綠置居2021 (8)

早思雨 2021-11-26 01:27:15 上一個Post:

綠置居2021 (7)
https://lihkg.com/thread/2763606/page/1

每日揀樓分3個時間段，請準時在15分鐘前到達報到。
星期六日及公眾假期不揀樓。

銀行本票$41000 請直接向銀行購買(手續費$50-100)

請另外準備個人支票(不接受公司支票)，請事先確認簽名是否可以過銀行，及銀行支票戶口有錢
樓價訂金5% 以本票+個人支票繳付 (如無個人支票可以一張本票直接將樓價5%訂金付清)

進入揀樓前一晚準備好心水單位清單，如果係當日最後一段時間先揀，應準備50-100個心水單位，
聽完簡介會後會入房揀樓，揀樓時盡快確認心水單位。

租置單位可以即時處理律師按揭事宜
綠置居單位購買後，等待入伙關鍵日期前半年處理即可。

啟鑽苑預計關鍵日期為2023年12月31日 (入伙日)
青富苑預計關鍵日期為2023年5月31日 (入伙日)

啟鑽苑單位分佈 (總伙數2,112個)
實用面積單位數目 (佔整體供應)
~~437至481呎(兩房，即公屋4-5人單位) 567伙 (27%)~~ 已經賣晒
~~374至392呎(一房，即公屋3-4人單位) 486伙 (23%)~~ 已經賣晒
274至287呎(開放式，即公屋2-3人單位) 800伙 (38%)
184至186呎(激細開放式，即公屋1-2人單位) 259伙 (12%)

青富苑單位分佈
184至186呎(激細開放式，即公屋1-2人單位) 518伙 (99%)

早思雨 2021-11-26 01:27:56 尺寸提示:
各位住緊既公屋，租俾大家既係內籠面積=地毯面積

居屋及綠置居係跟據一手住宅物業銷售條例下實用面積的定義:

實用面積指該住宅物業的樓面面積包括圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，
但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。

(簡單黎講，即係賣埋你用唔到既牆身俾你)
如果你細心睇樓書，同一內籠面積，有d呎寸大d，唔係單位真係大左，而係你俾錢買左牆身(可能係單邊單位冇得同其他單位分擔)
你入簡介會，職員都會同你講，你買既單位大約實際內籠面積只有公屋既80-85%

即係開放式274-287呎綠置居單位，係等同公屋232呎居住面積

綠置居既設計，係同公屋一樣，上面已經講左單位正常可以住既人數

所以，開放式人地房署設計係俾2-3人居住，
如果
大開放式(280呎綠置居單位) 搬4個人去住，計返公屋既居住密度= 22平方米/4人 = 5.5 = 公屋擠迫戶
大開放式(280呎綠置居單位) 搬5個人去住，計返公屋既居住密度= 22平方米/5人 = 4.4 = 公屋擠迫戶(較嚴重)

同理，激細開放式係設計俾1-2人居住，
如果
激細開放式(180呎綠置居單位) 搬3個人去住，計返公屋既居住密度= 14平方米/3人 = 4.6 = 公屋擠迫戶(較嚴重)

所以家庭人數超過設計上限，請三思考慮才好購入綠置居單位，購入綠置居單位後轉售限制不同以往居屋，唔好以為3年後唔夠住可以賺幾百萬賣返出去。

早思雨 2021-11-26 01:29:38 綠置居轉售限制:

綠置居第3-10年只可以賣俾綠表持有人，雖然都係白表第二市場，但每年抽出黎果D白居二係不可以買二手綠置居(抽出黎既白居二不可以買景泰苑後的綠置居)
10年後可以補地價於自由市場轉售

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/resale-restriction/ways-to-sell-a-gsh-flat/index.html

白居二抽出黎果d，叫做「購買資格證明書」
係唔可以買二手綠置居
因為綠置居轉售限制係講到明只可以賣俾「綠表」

:^(

綠表持有人: 本身住公屋(富戶等) / 每年少量公務員綠表等等

請留意你買完綠置居好有可能住一世

如果你買激細開放式(公屋1-2人單位)，按道理真係未必有人用張綠表換1-2人單位，住緊公屋亦冇需要買一樣甚至更細，有都買大，所以請自行考慮轉售問題

另外，買完居屋/綠置居即已享用一生人只有一次政府房屋福利，不可以賣綠置居後再排公屋，亦不可以再抽居屋等資助房屋計劃
如果有結婚生仔需要，亦不會有調遷機制
如果有拎綜緩白卡等有公屋免租，請考量繼續留在公屋。

