[IT狗置業好幫手]低調置業討論區(27)

濕晒_唔驚 2017-4-30 05:40:48 有個問題想問好耐，求解答

:^(

平時d人成日講上左車先再樓換樓換大d, 但其實實際係點做？
如果想一開二又係點？加按套現當第二間屋既首期？

人生樂園 2017-4-30 06:27:22

:^(

甘都要供款能力先得

:^(

首先，你要有個穩定男/女朋友
第二，你要搵到份16k固定入息工
第三，16x2x24=768k
第四，要兩個都接受到牛屎區

我數學成績唔好，求教學

讀u借錢要還
:^(

一個月要儲16K 當你每月洗6K 家用cheap d 比5K 仲有1K MPF焗比都要28-29K先得
:^(

:^(

:^(

無人講過要一個月儲16k
:^(

純討論下
其實講緊一畢業借足loan一人有廿幾萬係手
:^(
唔係好多人都係入息夠但首期難儲？
學債一個月先還幾百還十幾年, 如佢真係唔影響壓測拎黎做首期真係無得輸
:^(

而且當夠你做左3-4年野再儲/等加人工夠萬七, 都上到車黎計, 都唔算好難上車掛
:^(

借loan要拎黎交學費
借生活費都可以既但掉返轉生活費可以借倒幾多我真係唔知
你呢十幾廿萬最尾都係要還當然可以賺哂d息
但我真係未聽過有人靠借生活費搵首期上樓

講緊一畢業開始儲家用還學費生活費當你搵14K 中位數
儲到五六千已經好叻仔睇下你要俾幾多家用唔洗俾儲八九千都得

人生樂園 2017-4-30 06:28:30

:^(

首先，你要有個穩定男/女朋友
第二，你要搵到份16k固定入息工
第三，16x2x24=768k
第四，要兩個都接受到牛屎區

我數學成績唔好，求教學

讀u借錢要還
:^(

一個月要儲16K 當你每月洗6K 家用cheap d 比5K 仲有1K MPF焗比都要28-29K先得
:^(

:^(

:^(

無人講過要一個月儲16k
:^(

純討論下
其實講緊一畢業借足loan一人有廿幾萬係手
:^(
唔係好多人都係入息夠但首期難儲？
學債一個月先還幾百還十幾年, 如佢真係唔影響壓測拎黎做首期真係無得輸
:^(

而且當夠你做左3-4年野再儲/等加人工夠萬七, 都上到車黎計, 都唔算好難上車掛
:^(

1. 當每人借到25 兩個人total 50. 400做九成都剛剛好首期。AA佣都好緊
2. 借non mean. d錢好似直接交學費唔經你手
3. Full grant full mean 好似每年8萬4 有一半你都交學費實際你袋4萬2 你借到甘多屋企可能要緊張少少

我離開大學太耐唔知grant loan有冇改
只想講買樓不是易事

nonmean係入你袋
grant loan先係直接去學校
:^(

我個年代大部分同學都借non mean炒股
:^(

不過你借完non mean, 學費都係要有人找, 如果係屋企比咪又係父幹
:^(

除非真係巴打咁講full grant loan + full non mean

grant loan都係過落學生手架
:^(

咁學費都要比架
如果屋企幫手比
其實首期都可以靠父幹

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一尾導人 2017-4-30 07:18:11

:^(

VicF 2017-4-30 07:49:39 2017年4月28日星期五
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【樓市狂熱】長實趙國雄：收租客減少租盤跌租金有上調壓力 (10:46)

長實地產(1113)執行董事趙國雄出席活動時表示，現時買樓收租客減少，與交易成本增加有關，估計數年後租盤可能減少，租金有上調壓力。
趙指，維持今年樓價波幅10%以內的預測，又引述代理數據，年初至今樓價已經上升約5%。
趙重申，政府填補「一約多伙」漏洞對樓市影響不大，樓市主要與本地經濟表現有關，而最新的樓價指數創新高，正好反映本港經濟前景穩定。
趙又提到，預計今年新盤有1.8萬伙供應，但受辣招影響，二手單位供應減少，整體實際供應未有增加，故新盤供應對樓價並無影響。

http://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20170428/s00003/1493347982531

和尚仔 2017-4-30 08:00:38

:^(

有下個Post 標題未

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VicF 2017-4-30 08:00:41

有個問題想問好耐，求解答
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平時d人成日講上左車先再樓換樓換大d, 但其實實際係點做？
如果想一開二又係點？加按套現當第二間屋既首期？

假設5年前某屋苑200萬2房單位，270萬3房單位，今日2房410萬，3房5百萬，如是買走2房，買入3房，以3成首期再供過，加按係將升幅嘅錢套出嚟，然後用佢入多間2房再供，當然你嘅收入要過到壓力測試

VicF 2017-4-30 08:08:52

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有下個Post 標題未
:^(

咁早諗定?

