倫敦巴士 2017-6-24 23:57:30 此回覆已被刪除

浪子回頭 2017-6-24 23:59:31

我冇記錯接近3公里遠，由元朗站到嗰處，以我慢跑速度要22，3分鐘先得

果個位交通方便

:^(

Park yoho 搭車 5分鐘到yoho mall. 同埋應該唔會塞車。不過就要硬食來回車費 $14

:^(

利申 上年有抽過

你覺得唔會塞？
你有冇放工時間去過博愛迴旋處

:^(

:^(

:^(

Park YOHO都開呢口價
出年天榮站800萬兩房有望
林太三房1000萬指日可待

:^(

早排推薦朋友睇林太山莊，個朋友今日睇咗話真係幾正

:^(

都係果句
而家天水圍同10年之前唔同左
同埋而家買樓成本太大

之前天水圍200萬拎廿萬出黎
市區都可能講緊300萬拎30萬出黎
當樓市橫行 要儲多10萬一年內做到
同埋係do-able

而家天水圍500拎100出黎
同市區800要拎320出黎
完全兩圍事
正常打工出靠份糧係完全唔會買到市區

仲有管理費 三房都係比1000蚊
樓下大大個公園 又有村巴
而家買小見小啦

有啲人死都唔肯面對現實架麻，覺得自己高人一等，要我位天水圍

:^(

不了

:^(

700@253 2017-6-25 00:05:55

Park yoho 搭車 5分鐘到yoho mall. 同埋應該唔會塞車。不過就要硬食來回車費 $14

:^(

利申 上年有抽過

你覺得唔會塞？
你有冇放工時間去過博愛迴旋處

:^(

:^(

:^(

Park YOHO都開呢口價
出年天榮站800萬兩房有望
林太三房1000萬指日可待

:^(

早排推薦朋友睇林太山莊，個朋友今日睇咗話真係幾正

:^(

都係果句
而家天水圍同10年之前唔同左
同埋而家買樓成本太大

之前天水圍200萬拎廿萬出黎
市區都可能講緊300萬拎30萬出黎
當樓市橫行 要儲多10萬一年內做到
同埋係do-able

而家天水圍500拎100出黎
同市區800要拎320出黎
完全兩圍事
正常打工出靠份糧係完全唔會買到市區

仲有管理費 三房都係比1000蚊
樓下大大個公園 又有村巴
而家買小見小啦

有啲人死都唔肯面對現實架麻，覺得自己高人一等，要我位天水圍

:^(

不了

:^(

遲下屯門南站起好

:^(

:^(

住屯天元就開心

:^(

:^(

日日一批一批豬咁運去九龍

:^(

700@253 2017-6-25 00:07:34

你覺得唔會塞？
你有冇放工時間去過博愛迴旋處

:^(

:^(

:^(

Park YOHO都開呢口價
出年天榮站800萬兩房有望
林太三房1000萬指日可待

:^(

早排推薦朋友睇林太山莊，個朋友今日睇咗話真係幾正

:^(

都係果句
而家天水圍同10年之前唔同左
同埋而家買樓成本太大

之前天水圍200萬拎廿萬出黎
市區都可能講緊300萬拎30萬出黎
當樓市橫行 要儲多10萬一年內做到
同埋係do-able

而家天水圍500拎100出黎
同市區800要拎320出黎
完全兩圍事
正常打工出靠份糧係完全唔會買到市區

仲有管理費 三房都係比1000蚊
樓下大大個公園 又有村巴
而家買小見小啦

有啲人死都唔肯面對現實架麻，覺得自己高人一等，要我位天水圍

:^(

不了

:^(

遲下屯門南站起好

:^(

:^(

住屯天元就開心

:^(

:^(

日日一批一批豬咁運去九龍

:^(

假設上到車

:^(

:^(

司徒力持 2017-6-25 00:08:41 此回覆已被刪除

藍寶 2017-6-25 00:40:31 聽左個RTHK節目
有個來自澳新銀行既講話樓價飛升不是供需問題不是加息能解決
而係貨幣流通量問題
若幾大央行齊齊縮表 樓價先會有下行風險

