有冇人諗過買完層樓之後升值過400萬後冇9成按會難放咗?
同埋過一排,可能5年後,一房單位換樓潮會出現大量貨拋售而難換車?

:^(

樓巿gogogo政府自然要放寬借貸俾人換（我覺得）
另外一房我諗係會少啲人接，但點都好過開放式

:^(

所以一向都話一房同開放式O既防守力係差D

我唔係咁睇喎 反而有下一班上車客（00後）接貨
大把機會！

一房放租其實都ok既

:^(

平手我當交租

:^(

Btw珀御加推超額30倍

:^(

買左唔好諗太多升跌
供得到就得

:^(

推介你上紅碪街市頂樓食野 d野都夠鑊氣
利申： 對食要求不算太高

有冇人諗過買完層樓之後升值過400萬後冇9成按會難放咗?
同埋過一排,可能5年後,一房單位換樓潮會出現大量貨拋售而難換車?

:^(

而家仲有幾多單位唔過400萬

:^(

無9按係會難放左，不過你可以咁諗
買完層樓之後 起碼3年先放，上唔到車既都會係呢三年儲錢既

三年收入減返租金可能追唔到樓價升幅

:^(

:^(

:^(

買樓買lumpsum 係for 你做mortgage 成數O既問題

:^(

但層樓高水定低水從來都係計呎價

買樓買lumpsum 唔好睇尺價根本就係而家D AA 想買家覺得層樓400萬以下就衝得過O既說法
AA 咪水人啦

:^(

您認為現在市道有分高水低水？只有分您買到與買唔到

AA 咪水人啦
呢個POST 重來唔會去教人分析而家個市高水定低水O既
只會講有迫切自住需要, 供得起就買得過
同埋租樓日日賺O既

:^(

你如果係有能力幫有需要O既巴打揾盤同講到價就無任歡迎
有各區樓盤O既資料同消息都無問題
新盤幫巴打們入紙應該都會有巴打有興趣
有巴打想揾9 按盤介紹俾佢亦都無所謂

但唔好再散播D 咩咩做到9 按就可以9 衝呢D 濕鳩理論
128 尺新盤開399 萬唔通又9 衝咩, 咪ON9 啦

:^(

留意番，我果到講係讚師兄買得好，要有偏見幫您唔到，咩濕鳩理論我無提出過
上面有師兄提到屯門做緊34x呎，4百幾，萬三蚊呎，咁請問市區淘大390呎，買5百幾，萬四蚊呎，邊個低水邊個高水？希望您明白我意思

高咩水低咩水姐
一個牛屎區一個市區
你唔好搵埋黑龍江黎比

:^(

根本就lose track 緊件事
人地巴打話人地會笑佢尺價貴買貴左呀
關乜野lump 唔lump sum 事
你又知人地巴打買層樓lumpsum 買左幾錢?

:^(

TO 果位巴打
如果你係自住O既
供得起就得啦
每個樓盤唔同, 就算同一區不同樓盤都有不同尺價啦
人地拎第二個盤同你比係無意義


最近呢度好多準備上車/ 剛上車o既巴打
講多次
呢度真係無人可以分析到將來樓市升定跌
就算係都係自己主觀分析, 唔係100%可信, 當聽下參考下就好啦
有d 巴打怕自己接火棒o既
都真係講句無可奉告同祝大家好運

:^(

都係果一句:

驚就唔好買,買就唔好驚

租樓日日賺

:^(

有冇人諗過買完層樓之後升值過400萬後冇9成按會難放咗?
同埋過一排,可能5年後,一房單位換樓潮會出現大量貨拋售而難換車?

:^(

而家仲有幾多單位唔過400萬

:^(

無9按係會難放左，不過你可以咁諗
買完層樓之後 起碼3年先放，上唔到車既都會係呢三年儲錢既

三年收入減返租金可能追唔到樓價升幅

:^(

:^(

:^(

最怕係買完放唔到一路供又換唔到樓

:^(

打亂計劃...雖然好多人都話上車先
但上車易換車難

有冇人諗過買完層樓之後升值過400萬後冇9成按會難放咗?
同埋過一排,可能5年後,一房單位換樓潮會出現大量貨拋售而難換車?

:^(

樓巿gogogo政府自然要放寬借貸俾人換（我覺得）
另外一房我諗係會少啲人接，但點都好過開放式

:^(

所以一向都話一房同開放式O既防守力係差D

我唔係咁睇喎 反而有下一班上車客（00後）接貨
大把機會！

一房放租其實都ok既

:^(

咁一房都要睇個一房係幾大o既

:^(

坊間o既一房盤有大有細
有D 26X 尺
有D 4XX 尺
大細都爭好遠好難一概而論

:^(

有冇人諗過買完層樓之後升值過400萬後冇9成按會難放咗?
同埋過一排,可能5年後,一房單位換樓潮會出現大量貨拋售而難換車?

