［名家專欄］港樓遊戲規則已改變 海量住宅供應勢推冧樓價
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韓林兒
2021-9-27 13:56:55
港樓遊戲規則已改變 海量住宅供應勢推冧樓價
09月27日(一) 08:00
外媒關於中央要求香港地產商解決房屋短缺的報道，一石激起千層浪，令香港樓市前景更加清晰。誠如本欄早前所預料，香港住宅供應很快會走向平衡，甚至供過於求，樓價大調整亦是必然結果，請聽在下分析。
首先，釐清一下事件經過。外媒於9月17日(前周五)報道，今年有內地官員於好幾場閉門會議上，要求香港有影響力的地產商協助化解房屋供應短缺問題，更被告知港樓「遊戲規則已經改變」、中央不會再容許「壟斷行為」。於是乎，上周一(20日)恒生指數在地產股大冧之下一度挫逾1,000點，經數日發酵，香港地產建設商會在上周五(24日)才出來澄清，從未聽過上述有關消息。但該會承諾，將和一眾會員全力支持特區政府增加土地房屋供應，改善經濟民生。
港樓一場傷筋動骨的整改風暴，如此輕易就度過了？答案自然不是。上述聲明的要點是，地建會表明將全力增加房屋供應。換言之，小弟早前預判香港將有海量房屋供應，所言非虛，樓價重回合理價亦是指日可待；若問跌多少才算合理？小弟會答至少三成。
事實上，目前香港樓市已進入死胡同，以現時樓價之高、買樓之難，樓市各方KOL勢必要繼續唱好、托起樓價才能出貨。但弔詭的是，內地當局明顯對香港高樓價、房屋短缺、貧富懸殊十分不滿，若然再落力唱好令樓價「如願」創新高，如斯「頂風作案」，勢必引來中央更強力的鎮壓。因此，港樓陷於兩難，唱好唔得，唱淡死得更快......
既然無法吊高嚟賣，樓價掉頭向下的機會就大，一旦香港樓價只跌不升的神話幻滅，就連用家都會卻步猶豫，更遑論投資者。皆因目前的租金回報率低至1厘多，收益極低，再失去升值預期，投資港樓就會成為雞肋，難再吸引環球資金入市。反而有機會引發套現潮，將資金轉投其他地區的樓市，或是尋找回報較高的投資產品。
最後，大家參考一下同處大灣區的深圳及廣州樓市，不難預估港樓未來。深圳樓市由年初開始受壓，在高官大換班、限制資金流入、二手樓指導價及學區房新政等一連串打擊下，該市二手樓價連跌4個月。而由於深圳樓價下跌，令跟車太貼的廣州「彎道超車」，終於招來8月底的二手樓指導價政策，自此該市亦進入跌價節奏。二手成交量縮，加上內銀的二手樓按揭貸款額度用盡，買家難以應付高昂首期，業主根本套不了現，過往樓價升幅成為真正的「紙上富貴」。在內地房住不炒的國策下，香港樓價亦難以獨善其身！
東網產經專欄作者 林南冧
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思覺失調-文尼
2021-9-27 13:58:37
韓總（正）+ 林南冧
:^(
1618
2021-9-27 14:02:00
:^(
室内派機械
2021-9-27 14:54:44
三成
:^(
:^(
水長流
2021-9-27 15:16:23
純粹好奇韓總係咪仲等緊加息樓爆汁便貨？
https://lih.kg/2715200
- 分享自 LIHKG 討論區
賽馬會馬賽
2021-9-27 17:00:07
韓總點睇LP10新價單比1月加價6-10%？
係咪南豐、港鐵剃老共眼眉？
今期流行
2021-9-27 17:01:23
樓跌/唔升 咁我租樓得啦 仲洗乜買？
:^(
不過政府無左賣地/印花稅收入 未來只有加稅
:^(
韓林兒
2021-9-27 21:29:24
LP10係咪收唔夠票？
https://lih.kg/2713929
- 分享自 LIHKG 討論區
mypenisblue123
2021-9-27 21:39:13
做啦屌你老母 係度鳩嗡
減到一成都話你叻
:^(
教育處女職員
2021-9-27 21:44:53
唔好咁對佢，佢老母已經好慘
:^(
:^(
貓步毒藥
2021-9-27 23:28:27
:^(
佢老母多得佢唔少 日日比人召喚
:^(
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~你老母~
2021-9-28 08:24:20
林太：專家食屎
股票輸身家
2021-9-28 08:24:55
