撈左按揭好耐，你問我答（9）

垃圾工程佬 2021-4-12 18:36:43 博士你好
想問下自己月入22725(岩轉公務員)，另一伴月入13300，之前幫屋企人借左2條數一條100000，還左5萬，另一條仲有3500x8卡數未還

首期加埋60k，想買380萬既樓，有無可能借到9按

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牙災 2021-4-12 18:48:57 博士漏咗我啊

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貓貓懷孕 2021-4-12 19:22:01 此回覆已被刪除

會計妹 2021-4-12 20:05:48 博士博士
我同我男友加埋月入63000左右
我係公務員佢就big4
但我今年2月份入職佢就3月尾轉入big4
咁樣會唔會好易被reject 按揭呢

我地target 750萬樓 9成按揭
做唔做到呢？

Nah 2021-4-12 21:28:16 博士
我讀緊phd 有首期
想問下學校出嘅stipend算唔算入息
可唔可以做到高成數按揭 thank you!

貸款博士DrLoan 2021-4-13 13:25:33 通常會叫你暫時擺首期嘅錢落戶口，再enjoy埋premier嘅按揭優惠
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-4-13 13:30:39 Loan size 4m以上嘅offer基本上一樣h+1.3% cap2.5% 1%rebate，不過提一提hsbc有自己嘅h rate，通常比銀行公會少0.01%，所以佢仲h plan會比其他多0.01%。但依家巿面上最靚係1.4%rebate喔

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至於揀邊間都係揀自己方便、banker跟得好、有額外保險/coupon送、ML戶口規限
—小秘書@DrLoan

MollyMolly 2021-4-13 15:24:24 博士
我自己月入27000, 另一半就20000
兩個都公務員
首期大概有50-70萬
上年抽中左白居二
而家睇中左個單位要520萬，22年樓齡
會唔會過唔會壓測？
同埋最多可以做幾多成按揭？

貸款博士DrLoan 2021-4-13 15:34:23 其實都冇問題嫁，過到壓測就得，佢意思係按8 9成會踩界，所以審批時間要長啲啲，不過都唔難做㗎，我好多客都係借720萬，批法同9按一樣，時間都係差不多
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-4-13 15:41:22 1.合共月入52K，大概可以借到549萬（ 2.5% 30年），所以你買5.8m樓都可以呀

2.tu唔會見到grant loan的，所以銀行理論上係唔知你借咗，不過你都有責任申報翻嘅，申報左之後就會計入壓力測試

3.standard ans 係計人工較高個位，你個case都係計後生嗰對，不過你哋好似未畢業？如果申請高成數一定要稅單啊，2個都係fresh grad好難做，除非係大公司、專業人士，建議問清楚銀行受唔受你個職業先去馬
—小秘書@DrLoan

喜徳仕可樂 2021-4-13 15:42:59 博士
想問下自己搵17000 普通sales
另一半公務員 30000左右
想買500至550萬既樓
2個都從未買過樓
9成按過唔過倒壓測？

貸款博士DrLoan 2021-4-13 15:44:53 還晒就記得keep番清數收據，有機會tu未趕得切update，所以你要交清數收據，如果你之前還款紀錄差都會影響到tu grade的，grade不太差可照上，但grade差銀行有機會要你等多一個月等grading上翻啲先得
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-4-13 16:09:15 有樓按係身按揭成數會減一成、供款月入比率同壓力測試亦都會減10%，即40/50，初步幫你計咗只可以借多最多約430萬，壓力測試啱啱好49.9%(不過你唔好預到咁炆啦)

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而且唔可以按揭成數減一成，所以你預好首期budget。
如果嗰半層樓淨番唔多、又有資金就考慮清晒佢吧

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清完就當完全首置計

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—小秘書@DrLoan

叫我癲狗(姓布） 2021-4-13 16:26:18 博士，想首置九成買約六百萬既樓，我月入三萬，女友月入2萬2，我本身無負債，係每月有2400保險，女友就1600保險，但佢岩岩讀緊pt degree借緊政府錢，想問依個case借唔借得足

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叫我癲狗(姓布） 2021-4-13 21:15:10 補充返，我同女友信貸評級都係A，我女友個筆借貸係三年後畢業先還的

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芝加哥小殺手 2021-4-13 22:36:34 loan size ~5m 85按

支銀: h+1.3% cap 2.5%, 有ml, 保費71折, 回贈銀行1% 中介0.1%+1000

西亞 : h+1.3% cap 2.5%, 冇ml, 保費71折, 回贈銀行1.4% 中介0.35%

係咪唔洗諗一定係西亞？

HONG-KONG-PEOPLE 2021-4-13 23:16:29 博士好

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想問下我份工作係俑金制係唔係無得按9成按揭？
如果剩係做擔保又得唔得？
因為老婆係定薪我係俑金制
想做9成按揭有冇方法？
唔該

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小小白 2021-4-13 23:41:08 博士好，我就唸住同屋企人一齊買樓，我做公務員月入27K，屋企人就月入23K，想請問下買660萬嘅樓，做八成按揭，入息差少少，銀行有冇機會會批按揭，同埋想問埋我依家信用卡有做商戶分期付款會唔會影響做壓力測試？

跪求狂舞派原聲碟 2021-4-13 23:50:05 此回覆已被刪除

跪求狂舞派原聲碟 2021-4-13 23:51:09 此回覆已被刪除

垃圾工程佬 2021-4-13 23:52:00 無計已經睇到360左右既樓

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跪求狂舞派原聲碟 2021-4-13 23:53:11 此回覆已被刪除

垃圾工程佬 2021-4-13 23:54:16 Sorry打少左個0

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做人要問心無愧 2021-4-14 01:07:29 巴打，西亞用咗幾耐批？

芝加哥小殺手 2021-4-14 01:09:14 2月新年前到近排

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