:^(

而家仲有幾多單位唔過400萬

:^(

無9按係會難放左，不過你可以咁諗
買完層樓之後 起碼3年先放，上唔到車既都會係呢三年儲錢既

三年收入減返租金可能追唔到樓價升幅

:^(

:^(

:^(

最怕係買完放唔到一路供又換唔到樓

:^(

打亂計劃...雖然好多人都話上車先
但上車易換車難

agger
但供住儲應該易過租住儲掛

起足??

唔係

:^(

:^(

:^(

:^(

:^(

有冇人諗過買完層樓之後升值過400萬後冇9成按會難放咗?
同埋過一排,可能5年後,一房單位換樓潮會出現大量貨拋售而難換車?

:^(

樓巿gogogo政府自然要放寬借貸俾人換（我覺得）
另外一房我諗係會少啲人接，但點都好過開放式

:^(

所以一向都話一房同開放式O既防守力係差D

我唔係咁睇喎 反而有下一班上車客（00後）接貨
大把機會！

一房放租其實都ok既

:^(

起足??

唔係

:^(

:^(

:^(

:^(

我都係普通打工仔，但唔夠錢買OH

:^(

:^(

:^(

師兄俾我跟你揾食

:^(

有冇人諗過買完層樓之後升值過400萬後冇9成按會難放咗?
同埋過一排,可能5年後,一房單位換樓潮會出現大量貨拋售而難換車?

:^(

樓巿gogogo政府自然要放寬借貸俾人換（我覺得）
另外一房我諗係會少啲人接，但點都好過開放式

:^(

所以一向都話一房同開放式O既防守力係差D

我唔係咁睇喎 反而有下一班上車客（00後）接貨
大把機會！

一房放租其實都ok既

:^(

咁一房都要睇個一房係幾大o既

:^(

坊間o既一房盤有大有細
有D 26X 尺
有D 4XX 尺
大細都爭好遠好難一概而論

:^(

同埋嚟緊9萬幾個單位有7成幾係細單位...
好講究競爭力先放得出

:^(

樓巿gogogo政府自然要放寬借貸俾人換（我覺得）
另外一房我諗係會少啲人接，但點都好過開放式

:^(

所以一向都話一房同開放式O既防守力係差D

我唔係咁睇喎 反而有下一班上車客（00後）接貨
大把機會！

一房放租其實都ok既

:^(

咁一房都要睇個一房係幾大o既

:^(

坊間o既一房盤有大有細
有D 26X 尺
有D 4XX 尺
大細都爭好遠好難一概而論

:^(

同埋嚟緊9萬幾個單位有7成幾係細單位...
好講究競爭力先放得出

:^(

個9萬個單位入位2.7萬 係批地，實際得6萬幾。

:^(

有冇人諗過買完層樓之後升值過400萬後冇9成按會難放咗?
同埋過一排,可能5年後,一房單位換樓潮會出現大量貨拋售而難換車?

:^(

樓巿gogogo政府自然要放寬借貸俾人換（我覺得）
另外一房我諗係會少啲人接，但點都好過開放式

:^(

所以一向都話一房同開放式O既防守力係差D

我唔係咁睇喎 反而有下一班上車客（00後）接貨
大把機會！

一房放租其實都ok既

:^(

開放式既防守力係差，但可唔可以咁諗

2公婆 有首期100萬（exclude tax/expense etc)

Case1
用40萬買 400萬開放式 , 保留60萬cash放ML account

如果市跌, 可用60萬cash 再買一間
如果市升，賣開放式換一房



Case2
用100萬買 500萬一房 cash=0


市跌，自住
市升，換1-2房

有冇人諗過買完層樓之後升值過400萬後冇9成按會難放咗?
同埋過一排,可能5年後,一房單位換樓潮會出現大量貨拋售而難換車?

:^(

而家仲有幾多單位唔過400萬

:^(

無9按係會難放左，不過你可以咁諗
買完層樓之後 起碼3年先放，上唔到車既都會係呢三年儲錢既

三年收入減返租金可能追唔到樓價升幅

:^(

:^(

:^(

最怕係買完放唔到一路供又換唔到樓

:^(

打亂計劃...雖然好多人都話上車先
但上車易換車難

agger
但供住儲應該易過租住儲掛

簡對地方，換車唔難，換同區換大 加錢，市區換新界換大 平手

有冇人諗過買完層樓之後升值過400萬後冇9成按會難放咗?
同埋過一排,可能5年後,一房單位換樓潮會出現大量貨拋售而難換車?

