撈左按揭好耐，你問我答（9）
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貸款博士DrLoan
2021-4-22 16:52:55
火險會比較緊要啲。家居保係保障家居財物，例如你屋企俾人打劫、火災、水災而導致財物損失就賠，所以睇吓你屋企野值唔值錢、物業類型(村屋成日俾人打劫就要買啦)~睇個人需要，平平哋買個保障都好嘅
:^(
—小秘書@DrLoan
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你連雞都不如
2021-4-22 16:58:26
此回覆已被刪除
貸款博士DrLoan
2021-4-22 16:59:18
想借足30年就唔好加媽咪喇，因為媽咪人工較高、你嘅收入僅僅夠供樓，所以好大機會用媽咪歲數做16年only
:^(
建議用返你自己人工，再加報出租估個預期租金收入(虛擬租金收入)，睇吓夠唔夠借3m~詳情可以tg俾個地址我幫你向銀行quote租金
—小秘書@DrLoan
choi2k
2021-4-22 17:00:15
其實一般樓有屋苑份火險係咪夠？
:^(
貸款博士DrLoan
2021-4-22 17:00:40
card loan係當債務，將每月還款計入壓力測試。普通商戶分期（例如iPhone分期）先會當普通卡數
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-4-22 17:06:24
轉按睇層樓估價、最高按揭成數、收入過壓力測試。
你拉高層樓估價咪可以r多啲，例如600樓下做8成、600以上就做6成，咁501同509估價差別都可套多6萬4
:^(
如果605萬樓就㩒低估價至600萬做8成
需要就俾地址我幫你拉高估價
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-4-22 17:07:53
對，當刻，還清就俾返收據銀行證明冇數係身，不過都要睇返你tu grade，如果太低grade就要等升翻上正常先得
—小秘書@DrLoan
22歲
2021-4-22 17:11:25
:^(
choi2k
2021-4-22 17:13:53
想問下你幾時收到？我琴日先 apply, 聽說要四至六星期？
叫我癲狗(姓布）
2021-4-22 17:15:05
我申請左一星期就收到依個sms，個邊同我講要6-7星期先有結果，依家都等緊
22歲
2021-4-22 17:19:59
3月底落分行交申請，今日收到sms
:^(
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22歲
2021-4-22 17:20:40
屌，我三月底交表，今日先收到sms
:^(
客家小子
2021-4-22 17:25:22
我5日
:^(
連埋補資料
choi2k
2021-4-22 17:25:23
即係差唔多四個星期先去到查 ...
:^(
皇家馬嗲里
2021-4-22 18:47:58
此回覆已被刪除
濱洲號
2021-4-22 19:02:43
如果一直都做緊freelance，4月份叫朋友公司請我60k，上一年度冇稅單，係咪都要出夠一年60k糧，交齊mpf同有稅單先做到9成按買600-700萬樓
貸款博士DrLoan
2021-4-22 19:09:25
Miss左
:^(
1.現時樓價1000萬以下就5成、1000萬以上就4成
2.可以俾個地址我幫你向銀行查詢，因為銀行估唔到價就要個別向不同的估價行查詢，會以凶案嚴重程度去評估批唔批，如果連估價行都唔做，就唔批了
:^(
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-4-22 19:36:54
睇吓你僭建得幾嚴重，以你收入即使有P loan係身，用銀行按揭套現借60萬都冇問題，最緊要係你層樓嘅質素~財仔業主貸款就銀行搞唔掂先諗啦，啲息貴好多
:^(
可tg我比啲意見你
—小秘書@DrLoan
南區格爾
2021-4-22 19:42:45
留名
:^(
貸款博士DrLoan
2021-4-22 19:43:14
大路有中銀、東亞，2間批得都唔錯，不過最近慢咗少少，不過唔係個個banker都識做爆壓測case，有啲rm直情唔知按揭成數係咩
:^(
tg我介紹埋個專做按揭嘅banker比你啦
:^(
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-4-22 19:50:50
對，我地有網頁嫁，Dr loan係一間公司，dr loan入面有幾位同事
:^(
我哋每個回覆都有署名（我叫小秘書
:^(
）可以指明搵一個人，我哋有老闆、小書僮、小幫手、小秘書（唔該唔好笑plz）
—小秘書@DrLoan
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貸款博士DrLoan
2021-4-22 20:00:48
呢行好多都係前banker自己跳出來做開公司，經驗固然重要，但最緊要係Network，起碼同每間合作銀行都要有幾位相熟、信得過、有料到嘅專業按揭部banker幫你湊客
:^(
錢銀方面，都係跑數為主~跑到就一定比正常office工高嘅，跑唔到就咬老底慳啲洗囉~入行就去求職網站打mortgage都有好多、或者tg me for more
:^(
—小秘書@DrLoan
蒲完公主戰雙英
2021-4-22 20:05:51
我直接搵銀行同搵你地幫手有咩分別？回佣會少咗？
貸款博士DrLoan
2021-4-22 20:15:39
1. No~自僱開公司的高成數按揭唔易嫁，銀行會有Company search，一定要有公司至少一年財務年度稅單，而公司保守要開夠三年，最近兩年賺錢~淨係一份audit report唔得啦~
2.就算老婆受薪都要交返老婆上年度稅單，而且層樓唔可以有你名同做擔保，一check到老公出糧俾老婆，就又要交返老公公司資料
3.打工的確易好多，最緊要你有上年稅單，再當轉工做，要注意上年稅單同現時收入唔可以差太遠、做齊糧單 報稅 MPF。風險係銀行從你上年稅單知道你係開公司，有機會check返公司仲有冇營運(聽過會咁做 但未見過)
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-4-22 20:16:56
正常，有擔保人律師樓就做多啲嘢，所以收多啲錢，不過佢有責任事先同你講清楚收費
—小秘書@DrLoan
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—小秘書@DrLoan