彭博：利率上升經濟放緩 香港房地產泡沫須關注
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韓林兒
2022-5-14 08:38:14
【彭博】— 對於試圖了解利率上升和經濟成長放緩影響的全球投資者而言，香港正在迅速成為一個必須關注的市場。
全球資產價格正受到聯儲會迅速收緊貨幣政策和中國經濟增速放緩的困擾，對此，世界上可能沒有其他哪個地方比香港感受得更為深刻。
雖然香港4,660億美元的外匯存底和充足的銀行間流動性意味著馬上出現危機的可能性很小，但金融壓力的跡象正在增多。
本周，香港政府自2019年以來首次出手支撐聯繫匯率制度。香港股市是今年全球下跌速度最快的市場之一。
在香港自1997年回歸中國以來證券投資流出規模去年第二次超過1,000億美元後，這個全球最貴住房市場的房價正在下跌，資本外逃跡象明顯增加。
「當資本外流不可避免時，香港有很多辦法可以穩定金融體系，」香港大學金融學講師孟茹靜表示。「難以預測的是全球情緒會變得多麼糟糕。在人們習慣於量化緊縮之前，形勢可能變得非常動盪，系統可能崩潰。香港也不能幸免。」
十多年來，香港經歷了央行刺激措施推動的廉價資金浪潮。在2008年全球信貸緊縮爆發之際，香港的企業將資金匯回國內，以滿足流動性需求。中國的經濟繁榮吸引了資金流入香港，內地企業紛紛湧入香港發售新股。根據香港金管局，在2008年末聯儲會啟動量化寬鬆後，大約有1,300億美元資金流入香港。
投資者將資金存放在香港是因為港元相對安全且易於兌換。由於資金充裕，即使聯儲會在2015-2018年的周期中提高了借貸成本，當地利率仍然相對較低。衡量香港銀行間貨幣供應情況的總結余大約是全球金融危機前的70倍。
量化寬鬆的結果是房地產泡沫。中原地產數據顯示，從2008年到去年8月的創紀錄高位，香港房價上漲了237%。香港股票市值增加了約6.5萬億美元，使香港股市短暫超越日本成為世界第三大股市。
現在，資本流動方向反了過來。甚至在聯儲會加息之前，香港股市已經在全球表現墊底，在截至3月15日的一年中，恒生指數下跌了40%。2021年，隨著證券投資流出規模超過直接投資流入規模，香港非儲備金融資產淨減少3,790億港元（483億美元），相當於占香港GDP的13.2%。
資金外流正在侵蝕香港的危機緩衝。香港的國際儲備資產連續五個月下滑，其中4月份減少159億美元。隨著股市和債券價格下跌，香港的財富基金今年第一季度虧損70億美元。
原文標題
Hong Kong Becomes World’s Must-Watch Market as Easy Money Ends
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難道我還未夠難
2022-5-14 08:39:34
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今晚頂老虎
2022-5-14 08:46:44
又唔係第一次樓爆，有咩咁出奇？
曲線抽擊
2022-5-14 08:49:02
XG人對負資產好有經驗，唔洗擔心
我是粵族不是漢族
2022-5-14 08:52:19
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goodfather
2022-5-14 08:53:04
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牙痛不是病
2022-5-14 08:53:53
跌10個%都大把人狗衝啦
:^(
月中出娘
2022-5-14 08:54:00
封關 封到經濟下滑
躺平達人
2022-5-14 08:54:36
武肺咁多人失業都冇事啦，港樓只升不跌太陽系最強資產黎
我是粵族不是漢族
2022-5-14 08:56:27
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韓林兒
2022-5-14 08:59:37
以前樓跌仲有翻生機會，而家香港政經環境已完全改變，而家如果泡沬爆破，恐怕翻唔到轉頭。香港樓市會好似恆指咁，退兩三步，反彈一步，再退兩三步，反彈一步（其實呢大半年嚟已經係咁），輾轉向下，深不見底
:^(
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超級星期六
2022-5-14 09:02:34