炭燒三文魚 2017-6-25 05:26:05 新post留名

:^(

VicF 2017-6-25 06:59:05

聽左個RTHK節目
有個來自澳新銀行既講話樓價飛升不是供需問題不是加息能解決
而係貨幣流通量問題
若幾大央行齊齊縮表 樓價先會有下行風險

香港M3同樓價息息相關，水浸緊

VicF 2017-6-25 07:12:05 【話你知】安老按揭 Q&A

安老按揭又稱「逆按揭」，即業主將自住的單位抵押予銀行，然後每個月可從銀行收取固定年金，不會受樓價、通脹等因素影響，年金期可選擇10、15、20年或終身收取。

簡單而言，申請人年齡越高、所選年金期越短、物業價值越高，每月年金越多。如聯名申請，每月年金會較單人申請少，金額以較年輕的借款人年齡計。

承造安老按揭期間，借款人仍然是物業的業主，年金派發完後亦可以繼續居於物業至百年歸老。待借款人離世後，後人有優先權清還安老按揭貸款，包括按揭保費等費用以贖回物業。如繼承人選擇不贖回物業，銀行才會出售物業，以償還貸款。

1. 安老按揭點申請?

安老按揭無須透過中介人，可向7家銀行直接申請，借款人需年滿55歲並持有香港身份證。若物業為未補地價的資助房屋，業主則須年滿60歲。

在正式申請前，借款人必須先預約輔導顧問並繳交輔導費，屆時可邀請配偶、子女和親人等一同出席輔導會面，了解計畫詳情及其法律後果。獲發輔導證書後，借款人便可正式申請。

7家銀行包括：
中銀香港
交銀香港
富邦香港
南洋商業銀行
上海商業銀行
東亞銀行
永隆銀行

2. 係咪咩樓都得?

安老按揭適用於自住香港住宅單位，樓齡最多50年（其他將按個別情況考慮）。除了私樓外，去年計畫擴展至未補地價的資助房屋，包括居屋、夾屋及公屋。物業可由借款人以個人名義持有，或與另外最多兩名借款人以聯名持有。即使物業尚未供斷，亦可申請安老按揭。
3. 他日樓價升值，銀行咪賺晒?

若繼承人選擇不贖回物業，銀行待安老按揭計畫完結後，便會出售物業，從而收回貸款的利息和保費。若然屆時樓價越升越有，銀行賣樓還清總結欠後，都不能從中食差價，需將全數餘額歸還後人。

相反，若屆時樓價大跌，不足清還安老按揭貸款，差額就會由按證公司包底，後人亦不需填氹。

4. 中途要一筆錢周轉點算?

長者退休後需要資金流動性，承造安老按揭期間若遇到突發事情，其實任何時間內都可申請提取一筆過貸款應對。

不過，突發事情僅限支付醫療開支（包括香港境外的治療）、物業維修等，而且每宗一筆過貸款申請均須提供證明文件。

當借款人提取的一筆過貸款金額越高，其後的每月年金則會相應地減少。如果借款人提取一筆過貸款已達金額上限，則不會再有任何每月年金，但是仍可居於物業至終老。

5. 申請前有咩潛在費用?

申請安老按揭主要牽涉輔導費及法律費用，若借款人被要求提交驗樓報告（如物業樓齡超過50年），或提出抵押壽險保單加大年金，亦要自己負責提取相關報告及保單的開支。

至於承造按揭期間，借款人基本上終身毋須還款。若繼承人選擇不贖回物業，貸款利息和保費會於計畫結束後，銀行透過出售物業收回。

記者：陳洛嘉



http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56871248&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170625

Pantoloc 2017-6-25 07:22:03

新post留名

:^(

:^(

VicF 2017-6-25 07:38:06 PARK YOHO Genova原價加推96伙 (18:35)

【on.cc東網專訊】新鴻基地產(00016)旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova首個周末開放現樓示範單位，即掀起參觀及入票高潮，因應市場反應，今日公布價單第2號，共96個單位。價單總值約9.3億港元，現金折實平均呎價12,469元，屬原價加推。

針對市場對大單位的需求，首度推出向東內園單位及首度推出925方呎3房（1套、主人套房另設衣帽間）連儲物室及儲物室連廁所單位，呎價差別主要是景觀及樓層因素。

http://m.on.cc/nc/fin/20170624/20170624183513fi.html

//加推咁少，又冇加價，唔似新雄雞作風

:^(

VicF 2017-6-25 07:42:58 二手成交：THE AUSTIN開放式戶4年帳蝕29萬 (19:01)



【on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑凱旋門分行高級經理鄭嘉榮透露，九龍站THE AUSTIN的1座中低層D室，實用面積約357方呎，開放式設計，原業主開價850萬港元，放售約1個月後獲買家零議價承接，實用呎價約23,810元。