:^(

而家仲有幾多單位唔過400萬

:^(

無9按係會難放左，不過你可以咁諗
買完層樓之後 起碼3年先放，上唔到車既都會係呢三年儲錢既

三年收入減返租金可能追唔到樓價升幅

:^(

:^(

:^(

最怕係買完放唔到一路供又換唔到樓

:^(

打亂計劃...雖然好多人都話上車先
但上車易換車難

要換車好似咁樣會易d
4年內一開二（兩年加按一次）
後4年就繼續儲錢
之後一野放哂兩件換大屋

:^(

無9按係會難放左，不過你可以咁諗
買完層樓之後 起碼3年先放，上唔到車既都會係呢三年儲錢既

三年收入減返租金可能追唔到樓價升幅

:^(

:^(

:^(

最怕係買完放唔到一路供又換唔到樓

:^(

打亂計劃...雖然好多人都話上車先
但上車易換車難

agger
但供住儲應該易過租住儲掛

簡對地方，換車唔難，換同區換大 加錢，市區換新界換大 平手

請教一下好地方以你睇法有咩條件

:^(

:^(

平手我當交租

:^(

Btw珀御加推超額30倍

:^(

買左唔好諗太多升跌
供得到就得

:^(

推介你上紅碪街市頂樓食野 d野都夠鑊氣
利申： 對食要求不算太高

入伙磋磋

:^(

呢度野食仲平過我公屋領展

:^(

btw仲有個原因係因為公司係附近 唔洗搭車

所以一向都話一房同開放式O既防守力係差D

我唔係咁睇喎 反而有下一班上車客（00後）接貨
大把機會！

一房放租其實都ok既

:^(

咁一房都要睇個一房係幾大o既

:^(

坊間o既一房盤有大有細
有D 26X 尺
有D 4XX 尺
大細都爭好遠好難一概而論

:^(

同埋嚟緊9萬幾個單位有7成幾係細單位...
好講究競爭力先放得出

:^(

個9萬個單位入位2.7萬 係批地，實際得6萬幾。

:^(

有幾多係元朗 大西北

:^(

錦田先係問題

:^(

仲有tai kak呢

所以一向都話一房同開放式O既防守力係差D

我唔係咁睇喎 反而有下一班上車客（00後）接貨
大把機會！

一房放租其實都ok既

:^(

咁一房都要睇個一房係幾大o既

:^(

坊間o既一房盤有大有細
有D 26X 尺
有D 4XX 尺
大細都爭好遠好難一概而論

:^(

同埋嚟緊9萬幾個單位有7成幾係細單位...
好講究競爭力先放得出

:^(

個9萬個單位入位2.7萬 係批地，實際得6萬幾。

:^(

有幾多係元朗 大西北

:^(

錦田先係問題

:^(

仲有tai kak呢

牛屎區佔大多數
變相令牛屎區換樓難度上升...

咁一房都要睇個一房係幾大o既

:^(

坊間o既一房盤有大有細
有D 26X 尺
有D 4XX 尺
大細都爭好遠好難一概而論

:^(

同埋嚟緊9萬幾個單位有7成幾係細單位...
好講究競爭力先放得出

:^(

個9萬個單位入位2.7萬 係批地，實際得6萬幾。

:^(

有幾多係元朗 大西北

:^(

錦田先係問題

:^(

仲有tai kak呢

牛屎區佔大多數
變相令牛屎區換樓難度上升...

地產網幾頁都係尚X 溱X

:^(

有冇人諗過買完層樓之後升值過400萬後冇9成按會難放咗?
同埋過一排,可能5年後,一房單位換樓潮會出現大量貨拋售而難換車?

:^(

樓巿gogogo政府自然要放寬借貸俾人換（我覺得）
另外一房我諗係會少啲人接，但點都好過開放式

:^(

所以一向都話一房同開放式O既防守力係差D

我唔係咁睇喎 反而有下一班上車客（00後）接貨
大把機會！

一房放租其實都ok既

:^(

開放式既防守力係差，但可唔可以咁諗

2公婆 有首期100萬（exclude tax/expense etc)

Case1
用40萬買 400萬開放式 , 保留60萬cash放ML account

如果市跌, 可用60萬cash 再買一間
如果市升，賣開放式換一房



Case2
用100萬買 500萬一房 cash=0


市跌，自住
市升，換1-2房

其實二手市場都唔少呢類貨，但近年新盤起完出來被傳媒放大。
防守力低會是正確，但相對是睇您持貨多久，持貨數年沒問題的，但持太多年跑得會比大單位少，打個比喻400萬單位升10%=40萬，800萬單位升10%=80萬，要見好就收，否則換樓難度存在。
但收租傳統以來很有保證。