撈左按揭好耐，你問我答（9）

寶馬弟兄 2021-5-5 11:27:00 博士你好

:^(

月入37k(另加不定額花紅), 係一間MNC物流公司做緊
目標睇緊啲6球左右, 接近30年樓齡嘅盤
首期有大約1.5M, 另外已預留(借屋企)5/60萬做稅/佣/裝修雜費
用網上啲按揭計數機, 65%壓測係咪借盡得4.2M?
如果想借到4.5M係咪成數唔高?

happyendingg 2021-5-5 15:00:49 呢d google都知啦

:^(

唔好咁懶

法蘭克。西 2021-5-5 19:58:57 想問如果簽左銀行offer之後，大概幾時上律師樓簽埋剩底既文件？

我律師話一星期前先上去簽，但會唔會有d 遲？

唔好靠我 2021-5-5 21:27:59 我月入68k，公務員。老公有層樓，都係68k月薪公務員。
想買650萬嘅樓，層樓只會寫我個名。
存咗有1.5M，夠唔夠？係咪借盡都係8成按揭？有無得借多啲？

瀨戶內 2021-5-5 22:53:00 淨係你一個人買750萬都冇問題啦

我我無野講 2021-5-6 01:36:03 差唔多啦，最早都係成交前2 星期到。

我我無野講 2021-5-6 01:36:46 表面睇9成都應該冇問題

唔好靠我 2021-5-6 07:00:26 但係另一半有樓，好似唔可以借盡9成

我我無野講 2021-5-6 08:50:11 你用自己一個名買冇問題，如果自己人工唔夠要用埋老公個名做擔保就唔得

要怎麼停呢 2021-5-6 10:01:41 上MC層樓要係自住wor
你要解釋你老公又有層樓到底點住
唔會接受夫妻分開住（好似係）　

曼聯卻奧斯 2021-5-6 14:16:44 屋企人既現契樓
約十年前家母離婚時法庭判左比家母
最近想重按出黎做6成按揭
西亞銀行reject 話因為查冊見到有order
想問其他銀行會唔會做？

我我無野講 2021-5-6 14:18:44

:^(

貸款博士DrLoan 2021-5-6 14:33:27 最緊田土廳張契搞掂就得啦，我諗係地產漏左update only？
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-5-6 14:35:26 會㗎，轉新工最好就齊三個月新工糧單先上申請，如果太急，又係工接工的話，銀行會睇情況、睇你嘅職業幫你上住申請先，到時再候補糧單~
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-5-6 14:38:03 最遲都早半個月啦，等銀行出Offer letter又幾日至一個星期，再要比時間律師樓做嘢，視乎律師樓手腳快慢，通常至少都要一個星期~如果你太急就拜託律師樓搞快啲~
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-5-6 14:44:30 1.可以，冇文明規限擔保人幾多個
2.可以，你同細佬做業主，爸媽做擔保人
3.冇問題啦，過到壓力測試有突，其實唔使落咁多個擔保人都得，你都係借300萬咋嘛，詳細可以俾啲數字我幫你計下
4.着數？

:^(

每個人得一個首置名額，用咗就冇~再買第二間樓就要比重稅~我諗得一個着數，就係層樓係你名囉

:^(

5.人哋居屋唔係咁易買㗎喎，你買未補地價嗰啲要有綠白資格先得，冇綠白表資格就一係去申請白表先、一係只可以買已補地價嘅居屋。差幾多視乎當時業主買嘅個折扣額
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-5-6 14:46:20 如果稅單同最近三個月人工相近，例如最近加咗人工，就會計最近三個月; 如果差太遠，銀行會視乎情況，最差情況係取低者
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-5-6 14:48:14 冇問題啦，人工咁高過到壓測有突，最緊要穩定月入、齊糧單稅單MPF、冇外債，關係寫未婚夫妻就得~
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-5-6 14:54:31 如果計埋召借按揭保費，淨係計33k人工，剛剛好過到2.5%供款月入比率，但壓力測試爆到70.3%，所以按揭保費折扣會變71折，會有風險，如果職業穩定就有好多我啲客嘅成功例子~
如果想穩過壓力測試，月入$38700就夠

:^(

所以加細佬就穩陣點~
記得全部都要糧單稅單MPF、冇外債、首置
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-5-6 14:56:11 冇問題，連加借按揭保費，壓力測試只係58.2%

:^(

過到

:^(

最緊要一定要穩定月入、齊稅單、冇外債
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-5-6 14:58:51 俾啲證明按保睇，例如你比屋企老人家住，可以交老人家嘅地址證明啊~
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-5-6 15:02:15 會㗎！依個情況建議你直接做轉按清數套現，一來用按揭低息幫你清左高息嘅40萬債、二來套現現金，不過我唔知你樓價幾多，供淨幾錢，幫唔到你計數

:^(

詳細做法同邊間銀行接受可以TG我
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-5-6 15:06:51 痕生計村屋按揭年期已經比較鬆手

:^(

可以tg俾地址我幫你同其他銀行target高啲估價~等你唔使補咁多~
—小秘書@DrLoan

大美麗 2021-5-6 15:10:36 好詳細嘅回覆唔該晒你

:^(

仲有少少問題想知

:^(

1 如果當年爸爸申請左首置媽媽有冇得再申請？
前題係我地而家冇物業

2 如果層樓係落媽媽名我同細佬做擔保人做壓測我地2個有冇得再一齊申請排公屋？

貸款博士DrLoan 2021-5-6 15:10:50 Cake cake地嘅意思係？

:^(

唔準時？唔定額？
最緊要你autopay 係寫公司名/salary，每月差唔多時候轉賬，當然你唔好一個月頭一個月中啦，banker要花好多心機幫你解釋的。同埋記得九成按揭只計穩定月入同底薪，搞唔掂可搵我幫你過目下
—小秘書@DrLoan