據了解，原業主於2013年11月以約879.3萬元買入上述單位，現轉手帳面蝕讓29.3萬元，蝕幅約3%。

THE AUSTIN在6月份至今暫錄上述1宗二手成交個案，屋苑現有約有54個買賣盤，開放式單位入場費由約950萬元起。

http://m.on.cc/nc/fin/20170624/20170624190148fi.html

炭燒三文魚 2017-6-25 07:43:59

新post留名

:^(

:^(

:^(

藍寶 2017-6-25 08:03:39

二手成交：THE AUSTIN開放式戶4年帳蝕29萬 (19:01)

:^(

【http://on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑凱旋門分行高級經理鄭嘉榮透露，九龍站THE AUSTIN的1座中低層D室，實用面積約357方呎，開放式設計，原業主開價850萬港元，放售約1個月後獲買家零議價承接，實用呎價約23,810元。

據了解，原業主於2013年11月以約879.3萬元買入上述單位，現轉手帳面蝕讓29.3萬元，蝕幅約3%。

THE AUSTIN在6月份至今暫錄上述1宗二手成交個案，屋苑現有約有54個買賣盤，開放式單位入場費由約950萬元起。

http://m.on.cc/nc/fin/20170624/20170624190148fi.html

如果四年都租得出應該都賺既

VicF 2017-6-25 08:07:59

二手成交：THE AUSTIN開放式戶4年帳蝕29萬 (19:01)

:^(

【http://on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑凱旋門分行高級經理鄭嘉榮透露，九龍站THE AUSTIN的1座中低層D室，實用面積約357方呎，開放式設計，原業主開價850萬港元，放售約1個月後獲買家零議價承接，實用呎價約23,810元。

據了解，原業主於2013年11月以約879.3萬元買入上述單位，現轉手帳面蝕讓29.3萬元，蝕幅約3%。

THE AUSTIN在6月份至今暫錄上述1宗二手成交個案，屋苑現有約有54個買賣盤，開放式單位入場費由約950萬元起。

http://m.on.cc/nc/fin/20170624/20170624190148fi.html

如果四年都租得出應該都賺既

仲有印花稅各樣，執都係好少，買入一刻已經比發展商食晒幾年升幅

VicF 2017-6-25 08:28:02 東方日報B2：抽唔到居屋　買家狂搶二手樓 (00:14)

【on.cc東網專訊】新一期居屋攪珠結果在上周4出爐，十多萬份申請爭奪二千餘伙，部分預計揀樓無望的準買家在攪珠後立即「轉軚」，回流二手市場搶盤。綜合地產代理資料，過去三日已經連環錄得至少七宗該類客源的二手成交個案，當中逾半數成交來自彩虹新居屋彩興苑鄰近的公、居屋屋苑。

九龍東居屋采頤花園剛錄得一宗申請者在攪珠後即入市的個案。世紀21富山林偉雄指，市傳屋苑1座中層D室，實用面積584方呎，放盤兩個星期後，近日以618萬元於第二市場價易手，做價創屋苑第二市場價歷來次高。

富誠地產陳錫金稱，部分揀樓無望的新居屋申請者，不少因憂心新一屆政府將檢討公屋富戶政策，但又不願等待下一輪居屋推出，所以即時轉投二手市場，其中九龍東一帶公、居屋成為搶盤對象，單是過去三日黃大仙區已錄得三宗第二市場成交。

他續說，黃大仙居屋慈安苑就新近錄得新居屋申請者入市，單位為B座低層11室，實用面積529方呎，以第二市場價410萬元沽出，實用呎價7,750元；同區另一居屋慈愛苑二期C座中層8室，實用面積401方呎，以第二市場價340萬元獲承接，實用呎價8,479元。

陳氏指，部分自知「落空」的新居屋申請者為求置業上車，在「揀無可揀」下，連公屋單位亦不放過，其中公屋鳳德邨近日錄得一宗成交，為雲鳳樓中層5室，實用面積385方呎，以第二市場價245萬元沽，實用呎價6,364元。

將軍澳及大埔各錄一宗買賣，港置劉浩勤指，將軍澳居屋富康花園3座低層A室，實用面積431方呎，以第二市場價355萬元售，實用呎價8,237元。中原稱，大埔居屋宏福苑近日亦錄一宗新居屋揀樓無望後趕入市個案，屋苑F座中層3室，實用面積431方呎，以第二市場275萬元售，實用呎價6,381元。