快啲快啲
初代超人
2021-9-28 08:36:11
我看見 海量龍床盤
呢期新單位 開放式單房，甚至開門見床
得250尺，仲要包露台。。
你老婆好咸濕
2021-9-28 09:12:57
Salaries tax 🤦🏻♂️
甚至係消費稅 🤦🏻♂️
將以前賣地嘅收入分散返去我哋生活每一部分去承擔
今期流行
2021-9-28 09:19:24
我寧願樓價貴
利申： 供緊樓 唔想樓價跌
哥基徒
2021-9-28 09:23:43
點解樓價一定要升先會買樓
有d國家咪又係樓價唔會升
日本果d咁都係有人買
kiukiubaba
2021-9-28 09:29:40
就算發展商唔玩，免費比返啲地出黎比政府起公屋，市場上私樓供應都唔會多左
除非政府勁到可以迫發展商再科水，一定要佢用啲地起樓，再用蝕本價賣
2021了
2021-9-28 09:54:01
市場上私樓供應都唔會多左
你on9到
:^(
今期流行
2021-9-28 10:18:35
1.樓價不升的話 當買2手樓 你層樓住多20-30年 就會變危樓 要夾錢做大維修 何不3,5年搬一次屋 租新樓？ (日本人玩法 日本好少人買)
2.沒有二手市場的話 那有物業剛需？
哥基徒
2021-9-28 10:30:01
無剛需咪樓價跌
:^(
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Project-Mu
2021-9-28 10:30:53
唔會升得咁激都唔等於會大跌下話
你老婆好咸濕
2021-9-28 11:00:27
日本又應該真係少啲人買樓
你老婆好咸濕
2021-9-28 11:05:32
我都覺得係
唔買樓淨係租樓淨低嘅錢一定多過高稅嘅地方
shev!!
2021-9-28 11:07:00
林南冧 邊忽係名家?
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09月27日(一) 08:00
外媒關於中央要求香港地產商解決房屋短缺的報道，一石激起千層浪，令香港樓市前景更加清晰。誠如本欄早前所預料，香港住宅供應很快會走向平衡，甚至供過於求，樓價大調整亦是必然結果，請聽在下分析。
首先，釐清一下事件經過。外媒於9月17日(前周五)報道，今年有內地官員於好幾場閉門會議上，要求香港有影響力的地產商協助化解房屋供應短缺問題，更被告知港樓「遊戲規則已經改變」、中央不會再容許「壟斷行為」。於是乎，上周一(20日)恒生指數在地產股大冧之下一度挫逾1,000點，經數日發酵，香港地產建設商會在上周五(24日)才出來澄清，從未聽過上述有關消息。但該會承諾，將和一眾會員全力支持特區政府增加土地房屋供應，改善經濟民生。
港樓一場傷筋動骨的整改風暴，如此輕易就度過了？答案自然不是。上述聲明的要點是，地建會表明將全力增加房屋供應。換言之，小弟早前預判香港將有海量房屋供應，所言非虛，樓價重回合理價亦是指日可待；若問跌多少才算合理？小弟會答至少三成。
事實上，目前香港樓市已進入死胡同，以現時樓價之高、買樓之難，樓市各方KOL勢必要繼續唱好、托起樓價才能出貨。但弔詭的是，內地當局明顯對香港高樓價、房屋短缺、貧富懸殊十分不滿，若然再落力唱好令樓價「如願」創新高，如斯「頂風作案」，勢必引來中央更強力的鎮壓。因此，港樓陷於兩難，唱好唔得，唱淡死得更快......
既然無法吊高嚟賣，樓價掉頭向下的機會就大，一旦香港樓價只跌不升的神話幻滅，就連用家都會卻步猶豫，更遑論投資者。皆因目前的租金回報率低至1厘多，收益極低，再失去升值預期，投資港樓就會成為雞肋，難再吸引環球資金入市。反而有機會引發套現潮，將資金轉投其他地區的樓市，或是尋找回報較高的投資產品。
最後，大家參考一下同處大灣區的深圳及廣州樓市，不難預估港樓未來。深圳樓市由年初開始受壓，在高官大換班、限制資金流入、二手樓指導價及學區房新政等一連串打擊下，該市二手樓價連跌4個月。而由於深圳樓價下跌，令跟車太貼的廣州「彎道超車」，終於招來8月底的二手樓指導價政策，自此該市亦進入跌價節奏。二手成交量縮，加上內銀的二手樓按揭貸款額度用盡，買家難以應付高昂首期，業主根本套不了現，過往樓價升幅成為真正的「紙上富貴」。在內地房住不炒的國策下，香港樓價亦難以獨善其身！
東網產經專欄作者 林南冧