那年苞開穴正圓 2021-8-21 10:03:01 明明記得好耐以前有個大角咀樓討論post, 但唔知點解無左

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入面有好多精華帖無晒

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那年苞開穴正圓 2021-8-21 10:24:00 屋苑分類(排名不分先後)
奧運
Tier 1: 海桃灣, 帝峰皇殿, 瓏璽, 一號銀海
Tier 2: 柏景灣, 帝柏海灣, 維港灣, 君匯港
Tier 3: 浪澄灣, 凱帆軒
Tier 4: 海富苑, 富榮花園

大角咀
Tier 1: 奧城西岸, 利奧坊頭3期, 傲寓
Tier 2: 亮賢居, 奧朗御峰, 奧柏御峰, 利晴灣23
Tier 3: 港灣豪庭, i-Home, 形品星寓, 尚璽
Tier 4: 新港豪庭, 柏豐 28, 頌賢花園, 富多來花園, 大同新村

那年苞開穴正圓 2021-8-21 10:27:03 以下落黎將逐一點評
各個Tier 入面既屋苑

欣欣你好我係葉嵐 2021-8-21 10:47:10 點解維港灣同君匯港會後過海桃灣?

鑲莖娛賓 2021-8-21 10:51:31 港灣豪庭 奥運

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那年苞開穴正圓 2021-8-21 11:07:52 奧運Tier 1: 海桃灣, 帝峰皇殿, 瓏璽, 一號銀海

海桃灣: 南豐同黨鐵發展, 當年收地搞到旁邊棟海明閣業主貪字得個貧
優點: 只有11年樓, 開則以3房大單位為主, 去地鐵站完全唔洗開遮, 基座有商場, 高層享有無敵維港至昂船洲一帶海景, 向東方向亦有開揚市景山景, Tier 1 入面呎價最平, 最易入場
缺點: 車位供應少, 樓下基座商場平日超多小朋友及工人姐姐, 亦十分唔好行, 會所麻麻地


帝峰皇殿: 信和得意之作, 屋苑個名唔洗講, 又型又霸氣, 屋苑外型grand 得黎帶點高貴
優點: 10年樓, 名牌發展商, 擁有奧運獨有既開放式單位, 去地鐵站完全唔洗開遮, 去旺角亦係幾分鐘步程, 會所極具氣派, 樓底亦係奧運站屋苑入面最高
缺點: 車位少, 太近公屋海富苑, 樓下奧海城3期商場無乜野行, 亦同附近d 公居屋share 個商場用, 樓宇密度高, 樓價亦較貴

瓏璽: 新鴻基 璽字輩屋苑
優點: 十年樓, 管理公司勁好, 酒店式管理, 會所極豪華, 有基座商場供應基本生活用品, 開則亦係十分好, 新鴻基發展
缺點: 個海臭臭地, 去地鐵站要行10分鐘左右加上唔係全有蓋, 好多大劣人住, 樓價貴, 配套好多時要去返奧海城, 屏風樓

一號銀海: 由奧運最大巨頭信和發展
優點: 擁有全個奧運站最佳既維港海景, 外型十分討好
缺點: Tier 1 入面樓齡最舊, 無基座商場變相配套要向外求, 去地鐵站無瓦遮頭

那年苞開穴正圓 2021-8-21 11:08:47 樓齡, 去mtr 方便程度, 屋苑配套

choya 2021-8-21 11:33:02 帝柏點會後過海桃灣
你對比下d呎價

假子 2021-8-21 11:37:33 推

老虎狗咬屁股 2021-8-21 11:38:22 成個奧運站接近一半以上都係信和

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那年苞開穴正圓 2021-8-21 11:43:03 海桃灣樓齡同景觀會比帝柏好少少, 不過帝柏車位同會所好過海桃
btw, 個評分只係我一個好主觀既評分, 你地可以唔認同, 咪拎黎討論下

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彩數 2021-8-21 12:16:09 G持

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那年苞開穴正圓 2021-8-21 13:15:43 Tier 2: 奧運三寶 (柏景灣, 帝柏海灣, 維港灣), 君匯港

