撈左按揭好耐，你問我答（9）
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阿仙奴美欺
2021-3-27 00:08:26
:^(
博士，係咪過到壓力測驗，首置冇街數欠款就一定借？
依d壓力測試機可靠？銀行都咁計？
入息係扣唔扣mpf ，計唔計雙糧（合約有列明），同花紅？
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何家公雞何家try
2021-3-27 00:41:16
:^(
銀行同我講上左HKMC都要3-4星期
食左我隻豬
2021-3-27 11:29:18
渣打 同建行都 出左offer H+1.3 cap2.5，罰息期都係兩年
揸打星之谷回0.15%
建行中原回0.25%
簡邊間好d
吉川高丸
2021-3-27 12:23:27
老婆買樓想做9成，要擔保（計過爭一萬幾千only)，但我自已做生意，上網睇過自僱只可以做到8成，唔知做擔保人係咪都係咁計？
定我應該搵份垃圾工做3個月拎糧單申請算
:^(
:^(
part time 得唔得
:^(
:^(
:^(
炒麵幾時開返
2021-3-27 15:14:42
Dr Loan個網免費配對佢叫我入驗證碼
但我冇電話收到?
wqedafe
2021-3-27 20:22:45
1. 如果層樓租左比人 同銀行借係咪最多按5成?
2. 如果每個月收租租金 等於供款額 仲洗唔洗搵人做擔保?? 定就咁提供甜約比銀行?
wqedafe
2021-3-27 20:23:31
1. 如果層樓租左比人 同銀行借係咪最多按5成?
2. 如果每個月收租租金 等於供款額 仲洗唔洗搵人做擔保?? 定就咁提供
租
約比銀行?
噴嚏熊
2021-3-28 01:15:16
Dr loan,
想問下換樓問題
如果賣左層樓本身係九按
新樓又想做九按
咁洗唔洗等舊樓成交完晒交埋樓 先簽新樓正約
食屎LA
2021-3-28 04:22:14
Dr，我同未婚妻合共月入8萬 (醫護，已扣mpf, allowance)
有200萬首期 , 想買850-860萬嘅樓有無問題？
想借足720 萬分30年還款，大唔大機做到？
感謝dr
:^(
:^(
寶馬弟兄
2021-3-29 12:34:06
一個人, 平均月入37K鬆啲, 另加不定額花紅
如果唔計花紅, 首置, 借4.5M(再加按保)係咪勉強夠過到入息要求?
諗緊買6M左右近30年樓, 首期連稅/雜費/裝修頂盡有兩球
唔該博士
:^(
:^(
客家小子
2021-3-29 17:59:39
:^(
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貸款博士DrLoan
2021-3-29 18:10:59
6成轉按都好啲，可以試吓搵細行，不過你預利息會相對較高，早排做過冇稅單客按6成，大約都要3%，不過當然你個case subject to final approval la
:^(
建議你可以申請咗先，如果利息唔啱心水咪reject，反正唔係新買，唔會蝕首期~
—小秘書@DrLoan
李老母賣紅棗
2021-3-29 18:14:23
我想問過左10m係咪最多借5成
:^(
貸款博士DrLoan
2021-3-29 18:15:07
呢個應該TG覆咗你
:^(
申請呼吸plan仲難預計過銀行plan~因為係發展商間財務公司話事，每個盤嘅審批標準都唔同、而且有quota，唔係必定借到㗎！我見過有客借唔到，要入其他財務公司比貴息(8%)，再等收樓嘗試轉按返銀行。
—小秘書@DrLoan
積望奇天
2021-3-29 18:20:17
我想問卡數分期，係咪只有當刻按揭有卡數先影響，定銀行會睇幾耐為準?
貸款博士DrLoan
2021-3-29 18:30:38
以你哋嘅65k月入，喺符合壓力測試下，最多可以借大約687萬（ 2.5%， 30年），然後再加首期資金就係樓價。
要提提你，支票出糧記得每個月都要影低個底、每月定時入票。糧單方面，唔係間間銀行都可以接受冇糧單，有機會要你補糧單的，所以你要有心理準備叫公司整返啲糧單
:^(
其餘的話只要你哋冇外債、首置，就冇問題了
:^(
—小秘書@DrLoan
放負專員
2021-3-29 18:33:10
問銀行借p loan供車算唔算外債
貸款博士DrLoan
2021-3-29 18:33:58
對呀，計埋加借按揭保費剛剛好爆咗
:^(
不過唔緊要啦，只要你職業穩定、冇外債、齊資料，就好大機會借得足，不過要嚴選銀行啦，好似我#1咁講。
我近排都做好多爆壓測case都借得足，係時間要耐少少姐~
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-3-29 18:41:43
首先，一定要建期付款先可9按
唔加借按保費，以2.5% 30年計，供款月入比率過到（48.7%）、壓測爆到70%，市面上有兩至三間銀行可以接受呢種爆多過65%嘅申請。
但係加借埋保費就唔得了，供款月入比率超過左一半，爆到51.1%，所以只可以借少啲
:^(
不過仲有一樣嘢要考慮，建期付款通常兩至三年後先成交，如果到時利率增加，就會影響到壓測，所以你依啲炆水case最好搵定個後備擔保人，到時有咩利率和政策上嘅變動，都可以唔使撻訂
:^(
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-3-29 18:43:02
的確有依樣野，不過你firm實個aa先
:^(
佢好似都唔係好firm
:^(
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-3-29 18:45:06
Ummm可以盡量試吓，不過依家保費折扣的確少咗呀，如果HKMC批超大有機會都係65折 ，QBE批就有6折~
—小秘書@DrLoan
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貸款博士DrLoan
2021-3-29 18:49:31
按首置新買情況下，月供比率唔可以超過50%，+3%壓力測試下唔可以超過60%。
首要條件係一定要先通過月供比率
:^(
至於爆壓測詳情，可以參考#1
—小秘書@DrLoan
活出意義來
2021-3-29 18:53:05
:^(
貸款博士DrLoan
2021-3-29 18:54:37
可以加借係總貸款額，做法係銀行先幫你交整筆保費比MC，你再攤分30年及供樓利息還返俾銀行。
首期還首期，但如果你要加借保費，就要將保費正價計埋入壓力測試度，例如你樓按借600萬、5%保費即30萬，壓力測試就要用total 630萬去計。即使最後有保費折扣，但亦都要用保費正價去計壓測
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-3-29 18:57:50
爆咗少少壓測，約62%（ 2.5%、30年）。
如果你係首置、冇外債、穩定職業、tu良好，行爆壓力測試方法都好大機會借得足，詳情參考#1，最近我啲爆壓測客亦有好多成功借足
:^(
—小秘書@DrLoan
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博士，係咪過到壓力測驗，首置冇街數欠款就一定借？
依d壓力測試機可靠？銀行都咁計？
入息係扣唔扣mpf ，計唔計雙糧（合約有列明），同花紅？