UK 租樓買樓攻略 (3)

三缺一，慘過乞 2022-8-30 18:46:00 buy to let 反而鬆D... 方便外國資金投資英國樓市

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自住嗰D嘅 mortgage 反而唔係間間都受 non uk resident

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或者會有 special terms

瞓覺吃一杯雪膠 2022-8-30 21:41:41 樓主樓主，想問下guide price嘅屋

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如果accepted offer，仲有冇得搵surveyor 做驗樓報告，然後一旦發現有啲咩結構問題，就踢咗張單佢㗎？

謝謝

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電磁鐵 2022-8-30 21:42:58

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原來咁爽
咁想問係咪還哂按揭先可以轉返自住
定係可以中途就改得返？
早d知可能可以一早供緊樓收租

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梁潮偉 2022-8-30 21:49:27 住番 Stratford, 不過將budget 加到£2200.

你坐車都係錢, 你不如住番係個度, 隨時lunch 食飯都可以番屋企攪掂, 慳好多

https://www.rightmove.co.uk/property-to-rent/map.html?locationIdentifier=STATION%5E8813&minBedrooms=2&maxPrice=2250&numberOfPropertiesPerPage=499&radius=0.5&propertyTypes=&includeLetAgreed=false&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=houseShare&furnishTypes=&keywords=

梁潮偉 2022-8-30 21:49:58 係, 你做完survey 覺得唔得, 除時可以walk away

瞓覺吃一杯雪膠 2022-8-30 21:58:58 咁同普通嗰啲offers over、offer excess of有咩分別？

之前落過好多間offers over、offer excess of嘅屋嘅offer
agent都要求我落the best and final offer

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完全唔識分啲Rightmove術語嘅定義

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都唔知係咪agent鳩撳

瞓覺吃一杯雪膠 2022-8-30 22:02:53

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dhkt 2022-8-30 22:15:40

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dhkt 2022-8-30 22:23:17 一般物業還哂按揭係可以轉自住

又或者 buy to let 轉自住時轉按

三缺一，慘過乞 2022-8-30 22:23:31 唔識答，冇研究過 buy to let
不過一般都要轉按 (remortgage) 到

三缺一，慘過乞 2022-8-30 22:25:54 or 如果問題唔嚴重，可唔可以用嚟講價？

梁潮偉 2022-8-30 22:26:47 係無分別, 總之就係叫你開個價高於guided price.

梁潮偉 2022-8-30 22:31:21 唔係大獲野既, 係可以攞黎講價, 不過下面呢幾樣係屬於好撚大獲

1. 花園有Japanese knotweed
2. 驗到有Damp 又唔知點解
3. 驗到有漏水, 或天花板漏水
4. Structural 有問題, 下沉, 移動, 牆身有嚴重裂痕, 地板唔知咩原因貢起或壓扁等

dhkt 2022-8-30 22:35:06 好多都撈亂嚟用。試過offer over最後 below asking price成交，亦試過 oiro 但要爭高好多。所以嗰啲字眼望下就算

Best and final offer 即係買家各自出自己願意出最好既 offer，夠鐘就截。業主再揀個佢認為最好既 (未必一定最高價)

dhkt 2022-8-30 22:40:55 你確定漏水係一定屬於好撚大鑊？舊屋極常見喎，就算幾年樓齡新屋，都有機會漏水的

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有時 gutter 移咗位都會導致入水，做 realignment 就解決到

梁潮偉 2022-8-30 23:38:45 會好麻煩, 我fd 買左間天花板漏水既flat. 個 plumber 黎到, 佢都唔知點整. 因為漏既係樓上滴落黎, 佢都話唔知點搵住樓上個個追究. 佢仲要只憑睇我fd 個層, 係睇唔到邊度係源頭, 要入樓上個個單位查先得. 問題人地點會俾你入屋check.

最後個fd 原價賣番層flat 出去. 你住house 的話會好d, 最少查到, 不過你要揭起晒地板搵源頭, 個度都唔少錢.

三缺一，慘過乞 2022-8-31 00:15:40

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嗷嗷嗚 2022-8-31 00:19:01

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dhkt 2022-8-31 00:20:58 flat 就冇辦法啦，其實同香港一樣，樓上漏水一樣會容易有拗叫

如果係大廈水管問題，份 building insurnace 又有 trace and access cover 的話，可以搵個 leak detection specialist 去check既。當然已存在問題就冇可能會包，只係包買保險之後既水管滲漏。所以都預咗係煩

我覺得漏水好難一概而論，有啲簡單如修補chimney flashing，百幾二百鎊已經解決問題；有啲要拆地板、拆浴缸、重新批灰油油先搞掂...

瞓覺吃一杯雪膠 2022-8-31 01:49:00

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正經好男仔 2022-8-31 02:39:19

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三缺一，慘過乞 2022-8-31 07:05:54

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瞓覺吃一杯雪膠 2022-8-31 07:12:51

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瞓覺吃一杯雪膠 2022-8-31 07:18:38

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綿羊工程師 2022-8-31 07:46:23 有冇Coventry 朋友想夾租

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