早思雨 2021-11-26 01:29:55 相關Youtube片:

【胡．說樓市】鑽石山綠置居攻略！同啟翔苑有咩分別？ | Yahoo Hong Kong
https://www.youtube.com/watch?v=9mBKd4-571Q&ab_channel=%E9%9B%85%E8%99%8E%E9%A6%99%E6%B8%AFYahooHongKong

居屋及綠置居常識:
https://www.youtube.com/channel/UCrJ1dUFKV_-XUqbAtq9bgCQ/videos

公屋聯會【公屋錦囊】210304 資助房屋單位面積小知識
https://www.youtube.com/watch?v=-m_cXBg1vCc&ab_channel=%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%81%AF%E6%9C%83

航拍:
【啟鑽苑綠置居】高低層單位實景︳3幢39層2112伙︳啟宏閣︳啟雋閣︳啟池閣︳啟濤閣︳啟湖閣︳鑽石山站︳大磡村︳山麗苑︳啟翔苑︳錦駿苑︳Kai Chuen Court
https://www.youtube.com/watch?v=nZzDLfWzPKk&ab_channel=%E5%A4%A7S%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%A4%A7S%E7%9C%8B%E4%B8%96%E7%95%8C

https://www.youtube.com/watch?v=SgZm9rOSNzQ&ab_channel=%E5%A4%A7S%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%A4%A7S%E7%9C%8B%E4%B8%96%E7%95%8C

https://www.youtube.com/watch?v=nsltf6wmzyI&ab_channel=%E5%A4%A7S%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%A4%A7S%E7%9C%8B%E4%B8%96%E7%95%8C

說愛你 2021-11-26 03:08:49

:^(

冇直接關係 2021-11-26 03:32:52 支持樓主，一路開到收樓入伙

:^(

風雨如晦 2021-11-26 07:39:17 快啲到單人

:^(

Ramza 2021-11-26 08:37:29 支持，希望早巴都申請下次嘅綠置居

:^(

電車少男 2021-11-26 09:06:17 https://t.me/kaichuen2021

:^(

屈人只有廁紙 2021-11-26 09:48:34

:^(

Tobias✌🏻️ 2021-11-26 10:02:05 一日有堆青富苑180 呎家庭都要loop 足100 波

:^(

早思雨 2021-11-26 10:02:47 冇咩可能唔洗

最惡劣既情況，係得返青富俾單人選........

Tobias✌🏻️ 2021-11-26 10:04:09 仲有嗰啲唔撚係人住的租置劏房都會落到單人

:^(

屈人只有廁紙 2021-11-26 10:09:49 百幾呎既都成200個

:^(

單人好多選擇

:^(

J間盤突出 2021-11-26 11:05:46 有無印象上年係咪都要loop哂100個家庭波？

屈人只有廁紙 2021-11-26 11:08:00 上年唔loop晒家庭波, 又點會有咁多賣淨既青富蝶翠留到今年

:^(

-史東斯- 2021-11-26 11:08:21 綠置居2020/21最新資訊：啟鑽苑現只剩餘26.7平方米以下的單位供申請者選購。

岩岩收到sms

早思雨 2021-11-26 11:31:27 家庭單人都Loop晒100個波。

反逆的皮爾收 2021-11-26 11:31:39 其實多唔多人抽到嫌細唔買？

早思雨 2021-11-26 11:41:14 屋企多過3人都冇辦法買280呎開放式吧

-史東斯- 2021-11-26 11:41:50 佢個sms係咪無哂280
我睇唔明

早思雨 2021-11-26 11:44:20 只剩返26.7平方米以下=只剩返280呎以下=只有大開放式以下

Tobias✌🏻️ 2021-11-26 11:52:36 咁仲有無大開放式？
26.7 平方米以下包唔包括26.7 平方米？

反逆的皮爾收 2021-11-26 11:54:44 如果1-2個人係咪好應該買

:^(