柏景灣, 帝柏海灣: 雖然屋苑名唔同, 但其實係屬於同一個發展項目黎, 屬信和奧運站發展項目中既第二期

優點: 地鐵站上蓋, 樓下奧海城2期亦係3期商場中最大, 最多商店同種類既商場, 擁有全奧運唯一一間戲院, 會所設施齊備, 擁有4季常開既室內泳池, 亦因發展得較早, 住戶主要都係香港人及中產以上及係自住客為主, 屋苑保養得宜, 車位多亦係香港市區樓中少見
缺點: 20年樓, 2房多屬街景樓景, 對面就係公屋海富苑, 平台𨋢成日要等勁耐, 商場經常逼滿aa 搞到污煙障氣, 商場成日同tbb 合作搞活動, food court d 野難食又貴, 無乜黃店進駐

維港灣: 信和奧運版圖中既第一期發展

優點: 去地鐵站全程有蓋, 1期商場店鋪種類齊備, 會所設施算唔錯, 車位供應亦足夠, 開則貼地好多, 2 3房都有海景內園景揀, 自住用家為主所以多香港中產住, 樓價相對貼地

缺點: 奧運站中樓齡最大, 呎價亦係最低, 去地鐵站無柏景果邊方便, 屋苑入面好容易盪失路

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(水牌指示不足), 商場得1樓見得下人, 地下 2 3樓完全唔係比人行街用

君匯港: 新地牽頭發展, 屬奧運站第3期發展, 1 2座同3 5 6座係完全唔同設計

優點: 14年樓, 相對奧運3寶人流較少, 旺中帶靜, 1 2座景觀亦屬奧運優質景觀, 會所設施齊備, 亦係奧運站項目中最近大角咀舊區既一棟, 附近食飾黃店多不勝數, 去地鐵站全程有蓋, 開則人性化, 內櫳亦相對高質, 性價比中屬奧運站最高

缺點: 遠離奧運站, 3 5 6 座距離入口大堂都有點遠, 入口大堂唔夠豪華, 另外3 5 6座比人感覺較1 2座次等, 姐係同一屋苑都要分高低既感覺, 新地樓但唔用啟勝用垃圾港鐵管理, 樓下公家行人天橋屬君匯港管理, 開支業主埋單

那年苞開穴正圓 2021-8-21 13:16:53 多謝
我打得好辛苦嫁

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屎佛龍 2021-8-21 13:19:03 傲寓 雖然同 奧城西岸 & 利奧坊 同一條街

但傲寓得開放式同一房 (劏房盤)，無乜吸引力，賣剩好多，唔應該係Tier 1

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Tier 1要係多人搶，有價有市

那年苞開穴正圓 2021-8-21 13:22:10 你咁計只有港灣豪庭屬tier 1 wo

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屎佛龍 2021-8-21 13:24:25 港灣豪庭........又舊，又唔近地鐵，又近大酒店/道友集中點........最差係佢

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那年苞開穴正圓 2021-8-21 13:26:36 咁你講大角咀咩屋企屬Tier 1

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那年苞開穴正圓 2021-8-21 13:27:01 *屋苑

屎佛龍 2021-8-21 13:33:11 奧城西岸 & 利奧坊

19U畢業生 2021-8-21 13:55:22 租緊凱帆軒

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那年苞開穴正圓 2021-8-21 14:03:30 傲寓算我tier 1 入面評級最低的了

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那年苞開穴正圓 2021-8-21 14:03:46 巴打不妨講多d

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咪劈卡 2021-8-21 14:15:26 Tier 3: 浪澄灣, 凱帆軒

邊會同級呀

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19U畢業生 2021-8-21 14:16:37 我住嘅係高層唔係望海景 交緊below market rate嘅租
奧運（如果你計佢係奧運）睇過咁多屋苑應該係最差
所有野都唔係幾grand 不過正常用都ok 泳池算係最見得人

但價錢對得住個質素 無咩budget又想住下依頭其實都not bad
咁既價錢租深水埗長沙灣半新樓都唔得