9成按揭/高成數按揭討論 -8

唔知好過之 2021-3-10 22:42:19 冇做野/冇報稅/唔過免稅額呢啲就唔係合理原因

呢句唔明，咁我呢啲係要banker幫手解釋？

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演員. 2021-3-10 22:45:34 岩岩畢業一兩年就可以買樓

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唔會話你知 2021-3-10 22:46:25 同banker講你地岩岩畢業做野未夠2年，佢就明
呢個原因應該算合理解釋，搵中介/banker講啦
其實whatsapp問一問佢地好快有答案

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我係一篤屎 2021-3-10 22:47:34 如果未報過税咁税局應該未有紀錄
咁就最好準備定糧單，bank statement有salary字嘅autopay同mpf
其實最直接問下星星，經x，同banker意見

唔知好過之 2021-3-10 22:47:54 好

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因為想confirm清楚先落細訂, 驚唔批渣都冇

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阿仙奴美欺 2021-3-10 22:55:19 我係我自己有，所有入息文件都有
但未婚妻做擔保人，剛畢業就淨係冇稅單

演員. 2021-3-10 22:59:15 岩呀
confirm好晒先最好問多幾個人

唔會話你知 2021-3-10 23:23:49 所以更加應該去問中介
唔洗買左先問得架
我買前半年已經問dr loan野

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唔知好過之 2021-3-11 00:01:15

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唔知好過之 2021-3-11 02:41:15 想問按揭通常幾時批到

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會唔會話早啲知初步結果?

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如果俾完大訂先話唔得咪pk

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大家都戥麗英開心 2021-3-11 04:34:16

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演員. 2021-3-11 07:53:58 不過你自己留意風險
到時mc因為無稅單又唔接受解釋而減loan amount
agent banker都唔會理
自己要預備多d錢

唔會話你知 2021-3-11 08:11:38 2星期up，視乎齊唔齊文件，個case複唔複雜，banker快唔快手，mc有冇塞車
一般順利既，10-14日左右應該會有口頭offer
係架，冇預批，冇得100%知結果
每個人都係咁既情況下去買
預備多啲後備資金or搵定穩陣既後備擔保人
good luck

唔知好過之 2021-3-11 09:50:18

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正一仆街黎 2021-3-11 09:55:01 其實係大公司做（點先係大公司要自己定義）
準時出糧入戶口，數目又穩定

的確稅單可以唔駛
只係習慣上我都會叫個客拎埋
費時上面突然要又delay我張app

利申：舊大貓GBO

正一仆街黎 2021-3-11 09:58:41 所以其實你買樓前已經要執一執同計下自己條數
坊間好多apps都會話到俾你知stress test下你要有幾多income

同埋，如果你平日都還開min pay既
我會建議你用多二三百買一個月TU 望望
Grading太差你都預左借唔足/借唔到MC果舊

買樓係要計劃
仲要睇埋本身到唔到價同埋查冊有無order係度

正一仆街黎 2021-3-11 10:00:14 無稅單都唔係死罪黎既
稅單齊
連contract同埋bank statement都可以prove到個數

只係有機會銀行discount你老婆個income

唔知好過之 2021-3-11 10:03:50 如果你平日都還開min pay既

呢個完全冇，自動轉賬冇遲還款

正一仆街黎 2021-3-11 10:10:59 如果你本身還款紀錄良好，收入穩定過埋probation
無乜街數，無借過財仔

基本上你過到stress test，層樓又到價
MC都多數批俾你

仲係驚有意外既話，又唔急住入去住既話
你可嫁揀3個月成交
Touchwood有乜野事都有機會救
因為我自己買樓張S&P都係咁要求賣家簽3個月成交（正常兩個月）

正一仆街黎 2021-3-11 10:11:29 *糧單齊

唔知好過之 2021-3-11 10:13:02 得我有grant loan, 需唔需要清咗先？

正一仆街黎 2021-3-11 10:24:49 Grant loan都會計debit
如果你income都已經你係啱啱好果隻
我會建議你還埋先

如果你autopay找grant loan條數
Bank statement都會show到條數，銀行照計埋入debit

另外提多樣
Credit card分期多既話都會計埋你做debit

唔知好過之 2021-3-11 10:27:11 因為政府停咗還款plan到2022，所以見唔到grant loan條數

不過我諗都要清咗先

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唔知好過之 2021-3-11 10:27:34 壓測得幾千蚊buffer

驚青青 2021-3-11 10:32:09 想問下銀行查Tu兩次正唔正常

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查完1間已經自己由A變B, 因為女朋友（擔保人）岩岩升上C，查完已經變D尾，第二間查會唔會跌到E

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問banker佢話Tu grade唔重要剩係想知你有冇差銀行錢同走數，請問真唔真？

*女朋友因為早前有張卡年費遲左2個月找，已waive所以rating跌左好多