良心AA 您問我答 23

咸濕寶寶俏嬰兒 2022-5-23 14:29:55 會唔會係你個盤開價太進取？

呢排大家都淨係望住一手盤
二手係淡靜小小，唔劈價好難吸引到買家注意

rising 2022-5-23 14:58:55 非常保守架喇

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不過我又唔係移民唔急放既

咸濕寶寶俏嬰兒 2022-5-23 15:07:35 咁真係唯有等一等

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咸濕寶寶俏嬰兒 2022-5-23 16:25:39 矽谷山
2房6.8M
3房9.0M

又準備搶客

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應該會有唔少白石分支家庭做野？

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不過聽講今次價單D貨全部都好垃圾

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男人三十 2022-5-23 16:30:35 平到

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截擊柏瓏

咸濕寶寶俏嬰兒 2022-5-23 16:55:50 不過又要再一次強調
呢個盤有風險

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入票前慎重考慮

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NhatoBB 2022-5-23 17:13:56 新地睇嚟驚呢轉再柒影響之後銷情

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佢下個月仲有屯門個大盤+WSB貨尾

京王線 2022-5-23 17:22:07 大佬白石角個站仲係未知之數
依邊又無海景
純ff

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天使嬰兒 2022-5-23 17:39:28 沙田欣廷軒，700尾近800有機會執到，不過質素可能係成個屋苑最差個批，但樓齡就岩岩過左20，樓齡加交通以新界東黎講算非常好

蠟筆小新舊 2022-5-23 17:44:21 有價單未？

咸濕寶寶俏嬰兒 2022-5-23 17:55:33 果邊岩岩成左件低層七中

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咸濕寶寶俏嬰兒 2022-5-23 17:55:46 晏D會有

天使嬰兒 2022-5-23 17:57:47

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咸濕寶寶俏嬰兒 2022-5-23 17:59:06 佢個價算係企得好硬架啦，係得D低層先有機會見7
橫廳414果隻好似未見過平過8

謝魯 2022-5-23 18:37:48 呢個都有留意開有少少out bud
感覺幾靚同幾方便

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咸濕寶寶俏嬰兒 2022-5-23 18:48:23 你預算8M內
唔介意低層393直廳應該會有

咸濕寶寶俏嬰兒 2022-5-23 19:16:43 Silicon Hill張價單個Payment Terms疑似有彈弓
等埋佢個價單正式確認先

如果睇完有伏，我響度同大家傾下
主要係關於回贈係事前減，定係成交後先回

因為呢樣野關乎按揭借到幾多
如果預算計到好盡，夾硬上車嘅，睇漏隨時俾佢害死

袁文傑 2022-5-23 19:19:53 新地樓呢個價
證明開始跌

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54區會咩價

咸濕寶寶俏嬰兒 2022-5-23 19:57:04 第一口價又好難作准嘅，睇埋佢其他貨咩環境先啦

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袁文傑 2022-5-23 20:17:01

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新地樓好耐冇見過呢d價
早幾年買御半山d人應該後悔

咸濕寶寶俏嬰兒 2022-5-23 20:17:37 山山個價就算啦，真係得啖笑

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天使嬰兒 2022-5-23 20:41:23 見你有考慮沙田，唔計馬鞍山，呢個budget沙田要廿年左右係得欣廷軒

咸濕寶寶俏嬰兒 2022-5-23 21:17:50 矽谷山價單已放專頁
各位可以稍移玉步過去望下

咸濕寶寶俏嬰兒 2022-5-23 21:38:01 頭先有講過，就係Payment Terms 有彈弓
Silicon Hill就有類似情況
或者應該話普遍新鴻基樓花都係咁玩

由於佢今次折扣部分分左兩部分
一部分係合約價直接反映
另一部分係如果你唔用佢個發展商財仔
佢會有個回贈（通常係響9成尾數果度對沖扣返，但亦有部分發展商係會之後再存入買家銀行户口）

以實際數字為例子
假設樓價折實價10M，4%回贈
9成按揭
你借盡唔係借9M

而係10M x.96（4%回贈）= 9.6M
再用9.6M呢個基數去計9成
即係實際只可以借到8.64M

雖然合約價係照寫10M
換而言之，買家係有可能實際借唔足9成，同時印花稅係會用合約價計算

響買樓開支部分千其唔好預左咁盡

horcrux 2022-5-23 23:41:42 有排守