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330萬唔算平，連自來水都無真係點住
有山水，同郊野公園一樣，水壓夠唔夠唔知，郊野公園會有告示不可飲用，好處係唔使交水費
行山人士人有三急於溪間之中放低兩滴亦在情理之中。
[quote]【趣Blogblog】拆解樓市「真」供應（股榮）
運房局最新數據，未來三至四年本港一手私宅單位落成量9.6萬個，創紀錄新高。所謂新高已經講了五、六年，但樓價卻越打壓越破頂，供應趨增、樓價越升，似乎打破大家所認知的供求規律，抑或所謂新高，只是政府「以時間換取空間」的把戲。
何謂高、何謂低，如果只比較過去幾年數字，意義不大。統計過去30年本港私樓落成量，頭十年(1987至1996年)年均落成量2.99萬伙。第二個十年(1997至2006年)，落成量年均跌至2.48萬伙。第三個十年(2007至2016年)，落成量再腰斬一半，至年均只有1.09萬伙。
董建華年代推行的八萬五建屋計劃，實際上只是沿著港英時代的房屋政策進一步深化，只是適逢碰上金融風暴，令所有資產價格急瀉，計劃不再講而「不存在」。房屋政策由一個極端走向另一個極端，新供應近十年急跌，問題出於曾蔭權(05至12年)任特首時停止定期賣地及停建居屋，即使梁振英上任後積極搵地，私樓由批出、施工至落成，要四年時間始能由麵粉變作麵包，因此政府只能以供應快到位，以新落成量迭創新高，來緩和市場熾熱的搶盤心理預期。
落成量的計算，由三部分組成。第一部分是（已落成樓宇但仍未售出的單位數目A），第二部分是建築中的單位數目減去已預售單位數目(B)，最後一部分是已批出土地並可隨時動工的項目(C)。2011年之前，落成量只包括A及B，總數介乎4.6萬至6萬伙。2011年加入C項目，令總數按年增加，最新一季已批出土地並可隨時動工的項目達到2.7萬伙，令未來四年落成量達至9.6萬新高。
已批出土地並可隨時動工的項目，透明度很低，政府亦拒絕披露相關項目及進度，當中是否存有很大水份，亦非大眾能預測。不過去年底立會文件顯示，今明兩年私宅落成量，會增至1.71萬及1.95萬伙。用兩個數字去推測，2019年及2020年，私宅落成量將會達到每年3萬伙，是過去十年年均的三倍。
供應不是影響樓價單一因素、美國加息速度、聯儲局縮表快慢，甚至人民幣是否再貶，更影響到投資者以至用家的心理預期。
我維持早前睇淡的看法，一個只升不跌的資產，歷史上未曾出現過，香港樓市不會是例外。一手癲價、二手居屋公屋「瘋價」的報道，未來一至兩季會繼續令大眾失去正常反應，由嘩然變成理所當然，非理性亢奮背後，是典型牛市最後一期的特徵。準買家入市前，問一問自己，你相信凡事有「周期」嗎，如果認為一個已行上14年上升周期的樓市，可繼續長升不跌，在新辣招下又計到數，就去馬上車，否則的話，等多一年又何妨。
股榮
[quote]【趣Blogblog】拆解樓市「真」供應（股榮）
運房局最新數據，未來三至四年本港一手私宅單位落成量9.6萬個，創紀錄新高。所謂新高已經講了五、六年，但樓價卻越打壓越破頂，供應趨增、樓價越升，似乎打破大家所認知的供求規律，抑或所謂新高，只是政府「以時間換取空間」的把戲。
何謂高、何謂低，如果只比較過去幾年數字，意義不大。統計過去30年本港私樓落成量，頭十年(1987至1996年)年均落成量2.99萬伙。第二個十年(1997至2006年)，落成量年均跌至2.48萬伙。第三個十年(2007至2016年)，落成量再腰斬一半，至年均只有1.09萬伙。
董建華年代推行的八萬五建屋計劃，實際上只是沿著港英時代的房屋政策進一步深化，只是適逢碰上金融風暴，令所有資產價格急瀉，計劃不再講而「不存在」。房屋政策由一個極端走向另一個極端，新供應近十年急跌，問題出於曾蔭權(05至12年)任特首時停止定期賣地及停建居屋，即使梁振英上任後積極搵地，私樓由批出、施工至落成，要四年時間始能由麵粉變作麵包，因此政府只能以供應快到位，以新落成量迭創新高，來緩和市場熾熱的搶盤心理預期。
落成量的計算，由三部分組成。第一部分是（已落成樓宇但仍未售出的單位數目A），第二部分是建築中的單位數目減去已預售單位數目(B)，最後一部分是已批出土地並可隨時動工的項目(C)。2011年之前，落成量只包括A及B，總數介乎4.6萬至6萬伙。2011年加入C項目，令總數按年增加，最新一季已批出土地並可隨時動工的項目達到2.7萬伙，令未來四年落成量達至9.6萬新高。
