良心AA 你問我答6

威斯帕 2021-10-19 00:47:46 新城市太舊喇
新東發展得太早
要同柏傲莊比較起碼要搵半新
新東似樣半新鐵路盤真係無乜
柏傲莊後退而求其次都只會係溱8
再落我會數銀湖天峰

但今時今日我會覺得大西北>>>>>馬鞍山
馬鞍山交通係垃圾仲衰過大西北

明日大水魚 2021-10-19 00:51:09 此回覆已被刪除

持續到天長地久 2021-10-19 00:56:10 樓主

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curelmilk 2021-10-19 00:58:08 唔明點解有擔保人就只做到5成按揭?

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-10-19 00:59:09 可以操作

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-10-19 00:59:38 規矩係咁，無得話點解

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明日大水魚 2021-10-19 01:02:21 此回覆已被刪除

小小甜卜卜趣 2021-10-19 02:27:19 點解中原美聯指數都係甘跌，呢排個數據好似係反映緊9月尾10月頭既成交

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畢到唔敢睇 2021-10-19 02:38:10

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超合金黑金 2021-10-19 06:17:16 佢Skip 曬中間，其實唔止五成按咁簡單，個壓測入息先最煩：

1）擔保人係夫妻，而其中一方已經有住宅物業（就算供完），按保公司（HKMC)會質疑你再買多層唔係自住用途，所以大機會唔批高成數按揭

2）再睇普通按揭，如果申請人（包括擔保人）本身有按揭，按揭成數即減1成（HKMA Prudential Measures for Mortgage Loans)

3）另外，就算你照行普通按掲，你既收息供款比率係要兩個人兩層樓一齊計數，同時個DSR 同Stressed DSR比例上限都緊好多，換句話說即係你要好高息入

下面example 係上HKMC既case(因為擔保人係父母），DSR / Stressed DSR 再緊D，不過可以參考下計法：

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地下爬 2021-10-19 07:08:07

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豬仔 2021-10-19 07:46:27 係囉都唔同級數

晴天突然殺人 2021-10-19 08:08:36 新東係得柏傲莊﹑溱8、御龍山﹑銀湖天峰﹑迎海(順序排)係比較好，白石角老實講等十幾年後真係有鐵先算啦，而家邊入流

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馬鞍山一通左沙中，交通唔同晒喇

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專殺MK 2021-10-19 08:28:40 吹捧白石角既已經係腦補唔知幾多年後起完鐵再同203x既大圍區比較

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Alisson_Becker 2021-10-19 08:32:05 馬鞍山區內差個大商場，所以升唔起

明日大水魚 2021-10-19 08:33:12 此回覆已被刪除

晴天突然殺人 2021-10-19 08:35:45 近半年升左好多，愈黎愈多人鐘意有鐵有自然環境嘅配合

晴天突然殺人 2021-10-19 08:40:33 冇計，真係諗唔到邊個位可以起，唔係居民唔係郊遊都未必特登入馬鞍山

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而家馬鞍山果面係差一樣野吸引人特登入黎，點樣利用個自然環境

Alisson_Becker 2021-10-19 08:46:32 都係跑輸大市

明日大水魚 2021-10-19 08:49:06 此回覆已被刪除

bisus 2021-10-19 08:53:22 唔覺
就算通左車
大圍/火炭出中環至少叫直線
馬鞍山出中環都係要轉綫同多好多站

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晴天突然殺人 2021-10-19 08:53:30 以銀湖為例，中原數據顯示01/21平均尺價係14953﹐到09/21係16988﹐升幅係13.6%

CCL 01/21係176.52﹐09/21月底係188.93﹐升幅係0.7%

請問你邊方面佢係跑輸大市

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﹐跑贏成倍wor

晴天突然殺人 2021-10-19 08:55:17 邊個話同大圍火炭比，係講緊馬鞍山而家同將來比

馬鞍山果面唔係剩 sell方便，剩講方便當然唔會夠好多區黎，但佢係 sell環境+方便+配套嘅平衡

明日大水魚 2021-10-19 08:56:10 此回覆已被刪除

bisus 2021-10-19 09:04:05 都要成14個站
仲要要望係大圍/紅磡上到車(9卡車太爆)
同大西北比唔覺有優勢

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