UK 租樓買樓攻略 (1)

dhkt 2022-6-13 22:51:24 我有識人租緊 Sheffield 唔使600鎊兩房，治安ok，近巴士站，但真係可遇不可求

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三缺一，慘過乞 2022-6-13 22:53:50 我上網睇好似唔只呢個 rate (好似至少 2.5%)? 定係因人/因 broker/lender 而異？

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梁潮偉 2022-6-13 23:03:34 1.5% 個rate 係我個同事話我知. 佢係3個月前做. 不過佢話而家呢一刻, 同一個condition, 佢個間係已經做緊 1.7%

三缺一，慘過乞 2022-6-13 23:08:55

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N700A 2022-6-13 23:10:43 火車個問題主要係班次，有啲細火車站啲車疏到你當個站冇存在過好啲。

另外車費差異係有，入城返工嘅話應該建議睇 peak hour 個價。
你 off-peak 撳 Citymapper 佢會畀返 off-peak 價畀你睇。

仲有你搭火車去 London Terminals 轉 tube 其實係會貴 £2 左右。
例如 Wimbledon 去 King's Cross 純搭 tube peak hours 係 £3.6，但搭火車去 Waterloo 再轉 tube 會變咗 £5.7。
當然你可以話樓價平/買 freehold house 抵得返條數嘅。

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電磁鐵 2022-6-13 23:13:56 想問下 build for renters 果d易唔易租
睇落幾靚又價錢合理

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當我是你的男人時 2022-6-13 23:17:59

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不為誰唱的歌 2022-6-13 23:23:02 多謝ching詳細回覆

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雖然知道親身睇樓穩陣d，不過bnb果d比較貴同唔想搬多次所以冇考慮
個budget只係理想價錢，只要搵岩都唔介意提高+upfront
搵料時都知道寵物難租地方，明明英國pet friendly

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梁潮偉 2022-6-13 23:28:22 係喎, 唔記得左peak time charges.

我用7:15 分既出發時間係citymapper 試多次. 起點去Liverpool street station 約 7.5 mile 左右.

Maze hill -> London bridge -> Liverpool Street 係 £5.7 (平均每5分鐘有一班車)
Bounds Green > Liverpool street 係 £3.6 (平均每3分鐘有一班車)

每程平£2.1.

梁潮偉 2022-6-13 23:28:39 佢做5年 fix rate

梁潮偉 2022-6-13 23:30:22 無乜缺點, 就係你講個d. 同有d 遠囉, 你要睇番通勤時間幾耐, 同每班車幾耐有一次. 個邊好多有錢既香港人住. 佢個價我完全out budget...

A_Small_Potato 2022-6-13 23:34:19 巴打點睇英國個Help to buy scheme?

當我是你的男人時 2022-6-13 23:37:32

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三缺一，慘過乞 2022-6-13 23:37:43 help to ~~buy~~ sell

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A_Small_Potato 2022-6-13 23:41:25 一去英國個人工discount咗借唔夠首期

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想比較下唔同option

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A_Small_Potato 2022-6-13 23:54:44

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梁潮偉 2022-6-14 00:38:53 你唔用help to buy, 都可以借mortgage 架喎, 你首期夠大, 你只要2公婆有份job 加埋都可以借到mortgage.

小明明白白 2022-6-14 01:11:01

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三缺一，慘過乞 2022-6-14 01:13:13 明白

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接受到新樓溢價其實 okay

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三缺一，慘過乞 2022-6-14 01:18:10 你租嗰類區因為 wfh，之前嘅 demand 的確減少左
而家/其他地區就唔敢講

Klafmann 2022-6-14 04:47:24 Thameslink 為例
由SW 一路鏟上 St Pancras 都係一樣價
唔想轉地鐵畀貴啲可以考慮單車/ escooter 輔助

另外搭 tube 壞處除咗上唔到網
仲包括勁嘈 / 繁時勁逼 / 熱同焗 / 轉同上落月台兜到暈
火車基本上冇呢啲問題
但會失驚無神脫班 / 遲到 / 取消

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呢樣發生機率高過 tube

維多利亞時代 2022-6-14 05:08:02 1. 租房或買屋既 budget
230k 樓下

2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham...etc)
Greater Manchester

2. 你需要幾間房
Min 2, prefer 3 (要有地方 WFH)

3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold)
house

4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長. 0.5hr , 1hr, 1.5hr?
1hr

5. 需唔需要睇校區? 小學定中學?
No

6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通)
治安>交通>>>>> 校區(no need)

見到個 crime rate map 紅哂真心唔知點揀好，唔該哂咁多位

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梁潮偉 2022-6-14 05:58:47 最近磅應該得呢度

Stockport 既 Hazel Grove
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/map.html?locationIdentifier=STATION%5E4400&minBedrooms=2&maxPrice=230000&numberOfPropertiesPerPage=499&radius=1.0&propertyTypes=detached%2Csemi-detached%2Cterraced&primaryDisplayPropertyType=houses&includeSSTC=false&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=retirement%2CsharedOwnership&furnishTypes=&viewport=-2.20454%2C-2.06301%2C53.3524%2C53.4006&keywords=

天時地理人和 2022-6-14 06:07:35

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異路功名 2022-6-14 06:46:36 巴打而家大曼核心港人區搶到出煙，offer拿埋都要高叫價十個八個%, 仲要係爛樓一間，拎定二三十個黎裝修個隻