貸款博士DrLoan 2021-3-22 18:20:23 感謝各位巴絲對博士仔嘅支持！又完左1個Post喇

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總結post 8 嘅回應，除左basic野可以睇翻:
post 1: https://lihkg.com/thread/585076/page/1
post 2: https://lihkg.com/thread/589113/page/1?post=1
post 3: https://lihkg.com/thread/754078/page/1?post=1
post 4(1): https://lihkg.com/thread/1078227/page/1
post 4(2): https://lihkg.com/thread/1352002/page/1
post 5: https://lihkg.com/thread/1708381/page/1
post 6: https://lihkg.com/thread/1890647/page/1
post 7: https://lihkg.com/thread/2012536/page/1
post 8: https://lihkg.com/thread/2274110/page/1

post 1-8 有以下資訊, 有需要可以追追 post~
1. 按揭成數問題
2. 過唔過到壓力測試 及 最多借到幾錢問題
3. 按揭保險問題
4. 居屋問題
5. 轉按清數問題
6. 村屋按揭、轉新工問題
7. 資產審查按揭

講番正提先 提左好多次爆壓測做法，新post 又總結下最新按揭政策:

【放寬壓力測試】
最近一年壓力測試標準不斷變，金管局一時又話免壓測、銀行一時又話依舊需要壓測，只是放寬壓力測試only。一切市場上的消息不斷混淆樓市新手，更加有買家因為未計清楚而被拒批按揭。

什麼時候才能獲准放寬壓力測試？

1.選用高成數按揭：
高成數按揭（按揭成數6成以上）因有按揭保險擔保，所以能夠放寬壓測。以現時大部分銀行標準，壓測由60%放寬至65%，換言之加3%下的供款不高於月入的65%就很大機會能獲批，用高成數按揭按揭金額500萬，月供2.5%、年期30年例子，月入的門檻是$43,676，比起正常壓力測試少數千元。

2.並非每間銀行都放寬壓測：
第一點講到大部份銀行放寬至65%，但需提醒大家，市場上還有少部份銀行仍然嚴守壓測指引，就算多1%都不獲批核！同時亦有少數銀行能批核多過65%壓測（只有約3-4間），因此買家需要根據自己把壓力測試的程度而選擇合適自己的銀行~

3.申請人的背景：
要注意，即使你申請高成數按揭、又揀啱能夠放寬壓測的銀行，都未必100%能夠批得足，銀行和按保公司都要審視申請人的背景！申請者需要首次置業、有良好的信貸紀錄和TU grade、沒有外債、有穩定的職業才能增加獲批機會。以我經驗成功申請嘅 客人，好多都係公務員、穩定職業，如果銀行因為你的背景而拒絕放寬壓測，你需要加擔保人增加總入息去通過壓測！因此建議各位想行放寬壓測的買家，先找一個後備擔保人、或後備首期以防萬一，才簽臨約！

4.減少按揭保費折扣：
之前都有提過依點，若申請人想行爆壓力測試方案，便需要增加按揭保費。通過壓力測試的申請人會有六六折按揭保費優惠；而爆壓測的申請會減至七一折保費優惠。

【林鄭新plan (只限現樓, 樓花不可) 】
- 800 - 1000萬以下最多 8成按揭
- 800萬以下最多做 9成按揭
**此plan 只限成交, 清數, 不可套現**
**清數要有半年供款記錄**

【金管局放寬非住宅按揭成數】
由 4成 -> 上調到 5成

拖左各位咁耐係我唔好 非常感謝大家既支持 因TG太多問題

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我有時會覆唔切，急問記得推一推

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有咩問題歡迎再問! 私人野唔方便公開可搵 @DrLoan

雲呢拿味可樂 2021-3-22 19:32:06 留名

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間距 2021-3-22 19:51:58

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何家公雞何家try 2021-3-22 19:53:06 MC通常批幾耐

阿仙奴美欺 2021-3-22 20:25:40 單人業主賣左樓，幾耐回首次置業身份，享受稅優惠，9按，免壓測？

如眼睛可分對或錯 2021-3-22 22:05:27 樓主想問下半新樓剛過3年得好少或未有二手成交紀錄既銀行估價係點做出黎？參考返一手成交價？會唔會打個折？thx

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港島蠔 2021-3-22 22:21:13 想問下如果買5m-5.3m既樓
9成按揭 2人收入total 44-45k左右
其中一個人係穩職 你估批唔批到

