Ads
最錯就係出辣招踢走哂邊緣買家 令到個遊戲變到只係有錢人玩咁 跟住d新樓越起越多 越黎越貴 有實力人士又繼續買繼續儲貨 貨源入哂強者手仲點會跌？ 而家正苦兩頭唔到岸 再出招又只令到實力賣家收盤價錢繼續乾升 但一減辣就一定一下爆升
仲有有班連登仔唔好再成日j乜鳩支爆 乜鳩黑錢 有時間去見識多d有錢人就會知佢地既財政資源係幾撚強大...
點解減速會爆升
有無學過經濟學
減辣呀唔係減速
仲有係一個已經K型左既市場講經濟學
其實租金限制得唔得
雖然冇可能
加強打壓Hkmc按揭不準放租，可能有效果，可令大量投資者減退，減少需求
究竟有幾多人博緊懵
大把人住公屋拎hkmc放租
而家新樓已經唔係貼巿價
三四月開始重現左十幾%溢價
仲有，一班公屋富户被人趕左出來
焗住買樓，呢班人既人數以現在既一手二手供應去睇，起碼夠用一年半載
所以而家啲分析員係講2019至2020先開始停止到升勢
Ads
而家按歇最盡做到30年?
是的
過埋今年 仲係30年?
就黎唔夠30年就2047 有冇影響
沒有影響，只會樓齡或是業主本人年齡會影響
而家按歇最盡做到30年?
是的
過埋今年 仲係30年?
就黎唔夠30年就2047 有冇影響
沒有影響，只會樓齡或是業主本人年齡會影響
如果做按歇 擔保人可唔可以落老豆名 但佢55歲了
而家按歇最盡做到30年?
是的
過埋今年 仲係30年?
就黎唔夠30年就2047 有冇影響
沒有影響，只會樓齡或是業主本人年齡會影響
如果做按歇 擔保人可唔可以落老豆名 但佢55歲了
可以，但要看本人同老豆入息比例，如老豆超過本人入息太多，便有困難
而家按歇最盡做到30年?
是的
過埋今年 仲係30年?
就黎唔夠30年就2047 有冇影響
沒有影響，只會樓齡或是業主本人年齡會影響
如果做按歇 擔保人可唔可以落老豆名 但佢55歲了
可以，但要看本人同老豆入息比例，如老豆超過本人入息太多，便有困難
而家按歇最盡做到30年?
是的
過埋今年 仲係30年?
就黎唔夠30年就2047 有冇影響
沒有影響，只會樓齡或是業主本人年齡會影響
如果做按歇 擔保人可唔可以落老豆名 但佢55歲了
可以，但要看本人同老豆入息比例，如老豆超過本人入息太多，便有困難
之前我問過hsbc, 我想加老媽子做擔保人
佢55歲，hsbc話加左就做唔番30年按
變相仲難過壓力測試
而家按歇最盡做到30年?
是的
過埋今年 仲係30年?
就黎唔夠30年就2047 有冇影響
沒有影響，只會樓齡或是業主本人年齡會影響
如果做按歇 擔保人可唔可以落老豆名 但佢55歲了
可以，但要看本人同老豆入息比例，如老豆超過本人入息太多，便有困難
兩個人申請做按揭，係咪兩個人一定要係直系親屬先得？朋友關係得唔得
Ads
是的
過埋今年 仲係30年?
