荃灣二手上車邊到好 (6)
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誠哥子民
2021-2-2 00:07:32
御凱係全部大單位所以lump sum貴，成交呎價都係萬景峰貴D，十幾年樓但係拍得住荃西三寶
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Tgvbhy
2021-2-2 00:25:20
有次睇樓日頭去 有個單位極低層內園唔嘈
開咗窗都冇乜車聲人聲
反而另一個好似中層單位露台對住F1(?)就好嘈車聲
ToyotaComfort
2021-2-2 00:28:50
荃西同4小邊有半個鐘距離
:^(
巴士上車後10分鐘已經到長沙灣啦
:^(
太多人對香港地理認知係靠地鐵路線圖
:^(
呢10分鐘車程換一個新咁多既社區
4小本身個社區其實好isolated
Tgvbhy
2021-2-2 00:36:18
:^(
BayernDortmund
2021-2-2 00:45:03
英雄所見略同
梅花3
2021-2-2 01:11:20
認同個vibe係好正
我排會係 全城 = 萬景 > 海之 > 柏傲細兩房
柏傲大兩房未睇唔評論
不過如果講靚盤
全城七八座向外圍 萬景高層 愛炫美東南座向(長方廳) 都真係
:^(
不過好貴
:^(
知足
2021-2-2 01:50:39
:^(
BayernDortmund
2021-2-2 02:03:23
環宇海灣靚景觀真係唔多
F1嗰邊就好嘈
又係對工廠
爛地停車場沙塵滾滾
另一面就望海灣花園
又會望到華永
:^(
近柏傲灣望西嗰邊應該係最好景同埋開揚
但只係少數
BayernDortmund
2021-2-2 02:07:08
或者考慮工廠3寶唔啱
睇埋名逸居
但如果要十年之內就真係冇乜
8.5M 舊年年中PC 鬆綁之後
427 呎兩房都仲可以8.5M
但加下已經9M
同樣大細就可以考慮PC 一房469
應該仲有8.5M
追夢人火火
2021-2-2 06:46:58
荃景圍堆40年樓齡兇宅郡業主/AA最喜歡自比 "鐵路盤" 、 "港島盤"，
第一城、美孚新邨、太古城、黃埔花園等，水新手買家接最後的火俸(45年樓齡後 做唔到30年樓按)
特別有人想水新手話到時會放寬按揭75年樓齡，咁樣同白石角堆AA話將來會起白石角站一樣的技倆，唔係絕對無可能，但幾多年之後? 機會幾大? 到時你的樓齡係咪又已經過左新上限?
仲有人想昆人話美孚新邨過45年樓齡都做到30年按揭，明明就係美孚新邨有唔同期數；一部份過左45年樓齡，一部份未過45年樓齡，未過45年樓齡先做到30年按揭
1. 45年樓齡之後做唔到30年樓按
係事實
2. 多兇宅
係事實
3. 唔係鐵路盤
係事實
如果過45年樓齡，樓價唔會開始跑輸大市，就唔洗港島都有400幾萬就買到300中尺樓。下面個post就係講做唔到30年按揭既棲幾難放
5x年樓要放返出去係咪好難
https://lihkg.com/thread/2389456/page/1
過45年樓齡業主就要諗下棟樓有咩野可以保值吸引到下手做唔到30年按揭都肯買："鐵路盤" / "好地段" / "海景" 等因素
"鐵路盤" / "好地段" / "海景" 等過45年樓齡優質盤就自然有一定的抗跌力，但無特別優質的自然會跑輸大市
做唔到30年按揭供款自然要供多些，22年按揭 vs 30年按揭，供款一樣點解買家唔用30年按揭住好些 (新手依度唔明，就自行搵按揭專家問下)
一月時最凍個時，荃景圍仲試過凍過打鼓嶺。
:^(
個度向北單位食曬東北季後風同西北風，超凍。低層又多蟲。夜晚又多老鼠周圍走。
最後，絕對唔建議新手買家接最後的火棒，做唔到30年按揭既樓最後會慢慢跑輸大市，除非新手買家無興趣再換樓住40年樓齡兇宅郡荃景圍住到塌。否則就唔應該買下手做唔到30年按揭又會跑輸大市的單位
:^(
雲呢拿味可樂
2021-2-2 08:10:32
:^(
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十文字一輝
2021-2-2 08:17:38
同求
梗廚兩房/三房
紅魔法拉利
2021-2-2 08:25:26
:^(
共同進退
2021-2-2 08:45:34
海天豪苑 近萬景 大兩房梗廚明廁
:^(
Tgvbhy
2021-2-2 08:51:09
樓價繼續gogogo
:^(
全世界誰傾聽您
2021-2-2 09:40:28
我都諗緊爵悅庭兩房定海之戀一房好。
有無巴打比啲意見
小島移情
2021-2-2 09:45:09
荃德都叫寶？
賭海致富
2021-2-2 10:48:03
:^(
賭海致富
2021-2-2 10:49:21
:^(
梅花3
2021-2-2 11:24:46
個小陽春搞到好多荃西兩房過千
:^(
吾係我講
2021-2-2 11:33:49
你係買樓POST入面梗係見到一大班準備買樓既人
:^(
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Tgvbhy
2021-2-2 11:40:52
幾多個人住？有冇打算生小朋友？
ToyotaComfort
2021-2-2 11:56:51
已入手環乳2房
定位係冇咁鮮明
:^(
但係中間level一樣有fans
ToyotaComfort
2021-2-2 12:00:25
實測 荃西站行去環乳正門4分鐘 （慢行）
屋苑正門行到盡到8座3分半鐘
:^(
其實一啲都唔遠
當然如果你想要一分鐘腳程既無野好講
:^(
但我懷疑海之戀要經商場落係咪真係1分鐘落到去
:^(
Tgvbhy
2021-2-2 12:10:27
:^(
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