其實sp500真係無撚敵

用戶名稱字數太長 2021-9-8 16:11:18 我自己都帶咗6個朋友返TQQQ教會

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德川家定 2021-9-8 16:13:11 如果當供樓咁，依家30萬本，孖70萬，買100萬voo
再每個月出糧入5000蚊還款減孖

要股災成點先可能要爆倉補倉

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用戶名稱字數太長 2021-9-8 16:18:23 當而家就係2020年情人節，又假設真係可以十倍槓桿（我無研究到呢樣嘢），再假設IB唔縮你槓桿，應該下個月月中你就會輸突要補倉

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德川家定 2021-9-8 16:20:19 當依家係1997年，105%按買咗層樓，依家點？

用戶名稱字數太長 2021-9-8 16:23:32 如果而家係1997年6月嘅話，咪供15年之後返家鄉，始終都要住㗎嘛，自己屋企點都唔計輸，right?

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德川家定 2021-9-8 16:27:26 銀行call loan都要補倉㗎

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唔係以為樓按冇機會爆倉吓

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用戶名稱字數太長 2021-9-8 16:33:49 Dup低個頭，失業都走去洗兩份大餅供住先，應該無問題

要爆都爆咗嗰啲炒幾層樓搏摸出嘅先啦

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Outliers 2021-9-8 16:35:53 咁容易當年就唔會咁多人自殺啦

用餘生去守護你 2021-9-8 16:44:54 我唔明點解咁比較你買樓可以做9成按
你買股都可以做tax loan
當唔駛多借月薪十倍分24個月還息口同樓按差唔多
你拎去做50%margin voo qqq
2年後再loop/減孖展唔覺得回報會跑輸樓市

用戶名稱字數太長 2021-9-8 16:48:10 咁又公道啲講，識啲一間自住嘅都係死挨返家鄉

但嗰啲一次過摸幾間心雄嘅就真係頂唔順喇（即係等於而家用盡全屋人頭玩幾間九按嗰啲叻仔）

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一樹梨花壓海棠 2021-9-8 16:52:21 點做到十倍啊？
孖到盡都係三四倍左右

專業投資新手 2021-9-8 16:57:59 Tax loan利息點會同樓按差唔多

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仲有點解你咁有信心兩年VOO QQQ唔蝕？
我就算樓都冇信心2年必賺
同埋你還款應該好吃力
24個月要還10個月薪加利息

如果真係用9按
點都唔止揸2年
有SSD/DSD都要起碼揸3年

其實大家唔使拗
如果你方法work
你兩年之後都夠首期買樓

我就躺平算
因為本身你講果樣同我講果樣
我都做緊

都冇咩特別野可以做落左

串過馬𨶙 2021-9-8 17:06:17 正確來說係孖到盡有11倍

毒步天下 2021-9-8 17:14:08 點會孖etf

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Outliers 2021-9-8 17:20:13 why not?

毒步天下 2021-9-8 17:27:28 Why yes????

用戶名稱字數太長 2021-9-8 17:28:55 我真係屎忽痕咁走咗去計CCL 同SNP500既失落15年
1997 Jun - 2012 Jul
CCL start: 100, close: 105.46
SNP500 start: 925.29, close: 1,359.78

Assumption:
- 9成按 (當年應該要搭發展商2按先做到9成, 但銀行息已經10.75%, 後期再上到11.5%, 發展商搵唔到資料收咩息價)
- 按息: 10.75%
- 年期: 240期
- 物業租值: 買入價4%
- 差管雜費: $500/月, 唔洗維修任何嘢
- 物業價值: 100萬, 印花100 太少唔計, 佣金&律師費送埋比你
- 首期10萬, 每月現金流 (供樓 -$9,138, 收租 +$3,350, 雜費 -$500) , 即每月 -$6,288

- SNP500 以SPY 為標的, 首期10萬, 月供6,288, 收息會供返落SPY

結論:
買樓, 樓價由100萬上到105.46萬, 表揭os: $422K, 淨值由10萬+月供升到63.3萬
SNP500: 由10萬+月供上到209.1萬
假設我再mean D, 用2000年8月, 科網泡沫爆破去開始計SNP500, Start: 1506.46, close: 1553.28 (5/4/2013, +3.1%, 少過上面CCL升幅)
SNP500: 由10萬+月供上到183.4萬

總結, SNP500根本唔需要槓桿已經可以同9按比

REF:
https://hk.centanet.com/CCI/index
https://hk.centanet.com/CCI/CRI
https://www.portfoliovisualizer.com/backtest-portfolio#analysisResults

用戶名稱字數太長 2021-9-8 17:33:05 Please refer to #117
玩SNP500 喺失落十幾年指數無乜點升同9按玩樓，都會跑贏9按玩樓，let alone 而家SNP500跑贏CCL

Outliers 2021-9-8 17:33:44 因為納指、標指係咁升，用槓桿買係咁升嘅underlying咪賺錢囉
加槓桿方法因人而異，孖展買QQQ/VOO又得，用TQQQ/UPRO又得，leap call QQQ/SPY都得

專業投資新手 2021-9-8 17:43:38 你計法的確sp500跑贏CCL

不過有個重要因素要考慮
因為會影響宜家至將來回報
連登都係因為呢個因素
成日走去ib 開孖

宜家同1997大環境都好唔同
你望下0005就知

難得SP500同CCL都接近ATH
咪睇下邊個回報高d

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用餘生去守護你 2021-9-8 17:43:59 你google下tax loan利息借廿萬以上依家做緊1.5-2%
還既錢同你借爆按揭差唔多 40-50%月薪

我用兩年比較係因為如果拉出十年去睇股票升幅會更大

多謝你先我都借tax loan但無孖咁多但買既股票亦高風險好多
希望大家都成功

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天天上學 2021-9-8 17:44:42 又要回啦…..

Outliers 2021-9-8 17:46:52

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幾年後返嚟睇返依個post

專業投資新手 2021-9-8 17:48:52 你 tax loan唔好買太大風險股票
呢兩年見好就收

唔想新聞見到你

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用戶名稱字數太長 2021-9-8 17:49:26 無問題，反正我都係多元發展，除咗樓同美股仲有玩其他嘢，邊隻贏我都開心

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不過好想知你有無計法back test 係9按港樓會贏月供snp500?

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