成日聽人話用份首期黎投資回報仲高，係我計錯數定點？

豐摧乳打 2021-5-8 07:58:20 我唔知你個30萬點黎，但我係係19 年年尾插緊果時買樓。

20年中升到最勁果陣係差我成交40萬，但20年尾又插到少過成交10萬，近排又升到破埋20年高位。聽落好似好正常，但你諗深一層姐係個價一破頂就有人賣，好難話咩年年30萬+咁嘅回報。我覺得買樓唔應該以年回報咁睇，而係中長線咁睇。股市好係因為佢可以好短時間易手買賣賺錢，唔似得樓咁要諗好多野。

我唔知你有無玩過monster hunter, 隻驚你用雙刀同大劍都係可以屠龍，不過前者可能係咁密食打怪，後者一野儲氣打野勁嘅。大家都可以完成任務，不過個方向同preference 就截然不同，股樓情況其實都一樣。

bstn 2021-5-8 08:15:29 如果未有樓，唔同交住租買reits咩
緊係買樓

唔通誠哥仲同你買樓收租或者買reits? 佢玩start up

KAON 2021-5-8 10:16:05 小弟夠膽喎

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一隻股票重要過千萬，收股息去交租。

原因：想住超大單位，又唔想買住。因為覺得未來三年大價樓唔會升得去邊。

奉勸：大價樓先好考慮用呢條 formula。(因為大價樓只可以借 5成)

要圖可以問我隻狗 3zero 攞，佢應該準備入嚟

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勇武和你飛 2021-5-8 10:37:30 VOO 可以開十倍槓桿

30大魔導師 2021-5-8 10:40:01 gme5蚊買 bitcoin eth 呢類加密貨幣幾百蚊渣咪係lo 安安全全

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而家買

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人地就幾百幾十你就幾萬

撚狗俠 2021-5-8 10:45:01 講撚到買樓唔洗交易費用
一係就知你唔撚識

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你6球樓 1球上車
頭幾年還息都還到你仆街啦

佛系連登仔 2021-5-8 11:12:49 係呀，你大單位比5成買唔過，但我就用高成按揭買左先，之後其他錢再投資，因為始終唔可以集中係樓市或者股市

はくじつ 2021-5-8 11:14:28 你講到包賺咁乜嘢產品都得啦加上你供樓係要每月放錢落去供

擁抱翠（已失敗） 2021-5-8 11:16:44 此回覆已被刪除

八十後人馬 2021-5-8 11:18:09 此回覆已被刪除

天空之藍4 2021-5-8 11:19:14 香港樓好難再大升
但股份就可以個别去睇

吾係我講 2021-5-8 11:56:18 買樓成本
保費 175500
律師費 10000
佣金 60000
裝修 250000-300000
一共50-55萬，佔樓價8.3%-9.2%

另外每年管理費地租差餉火險，出租又計埋續約佣金家居保險，每兩年一次修葺費（未計遇到租霸），空置期，租金收入報稅

自住ok，投資不了

佛系連登仔 2021-5-8 12:01:44 買樓會安心少少，輸唔死，股票好大風險

用戶名稱字數太長 2021-5-8 12:05:05 大價樓根本你計返租金減管理費、地租、5成貸款嘅利息，都無乜錢淨，攪手但求打個和

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香風智乃 2021-5-8 12:23:09 你俾首期係有孖展你投資1,000,000嗎盡佢咪一樣

老老尻 2021-5-8 12:27:59 投資最弊病係個個以為自好叻

最後收皮

KAON 2021-5-8 12:34:37 俾個低成數按揭累死..... 其實好多人供得起，但係下下都要人哋攞一二千萬現金出嚟買

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蘋果智能手機 2021-5-8 12:37:52 尤其上年嘅牛市股神，結果今年就輸到仆晒街

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老老尻 2021-5-8 12:40:49 最慘係輸左好難追返

你有100蚊，升一倍就係200

你跌一半，就得返50$

50要去到200要升4倍...

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赤卐存檔死清光 2021-5-8 12:46:54 你借100萬買600萬嘢
同你直接用100萬買嘢

真係可以咁比較咩？

利申唔識計數

赤卐存檔死清光 2021-5-8 12:48:16 唔洗供？

屎忽撞柱 2021-5-8 13:09:49 我見好多人都覆話供樓有好多固定支出，
但如果我唔投資樓而用首期100萬做其他投資，但要租樓住
租樓我睇過同一個屋苑租金約$13500，咁呢$13500都係固定支出喎

屎忽撞柱 2021-5-8 13:10:41 當然要供，但唔供就要交租

FXXKIT 2021-5-8 13:38:02 你仲未計埋管理費地租，加埋一個月都20000$ 一年24萬
但租樓10000$ 一個月一年12萬，你本身有100萬買股票一年5%收息$50000 cover返你租金即係一年只需要比7萬蚊租金比你買樓一年支出平17萬，再將17萬擺入去再投資下年cover租金又多左又多左錢出黎再投資，同埋上面條數淨係計收息，仲未計股票既回報，總括，複利息效應下加埋股票升幅，租樓係好過買樓。

屎忽撞柱 2021-5-8 14:06:17 明白，但我target 個屋苑最平要13K租，當然一年都比供樓慳80k左右