就黎唔夠30年就2047 有冇影響
沒有影響，只會樓齡或是業主本人年齡會影響
如果做按歇 擔保人可唔可以落老豆名 但佢55歲了
可以，但要看本人同老豆入息比例，如老豆超過本人入息太多，便有困難
兩個人申請做按揭，係咪兩個人一定要係直系親屬先得？朋友關係得唔得
我會同您講直系親屬先得，但好多時朋友關係都會批，博唔博自己衡量
轉貼:
樓泡爆破三步曲
1. 樓泡爆破的第一階段是樓價暴升。一般情況下，樓價升得快過通脹就是樓市過熱警號。樓價持續多年升得快過通脹兩倍以上，可以斷定樓泡已經出現。經濟學家認為樓泡出現，可是，政府官員和財經評論員必然堅持樓市沒有樓泡，只是供應不足。政府官員和議員異口同聲增加供應，但是，炒家吸納大量單位然後空置，樓價繼續炒高。結果，樓價升至市場難以負擔水平，空置率太高，供樓能力去到盡。這時候，政府、銀行家、發展商、炒家和用家一起頂住樓價。樓按息率和首期比率會離奇地下調，推高樓價和樓按風險。零售業因為舖租和舖價太高而陷入蕭條，經濟開始走下坡，樓價橫行發展等等是樓泡爆破前的警號。
2. 樓按財務公司告急，股價暴跌，財務公司無法繼續經營。這時候，樓價不跌反升。因為股市有前膽性，股市先爆。發展商和炒家為了保持物業價值，不停在股市擔砂塞海，頂住股價。股價像拉鋸那樣，在某一水平不停上上落落。這個階段不會維持很長時間。通常，負面消息出現，股市樓市立即全面崩潰。
3. 股價先插水，樓價跟著大插。不要以為這時候，炒家會急於沽貨離場。通常，很多人會趁低吸納。這些人的損失將會最大，受創最深。銀行是最大輸家，不是炒家。香港是個無掩雞籠。在香港樓市輸了錢的炒家，不是輸了自己的錢，而是輸了銀行借給炒家的錢。炒家可以拍拍屁股一走了之。政府和銀行要承擔全部損失。政府失去全部賣地收入，港元匯價受壓，救市的資金全部來自納稅人，而最有錢的納稅人是業主。政府要敲詐業主，一點也不困難。因為香港有2047年的地契問題，而且大部份業主都要補地價或者續地契。政府可以開天殺價，也可以收回物業，不作補償。不要以為999年期的香港島物業可以獨善其身。香港政府一定向這些業主開刀。最終，香港全部業主是大輸家。
中共對香港樓市的看法和海外樓市不同。香港的外匯基金和政府儲備都是中共控制的資產，可以用來支持人民幣匯價，也可以用來買中共的爛債。香港樓價暴跌，港元脫匯和香港經濟崩潰，中共會有重大經濟和政治損失。中共國企民企在香港買地，大部份資金來自香港的銀行，不是中共的腰包。買地的錢送入香港政府庫房，其實是中共的荷包。維持香港高樓價是中共的政策。香港民生不是中共考慮的事情。可是，香港樓泡爆破，中共會否入市拯救香港是個大很的疑問。因為香港樓泡爆的時候，中共那邊有個更大的樓泡，還有企債泡沫。中共優先的工作當然是穩定中國經濟，不是香港經濟。
後事如何，下回分解。
轉貼:
樓泡爆破三步曲
1. 樓泡爆破的第一階段是樓價暴升。一般情況下，樓價升得快過通脹就是樓市過熱警號。樓價持續多年升得快過通脹兩倍以上，可以斷定樓泡已經出現。經濟學家認為樓泡出現，可是，政府官員和財經評論員必然堅持樓市沒有樓泡，只是供應不足。政府官員和議員異口同聲增加供應，但是，炒家吸納大量單位然後空置，樓價繼續炒高。結果，樓價升至市場難以負擔水平，空置率太高，供樓能力去到盡。這時候，政府、銀行家、發展商、炒家和用家一起頂住樓價。樓按息率和首期比率會離奇地下調，推高樓價和樓按風險。零售業因為舖租和舖價太高而陷入蕭條，經濟開始走下坡，樓價橫行發展等等是樓泡爆破前的警號。
