們在中環的誠哥 2023-1-1 16:15:41 下個post係咪要加番D警告字句

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喜洋洋 2023-1-1 16:25:14 噤d AA同業主都要加

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審美疲勞 2023-1-1 16:39:53 樓嘅嘢睇自己需要，冇人知聽日會點，但係你有需要請咪買囉

我唔知叫咩名好 2023-1-1 16:41:48 捉到谷底上面5%-8%都好叻，好似股票一樣好難足到個最低點

777689 2023-1-2 15:06:30 屎渠無再發生過啦

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我諗買得既都唔會諗呢樣

BayernDortmund 2023-1-4 20:15:51

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綠/居 , 私樓同價

dsasd 2023-1-5 10:08:28 海之戀邊有萬6

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岩岩成交果單都萬9