已批出土地並可隨時動工的項目，透明度很低，政府亦拒絕披露相關項目及進度，當中是否存有很大水份，亦非大眾能預測。不過去年底立會文件顯示，今明兩年私宅落成量，會增至1.71萬及1.95萬伙。用兩個數字去推測，2019年及2020年，私宅落成量將會達到每年3萬伙，是過去十年年均的三倍。
供應不是影響樓價單一因素、美國加息速度、聯儲局縮表快慢，甚至人民幣是否再貶，更影響到投資者以至用家的心理預期。
我維持早前睇淡的看法，一個只升不跌的資產，歷史上未曾出現過，香港樓市不會是例外。一手癲價、二手居屋公屋「瘋價」的報道，未來一至兩季會繼續令大眾失去正常反應，由嘩然變成理所當然，非理性亢奮背後，是典型牛市最後一期的特徵。準買家入市前，問一問自己，你相信凡事有「周期」嗎，如果認為一個已行上14年上升周期的樓市，可繼續長升不跌，在新辣招下又計到數，就去馬上車，否則的話，等多一年又何妨。
股榮
330萬唔算平，連自來水都無真係點住
有山水，同郊野公園一樣，水壓夠唔夠唔知，郊野公園會有告示不可飲用，好處係唔使交水費
學定MMA，以色列自衛術
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330萬唔算平，連自來水都無真係點住
有山水，同郊野公園一樣，水壓夠唔夠唔知，郊野公園會有告示不可飲用，好處係唔使交水費
學定MMA，以色列自衛術
330萬買果度既話原因真係只得一個，新樓
可以同牛牛一齊住
甘都要供款能力先得
首先，你要有個穩定男/女朋友
第二，你要搵到份16k固定入息工
第三，16x2x24=768k
第四，要兩個都接受到牛屎區
我數學成績唔好，求教學
讀u借錢要還
一個月要儲16K 當你每月洗6K 家用cheap d 比5K 仲有1K MPF焗比 都要28-29K先得
無人講過要一個月儲16k
純討論下
其實講緊一畢業借足loan一人有廿幾萬係手唔係好多人都係入息夠但首期難儲？ :^(
學債一個月先還幾百還十幾年, 如佢真係唔影響壓測拎黎做首期真係無得輸
而且當夠你做左3-4年野 再儲/等加人工夠萬七, 都上到車黎計, 都唔算好難上車掛
1. 當每人借到25 兩個人total 50. 400做九成都剛剛好首期。AA佣都好緊
2. 借non mean. d錢好似直接交學費 唔經你手
3. Full grant full mean 好似每年8萬4 有一半你都交學費 實際你袋4萬2 你借到甘多 屋企可能要緊張少少
我離開大學太耐唔知grant loan有冇改
只想講買樓不是易事
nonmean係入你袋
grant loan先係直接去學校
我個年代大部分同學都借non mean炒股
不過你借完non mean, 學費都係要有人找, 如果係屋企比咪又係父幹
除非真係巴打咁講full grant loan + full non mean
[quote]【趣Blogblog】拆解樓市「真」供應（股榮）
運房局最新數據，未來三至四年本港一手私宅單位落成量9.6萬個，創紀錄新高。所謂新高已經講了五、六年，但樓價卻越打壓越破頂，供應趨增、樓價越升，似乎打破大家所認知的供求規律，抑或所謂新高，只是政府「以時間換取空間」的把戲。
何謂高、何謂低，如果只比較過去幾年數字，意義不大。統計過去30年本港私樓落成量，頭十年(1987至1996年)年均落成量2.99萬伙。第二個十年(1997至2006年)，落成量年均跌至2.48萬伙。第三個十年(2007至2016年)，落成量再腰斬一半，至年均只有1.09萬伙。
董建華年代推行的八萬五建屋計劃，實際上只是沿著港英時代的房屋政策進一步深化，只是適逢碰上金融風暴，令所有資產價格急瀉，計劃不再講而「不存在」。房屋政策由一個極端走向另一個極端，新供應近十年急跌，問題出於曾蔭權(05至12年)任特首時停止定期賣地及停建居屋，即使梁振英上任後積極搵地，私樓由批出、施工至落成，要四年時間始能由麵粉變作麵包，因此政府只能以供應快到位，以新落成量迭創新高，來緩和市場熾熱的搶盤心理預期。
落成量的計算，由三部分組成。第一部分是（已落成樓宇但仍未售出的單位數目A），第二部分是建築中的單位數目減去已預售單位數目(B)，最後一部分是已批出土地並可隨時動工的項目(C)。2011年之前，落成量只包括A及B，總數介乎4.6萬至6萬伙。2011年加入C項目，令總數按年增加，最新一季已批出土地並可隨時動工的項目達到2.7萬伙，令未來四年落成量達至9.6萬新高。