除了公、居屋外，亦有買家見抽新居屋夢碎，即時轉投私人屋苑市場。美聯周志強指出，有買家斥438萬元買入粉嶺碧湖花園6座低層H室，以實用面積400方呎計，呎價10,950元。他續表示，自新居屋攪珠結果出爐後，近日睇樓量較之前上升兩成，當中即場要求睇樓的客人明顯增多，預計未來數周成交及睇樓量將會繼續上升。

新界區亦受新居屋攪珠結果影響。世紀21奇豐程子健稱，馬鞍山區內成交量未見暢旺，惟業主見市場上不少申請者買新居屋希望落空，估計這批客源將回流至公居屋二手市場，所以「博一博」放盤吸引買家，令放盤量較周初急增一成。

另美聯李錦榮表示，新居屋攪珠結果出爐後，亦有「落空」新居屋的準買家轉移視線至東涌區，物色區內居屋單位，促使近日睇樓量大幅上升。

http://m.on.cc/nc/fin/20170625/20170625001441fi.html

浪子回頭 2017-6-25 09:19:27 第二市場都賣618萬，真係唔明公屋戶點供得起

:^(

A大哥 2017-6-25 10:29:19

二手成交：THE AUSTIN開放式戶4年帳蝕29萬 (19:01)

:^(

【http://on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑凱旋門分行高級經理鄭嘉榮透露，九龍站THE AUSTIN的1座中低層D室，實用面積約357方呎，開放式設計，原業主開價850萬港元，放售約1個月後獲買家零議價承接，實用呎價約23,810元。

據了解，原業主於2013年11月以約879.3萬元買入上述單位，現轉手帳面蝕讓29.3萬元，蝕幅約3%。

THE AUSTIN在6月份至今暫錄上述1宗二手成交個案，屋苑現有約有54個買賣盤，開放式單位入場費由約950萬元起。

http://m.on.cc/nc/fin/20170624/20170624190148fi.html

如果四年都租得出應該都賺既

如果買家4年前買大西北

最少執80-100%

有件大西北貨13年頭300入，今日睇成交580

:^(

A大哥 2017-6-25 10:32:29

果個位交通方便

:^(

Park yoho 搭車 5分鐘到yoho mall. 同埋應該唔會塞車。不過就要硬食來回車費 $14

:^(

利申 上年有抽過

你覺得唔會塞？
你有冇放工時間去過博愛迴旋處

:^(

:^(

:^(

Park YOHO都開呢口價
出年天榮站800萬兩房有望
林太三房1000萬指日可待

:^(

早排推薦朋友睇林太山莊，個朋友今日睇咗話真係幾正

:^(

:^(

:^(

A大哥 2017-6-25 10:36:17

第二市場都賣618萬，真係唔明公屋戶點供得起

:^(

公屋戶是FP的
如果唔係公屋停車場d車點會部部靚車（好似係）

:^(

VicF 2017-6-25 10:40:07

二手成交：THE AUSTIN開放式戶4年帳蝕29萬 (19:01)

:^(

【http://on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑凱旋門分行高級經理鄭嘉榮透露，九龍站THE AUSTIN的1座中低層D室，實用面積約357方呎，開放式設計，原業主開價850萬港元，放售約1個月後獲買家零議價承接，實用呎價約23,810元。

據了解，原業主於2013年11月以約879.3萬元買入上述單位，現轉手帳面蝕讓29.3萬元，蝕幅約3%。

THE AUSTIN在6月份至今暫錄上述1宗二手成交個案，屋苑現有約有54個買賣盤，開放式單位入場費由約950萬元起。

http://m.on.cc/nc/fin/20170624/20170624190148fi.html

如果四年都租得出應該都賺既

如果買家4年前買大西北

最少執80-100%

有件大西北貨13年頭300入，今日睇成交580

:^(

新樓首期問題? 講真買得新樓要用上發展商按揭嘅都冇乜實力，比得四成首期做銀行正常按揭唔會諗呢啲

A大哥 2017-6-25 10:55:41

二手成交：THE AUSTIN開放式戶4年帳蝕29萬 (19:01)

:^(

【http://on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑凱旋門分行高級經理鄭嘉榮透露，九龍站THE AUSTIN的1座中低層D室，實用面積約357方呎，開放式設計，原業主開價850萬港元，放售約1個月後獲買家零議價承接，實用呎價約23,810元。

