成日聽人話用份首期黎投資回報仲高，係我計錯數定點？
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屎忽撞柱
2021-5-7 14:25:13
基本二手上車盤約600萬，首期連雜費輕執預算=100萬，自住每月供約$17000
樓價如果每年基本升幅只有5%，每年升幅係30萬
而投資100萬會唔會有每年30%回報？而加上仲要交租
其實條數係點計？點解啲人成日話將首期投資再交租著數過買樓？
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活著但已經死了
2021-5-7 14:26:57
拎$40去買六合彩仲高回報
KAON
2021-5-7 14:32:50
因為你筆首期太細
用呢條formula玩嘅，全部都係講緊10,000,000以上嘅樓，因為借貸槓桿比率只有5成，而大單位嘅租金回報亦都特低
租金回報 1.5% (扣除所有成本後)
地產股 / 收租股 / REITs 5% -8%
1.5% vs 6% !!!
買REITs就算冇槓桿效應都OK啦
你睇吓今日啲新經濟股跌到趴街，地產股收租股仲有得升
:^(
extrashot
2021-5-7 14:32:54
總有人投資好厲害嘅，
但我覺得股樓並非對立，
均衡配置並無不可。
時輪金剛
2021-5-7 14:34:30
指數基金每年8%
帝御．金仔
2021-5-7 14:36:16
自住就係
出租既話又唔同
樓未必每年都升 但錢就不斷還緊
當然一邊升一邊借再買先係賺最多
波叔就係咁樣起家 不過今鋪賭輸左
spandau
2021-5-7 14:40:20
賺到果D實走出黎話得既,蝕左果D就唔出聲啦,倖存者偏差
屎忽撞柱
2021-5-7 14:45:34
咁即係800萬內上車客，係應該要上車？
屎忽撞柱
2021-5-7 14:46:15
100萬8%
600萬5%
邊個多啲？
KAON
2021-5-7 14:48:14
General speaking, 如果一層樓都未有，應該用盡自己嘅借貸能力先
大白套
2021-5-7 14:49:18
(累積回升幅 - 累積利息支出) / (首期+ 累積還款) 就係你既累積回報
出租更高因為租客幫你還本金，有機會有淨現金流
不過買GME Bitcoin 仲高啦有成幾倍，傻先買樓
:^(
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啤酒汽水益力多
2021-5-7 14:50:27
9成首期=十倍槓桿
Arianrhod
2021-5-7 14:50:35
指數基金 巴郡
vanguard呢類回報遠好過買樓
本身又升值
又有派息
KAON
2021-5-7 14:53:38
同埋點解要揀 地產股 / 收租股 / REITs ??
因為係同樓市息息相關嘅嘢，大家都可以享受QE帶嚟嘅瘋狂資產膨脹效應！
當
1997.HK
為例，你只要用少少錢，就可以買到全香港最靚地段嘅商場。
同埋最緊要唔使點睇呀嘛，有地產霸權幫你管理，幫你加租
:^(
長線投資 REITs 收息，同短炒賺波幅係有好大分別！！
二手西達人
2021-5-7 14:55:44
六百萬樓每年穩定升30萬
:^(
你知唔知
每期供款仲要俾息（頭幾年佔供款一半）每年仲有地租差餉 係我唔貼巿定你太離地？
CheckRaise7High
2021-5-7 15:00:36
此回覆已被刪除
屎忽撞柱
2021-5-7 15:22:57
波覆會唔會太左啲？
我不是洪卓立
2021-5-7 15:26:12
每月應該供19-20k
蘋果智能手機
2021-5-7 15:27:49
最慘嗰班放首期入股聽人講買Pltr 嗰啲垃圾蝕到仆街
:^(
屎忽撞柱
2021-5-7 15:29:14
銀行暫時同我計，每月還本金約10000幾，利息6000幾
差餉地租一年可能3000？
升30萬我係預測5%，即係每年如果真係升5%可能扣埋利息差餉果啲都仲有3-3.5%？
都仲有每年18萬升值，如果起初同樣用100萬投資有冇邊種可以做到每年18%回報？
今晚打白虎
2021-5-7 15:29:50
此回覆已被刪除
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屎忽撞柱
2021-5-7 15:30:28
按保傭金律師果啲？ 計過好似大約30萬
屎忽撞柱
2021-5-7 15:32:46
其實如果唔識投資，暫時計落買樓應該係最穩陣
我見之前啲炒股post成日話要準備drop to zero,點玩
:^(
屎忽撞柱
2021-5-7 15:33:32
如果推埋按保落去差唔多，但首期就變左唔洗100萬咁多
屎忽撞柱
2021-5-7 15:33:51
連埋按保咁計
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樓價如果每年基本升幅只有5%，每年升幅係30萬
而投資100萬會唔會有每年30%回報？而加上仲要交租
其實條數係點計？點解啲人成日話將首期投資再交租著數過買樓？