已批出土地並可隨時動工的項目，透明度很低，政府亦拒絕披露相關項目及進度，當中是否存有很大水份，亦非大眾能預測。不過去年底立會文件顯示，今明兩年私宅落成量，會增至1.71萬及1.95萬伙。用兩個數字去推測，2019年及2020年，私宅落成量將會達到每年3萬伙，是過去十年年均的三倍。
供應不是影響樓價單一因素、美國加息速度、聯儲局縮表快慢，甚至人民幣是否再貶，更影響到投資者以至用家的心理預期。
我維持早前睇淡的看法，一個只升不跌的資產，歷史上未曾出現過，香港樓市不會是例外。一手癲價、二手居屋公屋「瘋價」的報道，未來一至兩季會繼續令大眾失去正常反應，由嘩然變成理所當然，非理性亢奮背後，是典型牛市最後一期的特徵。準買家入市前，問一問自己，你相信凡事有「周期」嗎，如果認為一個已行上14年上升周期的樓市，可繼續長升不跌，在新辣招下又計到數，就去馬上車，否則的話，等多一年又何妨。
股榮
睇吓就算，根本冇時間表冇跌幅嘅唔使睇，其實睇貨幣供應量就知點解樓價飆升
[quote]【趣Blogblog】拆解樓市「真」供應（股榮）
運房局最新數據，未來三至四年本港一手私宅單位落成量9.6萬個，創紀錄新高。所謂新高已經講了五、六年，但樓價卻越打壓越破頂，供應趨增、樓價越升，似乎打破大家所認知的供求規律，抑或所謂新高，只是政府「以時間換取空間」的把戲。
何謂高、何謂低，如果只比較過去幾年數字，意義不大。統計過去30年本港私樓落成量，頭十年(1987至1996年)年均落成量2.99萬伙。第二個十年(1997至2006年)，落成量年均跌至2.48萬伙。第三個十年(2007至2016年)，落成量再腰斬一半，至年均只有1.09萬伙。
董建華年代推行的八萬五建屋計劃，實際上只是沿著港英時代的房屋政策進一步深化，只是適逢碰上金融風暴，令所有資產價格急瀉，計劃不再講而「不存在」。房屋政策由一個極端走向另一個極端，新供應近十年急跌，問題出於曾蔭權(05至12年)任特首時停止定期賣地及停建居屋，即使梁振英上任後積極搵地，私樓由批出、施工至落成，要四年時間始能由麵粉變作麵包，因此政府只能以供應快到位，以新落成量迭創新高，來緩和市場熾熱的搶盤心理預期。
落成量的計算，由三部分組成。第一部分是（已落成樓宇但仍未售出的單位數目A），第二部分是建築中的單位數目減去已預售單位數目(B)，最後一部分是已批出土地並可隨時動工的項目(C)。2011年之前，落成量只包括A及B，總數介乎4.6萬至6萬伙。2011年加入C項目，令總數按年增加，最新一季已批出土地並可隨時動工的項目達到2.7萬伙，令未來四年落成量達至9.6萬新高。
已批出土地並可隨時動工的項目，透明度很低，政府亦拒絕披露相關項目及進度，當中是否存有很大水份，亦非大眾能預測。不過去年底立會文件顯示，今明兩年私宅落成量，會增至1.71萬及1.95萬伙。用兩個數字去推測，2019年及2020年，私宅落成量將會達到每年3萬伙，是過去十年年均的三倍。
供應不是影響樓價單一因素、美國加息速度、聯儲局縮表快慢，甚至人民幣是否再貶，更影響到投資者以至用家的心理預期。
我維持早前睇淡的看法，一個只升不跌的資產，歷史上未曾出現過，香港樓市不會是例外。一手癲價、二手居屋公屋「瘋價」的報道，未來一至兩季會繼續令大眾失去正常反應，由嘩然變成理所當然，非理性亢奮背後，是典型牛市最後一期的特徵。準買家入市前，問一問自己，你相信凡事有「周期」嗎，如果認為一個已行上14年上升周期的樓市，可繼續長升不跌，在新辣招下又計到數，就去馬上車，否則的話，等多一年又何妨。
股榮
睇吓就算，根本冇時間表冇跌幅嘅唔使睇，其實睇貨幣供應量就知點解樓價飆升
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有山水，同郊野公園一樣，水壓夠唔夠唔知，郊野公園會有告示不可飲用，好處係唔使交水費
學定MMA，以色列自衛術
330萬買果度既話原因真係只得一個，新樓
可以同牛牛一齊住
有山水，同郊野公園一樣，水壓夠唔夠唔知，郊野公園會有告示不可飲用，好處係唔使交水費
學定MMA，以色列自衛術
330萬買果度既話原因真係只得一個，新樓
可以同牛牛一齊住
真係乜都可以忍，無自來水點忍
你諗下
無保安
養返兩隻牛頭馬面看門口好正常呀
再讀多次咪再來次
不過機會成本實在太高