據了解，原業主於2013年11月以約879.3萬元買入上述單位，現轉手帳面蝕讓29.3萬元，蝕幅約3%。

THE AUSTIN在6月份至今暫錄上述1宗二手成交個案，屋苑現有約有54個買賣盤，開放式單位入場費由約950萬元起。

http://m.on.cc/nc/fin/20170624/20170624190148fi.html

如果四年都租得出應該都賺既

如果買家4年前買大西北

最少執80-100%

有件大西北貨13年頭300入，今日睇成交580

:^(

新樓首期問題? 講真買得新樓要用上發展商按揭嘅都冇乜實力，比得四成首期做銀行正常按揭唔會諗呢啲

2013銀行按揭冇而家咁緊
可能係比AA/發展商講到係高鐵站附近
點知高鐵起到今年都仲係地盤

呢4年我諗住都好難頂
對住地盤4年
樓下又多車

呢個盤而家4周配套一般
得個西鐵站，其他都麻麻地

發展商4年前一早食哂呢幾年升幅
如果係我，我會守多2年等高鐵通車
最少唔駛蝕到入肉

VicF 2017-6-25 11:11:15

二手成交：THE AUSTIN開放式戶4年帳蝕29萬 (19:01)

:^(

【http://on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑凱旋門分行高級經理鄭嘉榮透露，九龍站THE AUSTIN的1座中低層D室，實用面積約357方呎，開放式設計，原業主開價850萬港元，放售約1個月後獲買家零議價承接，實用呎價約23,810元。

據了解，原業主於2013年11月以約879.3萬元買入上述單位，現轉手帳面蝕讓29.3萬元，蝕幅約3%。

THE AUSTIN在6月份至今暫錄上述1宗二手成交個案，屋苑現有約有54個買賣盤，開放式單位入場費由約950萬元起。

http://m.on.cc/nc/fin/20170624/20170624190148fi.html

如果四年都租得出應該都賺既

如果買家4年前買大西北

最少執80-100%

有件大西北貨13年頭300入，今日睇成交580

:^(

新樓首期問題? 講真買得新樓要用上發展商按揭嘅都冇乜實力，比得四成首期做銀行正常按揭唔會諗呢啲

2013銀行按揭冇而家咁緊
可能係比AA/發展商講到係高鐵站附近
點知高鐵起到今年都仲係地盤

呢4年我諗住都好難頂
對住地盤4年
樓下又多車

呢個盤而家4周配套一般
得個西鐵站，其他都麻麻地

發展商4年前一早食哂呢幾年升幅
如果係我，我會守多2年等高鐵通車
最少唔駛蝕到入肉

可能驚樓爆唔敢守，又或者冇實力守，報紙話有58個放盤

:^(

青蛙王子+ 2017-6-25 11:16:33

聽左個RTHK節目
有個來自澳新銀行既講話樓價飛升不是供需問題不是加息能解決
而係貨幣流通量問題
若幾大央行齊齊縮表 樓價先會有下行風險

根本就係08年爆煲後全世界一齊印銀紙所至，香港又係全世界最自由經濟，所以香港政府做到既野有限

A大哥 2017-6-25 11:39:26

二手成交：THE AUSTIN開放式戶4年帳蝕29萬 (19:01)

:^(

【http://on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑凱旋門分行高級經理鄭嘉榮透露，九龍站THE AUSTIN的1座中低層D室，實用面積約357方呎，開放式設計，原業主開價850萬港元，放售約1個月後獲買家零議價承接，實用呎價約23,810元。

據了解，原業主於2013年11月以約879.3萬元買入上述單位，現轉手帳面蝕讓29.3萬元，蝕幅約3%。

THE AUSTIN在6月份至今暫錄上述1宗二手成交個案，屋苑現有約有54個買賣盤，開放式單位入場費由約950萬元起。

http://m.on.cc/nc/fin/20170624/20170624190148fi.html

如果四年都租得出應該都賺既

如果買家4年前買大西北

最少執80-100%

有件大西北貨13年頭300入，今日睇成交580

:^(

新樓首期問題? 講真買得新樓要用上發展商按揭嘅都冇乜實力，比得四成首期做銀行正常按揭唔會諗呢啲

2013銀行按揭冇而家咁緊
可能係比AA/發展商講到係高鐵站附近
點知高鐵起到今年都仲係地盤

呢4年我諗住都好難頂
對住地盤4年
樓下又多車

呢個盤而家4周配套一般
得個西鐵站，其他都麻麻地

發展商4年前一早食哂呢幾年升幅
如果係我，我會守多2年等高鐵通車
最少唔駛蝕到入肉

可能驚樓爆唔敢守，又或者冇實力守，報紙話有58個放盤

:^(

放租應該頂到下既
呢d盤宜放租不宜住