2. 樓按財務公司告急，股價暴跌，財務公司無法繼續經營。這時候，樓價不跌反升。因為股市有前膽性，股市先爆。發展商和炒家為了保持物業價值，不停在股市擔砂塞海，頂住股價。股價像拉鋸那樣，在某一水平不停上上落落。這個階段不會維持很長時間。通常，負面消息出現，股市樓市立即全面崩潰。
3. 股價先插水，樓價跟著大插。不要以為這時候，炒家會急於沽貨離場。通常，很多人會趁低吸納。這些人的損失將會最大，受創最深。銀行是最大輸家，不是炒家。香港是個無掩雞籠。在香港樓市輸了錢的炒家，不是輸了自己的錢，而是輸了銀行借給炒家的錢。炒家可以拍拍屁股一走了之。政府和銀行要承擔全部損失。政府失去全部賣地收入，港元匯價受壓，救市的資金全部來自納稅人，而最有錢的納稅人是業主。政府要敲詐業主，一點也不困難。因為香港有2047年的地契問題，而且大部份業主都要補地價或者續地契。政府可以開天殺價，也可以收回物業，不作補償。不要以為999年期的香港島物業可以獨善其身。香港政府一定向這些業主開刀。最終，香港全部業主是大輸家。
中共對香港樓市的看法和海外樓市不同。香港的外匯基金和政府儲備都是中共控制的資產，可以用來支持人民幣匯價，也可以用來買中共的爛債。香港樓價暴跌，港元脫匯和香港經濟崩潰，中共會有重大經濟和政治損失。中共國企民企在香港買地，大部份資金來自香港的銀行，不是中共的腰包。買地的錢送入香港政府庫房，其實是中共的荷包。維持香港高樓價是中共的政策。香港民生不是中共考慮的事情。可是，香港樓泡爆破，中共會否入市拯救香港是個大很的疑問。因為香港樓泡爆的時候，中共那邊有個更大的樓泡，還有企債泡沫。中共優先的工作當然是穩定中國經濟，不是香港經濟。
後事如何，下回分解。
1. 前面先有人貼左而家空置率係3.7%空置率仲低過97, 成個立腳點都企唔穩 :^(
2. 首先我想話你功課都唔做就唔好獻醜樓按公司股價大跌但樓巿無跌, 只會係自身經營不善,或公司過份expand令間公司財困 :^(
再者, 樓按公司借loan 出去一定有LTV, 進取既可能9成, 保守D可能8成, 正常只有樓巿大跌, 跌穿LTV先會令財務公司收左mortgaged property 賣出去都cover 唔到個principal 而造成重大損失, 咁先會有機會令佢而無法繼續經營, 唔該搞清左個邏輯次序先鳩up
股巿前膽性同你講既野可以話係完全無關係, market collapse 關財仔撚事, 要collapse 就乜都collapse, 唔需要特別指出樓按財仔因為咁而collapse, 仲有乜春股價拉鋸乜春發展商擔砂塞海, 我諗一個有常識既人都唔會講得出口你講果番說話
3. 睇都廢時睇
2.及3.我非常同意，樓市一定會被經濟帶動，但現在銀行財政水浸，突然出現的情況不會太有機會，香港的外匯基金及財政儲備不是中央控制，而是金管局直接理財，中央有的財政儲備遠高香港，當然必要時動用香港的財政儲備是有機會的，但若果出現這情況，中央相信已瀕臨破產，世界經濟已差得不可以再差。
1.我是部分同意，空置率高、各市場冰封狀態，主要是因為租金及樓價已是市場無法負擔，在現今市場而然，距離這步仍有很大距離。樓價或租金升幅高於通漲，是因為人工追不上樓價，但這是必然的，貧者會用人工儲錢儲首期，富者是用金錢投資各方面錢滾錢，要說人工追不上樓價，不如說不懂投資。但至樓價比各樣投資指數更高的時間，就是樓市出現泡沫的時間，距離爆破很近，銀行借貸，亦是在開空頭支票，使銀行負資產。