撈左按揭好耐，你問我答（9）

貸款博士DrLoan 2021-6-20 22:04:05 壓力測試59.2%（ 5.5% 30年），只要兩位都冇外債、首置、齊文件，問題都不大。

不過冇稅單就有風險，因為依家高成數按揭一定要有稅單。你係公司有幫你報稅但未返足一年，所以冇稅單？若公司有幫你報稅，建議你去稅局拎份收入證明先 + 公司報稅表，有啲銀行未必接受唔夠一年嘅收入，除非係大公司/政府工/專業人士~
—小秘書 @DrLoanJo

19工程師 2021-6-20 22:07:43

:^(

海盈 2021-6-20 22:11:39

:^(

貸款博士DrLoan 2021-6-20 22:14:25 如果有套現需要、而又過到壓測就當然轉啦，畢竟而家H都係~0.08%(截至19/6/2021)，利息都係1.38%左右，的確而家多咗客套現做其他較高息嘅投資，食個差價

:^(

又或者套現擺落ML戶口，等錢洗就隨時攞嚟用，唔等錢洗就對沖利息~
轉左每個月都係供多～$130，就可即賺$52000，扣埋6千律師費，都有4萬6落袋

:^(

有中介回贈仲多啲~
—小秘書 @DrLoanJo

貸款博士DrLoan 2021-6-20 22:17:32 非固定收入最多只可按八成，較安全嘅計法係攞六個月平均數 & 上年稅單收入比較，取低者為準~如果差得唔遠就可以直接攞六個月平均數計~不過記住非固定收入都要報足稅！唔同行業有特別計法，詳情再講多啲先答到你~
—小秘書 @DrLoanJo

貸款博士DrLoan 2021-6-20 22:23:34 高成數按揭係六成以上啊~咁你返咗一年半都有報足稅就冇大問題啦，收入證明當然有認受性，係for啲等唔切稅單、免稅額太大冇收過稅單、唔見咗稅單等等嘅人用的~建議你攞咗份稅局收入證明先去馬，如果你搞唔掂可tg我

:^(

—小秘書 @DrLoanJo

海盈 2021-6-20 22:28:18

:^(

人間香奈兒 2021-6-20 22:40:33

:^(

Cisco 2021-6-20 22:45:22 唔該博士，問多少少，即係話借款人＋擔保人呢個組合入面，只要有一個係非固定收入就會Cap 8成？

連登益生菌 2021-6-20 23:16:51 Dr loan你好
想問另一半有一層樓已經供完但我地想按左層樓拎黎做部分首期
我月入約42k 另一半月入32k 想買8m樓
咁請問如果另一半按左佢層樓
咁我用自己首置quota 我另一半再擔保我我個壓力測試會唔會discount 左？

多啦AV夢 2021-6-21 00:04:25 你好博士

:^(

想請問如果兩個人加埋月入5萬
一個穩定工作3萬，一個係自僱人士月入穩定2萬但係報稅報唔足得1.4萬左右
首期150萬
可以買到幾多萬嘅樓？

:^(

閒話一句 2021-6-21 00:12:44

:^(

全世界兒登仔 2021-6-21 23:07:36 Dr. Loan
想問一下
我同老婆都係公務員，月入50k
有130萬現金
如果target想要600萬既樓按8成半想供25年
有可能做到？

安東尼馬詩休 2021-6-21 23:41:09

:^(

韓國惡爸 2021-6-22 20:04:48 你好
講講我情況，815萬樓按6成半，關鍵日期係11月30日，我月入36.5K，女朋友現在33K，到8月尾會變回23K，因太辛苦所以轉職位(同公司轉職位)，中間都係無空窗期。
而我今年由3月至黎緊7月已轉了3次工，10月頭先會過試用期，全部都係工接工(獵頭公司搵我)，中間無空窗期，最新一份工會係知名度高既上市公司。
想問一下，咁既情況會唔會影響按揭批核？
以你意見按6成定6成半好？因為做6成唔洗過MC個關，唔該。

你呀爸個女 2021-6-23 19:16:12 同問其實邊個抵啲？

Cone 2021-6-24 01:04:55 博士你好

我近期攪緊轉按（林鄭plan)
個借款額預得好”猛”水
岩岩好夠cover今個月既本金餘額
但又多個下個月既本金餘額
而林鄭plan唔可以借多過原先按揭本金餘額

想問下係咪一定會係下個月既供款日先會扣本金？如果我轉按drawdown個日係下個供款日前係咪只會計息唔計本金？🙇🏻‍♂️🙇🏻‍♂️🙇🏻‍♂️

如果真係借多過本金餘額成個按揭係咪要再重新做過？😭

全職睹撚二世 2021-6-24 10:51:38

:^(

見字請即飲水 2021-6-25 12:17:08 如果臨完成成交, 先知有消防令未settle, 要報比銀行, 銀行出返張擔保簽通常要搞幾耐?

:^(

貸款博士DrLoan 2021-6-25 14:47:42 反正你都比左宏亞參與費，如果儲到首期咁當然轉啦～始終依家h rate低過0.1%，銀行h plan 都係供緊1.4%左右，供少好多

:^(

—小秘書 @DrLoanJo

貸款博士DrLoan 2021-6-25 14:50:46 對，如你想全部收入都計就按8成；如果你想9成，咁非固定收入嗰part就只可計底薪~bonus、佣金都唔計
—小秘書 @DrLoanJo

貸款博士DrLoan 2021-6-25 14:59:57 林奠plan嘅9成保費係貸款額5%；8成係2.47%，保費通常都有6折-72折，老土講，其實真係睇你需唔需要流動現金，如果夠錢洗咁就當然借少還少~不過依家h plan咁低息，比較多客會借盡佢，留現金做其他投資或以防不測~
—小秘書 @DrLoanJo

Cisco 2021-6-25 17:16:53 唔該晒博士

:^(

我有碌大賓周 2021-6-27 12:12:51 Halo Dr loan, 想問下如果loan size 3.4-3.6m左右，應唔應該借到4M去拎多啲cash rebate（有銀行可以offer 多0.2%）? 數口唔好，有啲難諗

:^(

我有碌大賓周 2021-6-27 12:25:52 同埋咁樣做會有咩風險

:^(

（4m 都應付到）希望可以俾個方向思考下