:^(

VicF 2017-4-30 08:14:39 【新界成交】珀麗灣租客入市 726萬買三房

美聯物業譚振聲表示，馬灣珀麗灣2座中層D室，建築面積816方呎，實用面積630方呎，三房間隔，擁橋海景，以726萬元成交，建築呎價8,897元，實用呎價11,524元。買家為一名同區租客。原業主2011年5月以400萬元購入，獲利326萬元，升值81.5%。

//其實我好鍾意柏麗灣，老婆嫌交通所以冇買

倫敦巴士 2017-4-30 08:21:46 此回覆已被刪除

有容 2017-4-30 08:30:19

:^(

入得拿？

倫敦巴士 2017-4-30 08:36:49 此回覆已被刪除

有容 2017-4-30 08:38:22

:^(

入得拿？

Yes 第一伙4月25入伙
月中入到咁上下去混吉

:^(

:^(

倫敦巴士 2017-4-30 08:43:33 此回覆已被刪除

人生冇夢想 2017-4-30 09:06:17

我係馬鞍山區搵AA咋
搵幾間問下，睇過嘅盤就唔好重覆又搵過另一個AA翻睇
:^(

我同男朋友身邊無人教路
驚行入地產鋪求其搵AA會俾人水

最緊要貨比三家上網睇返啲相關成交
銀行估價
:^(

謝巴打賜教
:^(

想問我地而家手頭上得百四萬左右
600萬樓係咪唔洗諗？唔計裝修同傢私電器

理論上岩岩好
120萬首期
18萬印花稅
什費（律師費/xxxxx按金/aa費）

其實有無人會買左先供住先
再儲返一年錢先搞裝修傢私

見到升到咁個心好驚
:^(

其實好多人咁做
睇盤，上手有d人會留家私比你
咁咪當租樓用住先

如果冇家私咪慢慢買/上Facebook 2手group到排

宜家買床架500蚊
美國訂張床5000蚊
有張床訓到教先算

:^(

美國訂左咩床裖？

倫敦巴士 2017-4-30 09:09:41 此回覆已被刪除

人生冇夢想 2017-4-30 09:11:07

過幾日約左aa睇樓有咩要注意?

睇鎖匙盤定業主自住梗？！

出租緊業主租客傾掂可以睇

想了解下個程序有冇錯:
網上估左價 (仲高業主開既少少)
睇樓 (請問有咩室內野要注要?)
Pre approval 已有相熟銀行職員口頭話估足同比左個初步offer
Deal就簽臨約比樓價1% cheque
傾正式成交日期
搞mortgage
過數去律師樓開cheque去對家律師樓? 簽紙?
有冇其他野??
唔該曬巴打
:^(

:^(

有心買細訂俾多d 佢賠訂你GG

倫敦巴士 2017-4-30 09:12:34 此回覆已被刪除

人生冇夢想 2017-4-30 09:17:43

最緊要貨比三家上網睇返啲相關成交
銀行估價
:^(

謝巴打賜教
:^(

想問我地而家手頭上得百四萬左右
600萬樓係咪唔洗諗？唔計裝修同傢私電器

理論上岩岩好
120萬首期
18萬印花稅
什費（律師費/xxxxx按金/aa費）

其實有無人會買左先供住先
再儲返一年錢先搞裝修傢私

見到升到咁個心好驚
:^(

其實好多人咁做
睇盤，上手有d人會留家私比你
咁咪當租樓用住先

如果冇家私咪慢慢買/上Facebook 2手group到排

宜家買床架500蚊
美國訂張床5000蚊
有張床訓到教先算

:^(

美國訂左咩床裖？

我訂左sealy

:^(

求救學

:^(

倫敦巴士 2017-4-30 09:25:53 此回覆已被刪除

一尾導人 2017-4-30 09:32:37

:^(

有容 2017-4-30 09:32:44

理論上岩岩好
120萬首期
18萬印花稅
什費（律師費/xxxxx按金/aa費）

其實有無人會買左先供住先
再儲返一年錢先搞裝修傢私

見到升到咁個心好驚
:^(

其實好多人咁做
睇盤，上手有d人會留家私比你
咁咪當租樓用住先

如果冇家私咪慢慢買/上Facebook 2手group到排

宜家買床架500蚊
美國訂張床5000蚊
有張床訓到教先算

:^(

美國訂左咩床裖？

我訂左sealy

:^(

求救學
:^(

:^(

:^(

膠星人 2017-4-30 09:36:54

過幾日約左aa睇樓有咩要注意?

睇鎖匙盤定業主自住梗？！

出租緊業主租客傾掂可以睇

想了解下個程序有冇錯:
網上估左價 (仲高業主開既少少)
睇樓 (請問有咩室內野要注要?)
Pre approval 已有相熟銀行職員口頭話估足同比左個初步offer
Deal就簽臨約比樓價1% cheque
傾正式成交日期
搞mortgage
過數去律師樓開cheque去對家律師樓? 簽紙?
有冇其他野??
唔該曬巴打
:^(

:^(

有心買細訂俾多d 佢賠訂你GG

簽必買必賣就得

:^(

倫敦巴士 2017-4-30 09:40:23 此回覆已被刪除

浪子回頭 2017-4-30 09:46:47

【新界成交】珀麗灣租客入市 726萬買三房

美聯物業譚振聲表示，馬灣珀麗灣2座中層D室，建築面積816方呎，實用面積630方呎，三房間隔，擁橋海景，以726萬元成交，建築呎價8,897元，實用呎價11,524元。買家為一名同區租客。原業主2011年5月以400萬元購入，獲利326萬元，升值81.5%。

//其實我好鍾意柏麗灣，老婆嫌交通所以冇買

柏麗灣好正環境一流

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