樓市由韓仔媽咪賣出個下已經樓爆左兩年，已經唔係咩新聞，可以功成身退了
:^(
韓仔幾時帶埋個廢老老豆走去英國，你媽咪都唔想下年母親節都見唔到你地
:^(
老泥臭雞
2022-5-14 09:03:51
:^(
Cmelo
2022-5-14 09:04:33
低位賣樓 再將賣樓既錢高位買基金
有你睇淡我就安心
:^(
彩你都傻的嗎
2022-5-14 10:33:59
Aa9: 講左幾十年泡沫 升左幾多
:^(
講歷史真係無敵
MAGA
2022-5-14 10:35:43
如果美國加息，大家覺得香港可以撐到聯繫匯率幾耐？
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蓋世寶吊老母
2022-5-14 10:36:54
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林祖舜
2022-5-14 10:50:30
除非d人唔將錢放銀行
依家銀行水浸
Gulugulu
2022-5-14 11:17:01
傻淡：過往表現並不代表將來表現
:^(
:^(
:^(
:^(
荔枝玉露
2022-5-14 11:20:20
重點係香港清零，只靠內需
全球利率上升係因為通脹，但起碼人地有經濟支撐
香港無經濟之餘仲要受利率上升影響
雙重打擊更易經濟衰退
到時無工開，H按加
咁先係樓爆
:^(
西環毒撚
2022-5-14 11:20:24
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guy292
2022-5-14 11:29:46
呢個都只係短期問題
重點係香港基本因素改變左先係最大問題，好似螞蟻金服咁
蓋世寶吊老母
2022-5-14 11:35:37
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arrrkk
2022-5-14 11:40:11
其實樓市跌咗一定跌硬，問題跌幾耐，同埋跌一半定7成姐
孤狼式屌醒港豬
2022-5-14 11:44:26
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全球資產價格正受到聯儲會迅速收緊貨幣政策和中國經濟增速放緩的困擾，對此，世界上可能沒有其他哪個地方比香港感受得更為深刻。
雖然香港4,660億美元的外匯存底和充足的銀行間流動性意味著馬上出現危機的可能性很小，但金融壓力的跡象正在增多。
本周，香港政府自2019年以來首次出手支撐聯繫匯率制度。香港股市是今年全球下跌速度最快的市場之一。在香港自1997年回歸中國以來證券投資流出規模去年第二次超過1,000億美元後，這個全球最貴住房市場的房價正在下跌，資本外逃跡象明顯增加。
「當資本外流不可避免時，香港有很多辦法可以穩定金融體系，」香港大學金融學講師孟茹靜表示。「難以預測的是全球情緒會變得多麼糟糕。在人們習慣於量化緊縮之前，形勢可能變得非常動盪，系統可能崩潰。香港也不能幸免。」
十多年來，香港經歷了央行刺激措施推動的廉價資金浪潮。在2008年全球信貸緊縮爆發之際，香港的企業將資金匯回國內，以滿足流動性需求。中國的經濟繁榮吸引了資金流入香港，內地企業紛紛湧入香港發售新股。根據香港金管局，在2008年末聯儲會啟動量化寬鬆後，大約有1,300億美元資金流入香港。
投資者將資金存放在香港是因為港元相對安全且易於兌換。由於資金充裕，即使聯儲會在2015-2018年的周期中提高了借貸成本，當地利率仍然相對較低。衡量香港銀行間貨幣供應情況的總結余大約是全球金融危機前的70倍。
量化寬鬆的結果是房地產泡沫。中原地產數據顯示，從2008年到去年8月的創紀錄高位，香港房價上漲了237%。香港股票市值增加了約6.5萬億美元，使香港股市短暫超越日本成為世界第三大股市。
現在，資本流動方向反了過來。甚至在聯儲會加息之前，香港股市已經在全球表現墊底，在截至3月15日的一年中，恒生指數下跌了40%。2021年，隨著證券投資流出規模超過直接投資流入規模，香港非儲備金融資產淨減少3,790億港元（483億美元），相當於占香港GDP的13.2%。
資金外流正在侵蝕香港的危機緩衝。香港的國際儲備資產連續五個月下滑，其中4月份減少159億美元。隨著股市和債券價格下跌，香港的財富基金今年第一季度虧損70億美元。
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