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我妻同學是我老婆 2021-3-23 01:56:41

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李爾維 2021-3-23 12:21:24 三十二歲，屋苑有三座，樓齡44年，還款期可唔可以做到三十年？

貸款博士DrLoan 2021-3-23 16:14:49 對呀，靠物業擔保係用資產審查方法，但你要注意:
1. 用資產審查方法下，如果你本身兩層物業已經供斷左，新樓最多只可以按四成；如果舊樓未供斷就只可按3成~唔可以按65%呀

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你要按65%就只可以用收入過壓力測試。

2. 不過最緊要係出租物業最多只可以按5成的，所以65按堅係唔得呀

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而且按超過6成上HKMC就必定要係自住物業

3. 你要話我知本身兩層物業係咪已經供斷？如未，每月供款幾多？樓價幾多？我先可以幫你計到壓力測試

—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-3-23 16:17:15 正常case唔需要補文件就3日左右；需要補文件就來來回回耐啲，視乎複雜程度。其實HKMC好快scan完你個case，係銀行第一part會比較耐

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—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-3-23 16:24:30 要享受免壓測/放寬壓測、9按，就必須要舊樓完成交吉、完全成交後先可以回復首置，這是銀行和HKMC的要求

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—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-3-23 16:27:57 就係根據返嗰少量成交價、同大圍樓價去估價的，不過基本上都唔會有太大變動，除非大圍樓價跌得好勁~如果你網上估價不足，可以嘗試直接搵banker/我幫你target估價

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—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-3-23 16:45:57 你要比個實數我計先準呀

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同埋咩係唔穩職？9按必定要穩定固定月入呀~
當你5.3m 9按 月入44k(穩定的)，唔加借按保費，壓測係61.6%(5.5% 30yrs)，加借埋就64.7%。
如果兩位都係固定月入有穩定職業、冇外債、齊資料，揀啱銀行都好大機會批到，因為而家部份銀行放寬到65%壓力測試

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—小秘書@DrLoan

Taiji 2021-3-23 16:53:16 想問吓網上既按揭計算機準唔準確
收入48k 年期30年 借到盡可以借幾多
Thx

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貸款博士DrLoan 2021-3-23 16:57:22 冇理由咁誇張喎

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你近排係狂借p loan/card比銀行reject過？因為正常申請按揭銀行查詢就唔會影響的。F都有部分銀行會接受的，同埋你要預咗向銀行&hkmc解釋點解查詢得咁密~
—小秘書@DrLoan

貸款博士DrLoan 2021-3-23 17:00:41 冇問題呀，計法係用75減樓齡/人齡，取較低者計算。
就算75減樓齡都做到30年呀，盡快入手吧，過多幾年就做唔足30啦，不過你都要考慮轉手時下手買家會唔會因為咁而卻步~
—小秘書@DrLoan

如眼睛可分對或錯 2021-3-23 17:02:36 唔該哂
仲有問題想請教：
1. 10M 以下樓8按，如果出糧當中有commission 成份，收入會如何計算？會淨計底薪定combine計6個月或一年收入？

2. 如果剛剛轉工人士收入會如何計算？

Thanks

貸款博士DrLoan 2021-3-23 17:03:15 視乎邊個計數機啦

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幫你計咗係正常過到壓力測試下，最多可借約507萬(2.5% 30yrs)，爆壓測再另計～
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
—小秘書@DrLoan

Taiji 2021-3-23 17:06:21 如果買8球樓
有3成首期 月入48k 係咪都搞唔掂
Thx

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我妻同學是我老婆 2021-3-23 17:08:34

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西人西麵 2021-3-23 17:12:23

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絕明 2021-3-23 17:27:56 想問先賣後買 要拎大訂d錢落訂

係咪要搵同一間律師樓搞?

貸款博士DrLoan 2021-3-23 18:00:11 要行爆壓力測試計法，唔計加借保費，壓測去到66.3%，已經爆咗普遍銀行放寬咗嘅65%，所以要搵指定受申請嘅銀行做~你個case可以睇返#1

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我有客試過爆到71%都批到，但佢係公務員、靚background，亦都聽過有人拒批，所以真係好視乎background

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—小秘書@DrLoan

無名小學雞 2021-3-23 18:21:38 請問兩個人月入69k（兩個都穩定職業） 600萬樓 9成按 大唔大機會批到

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唔該哂

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