屋企叫我買而家住緊既公屋，諗得過？

C.Smalling 2020-7-9 14:23:10 84萬咩區幾大？
月供5000 兩老都可以幫手供啦

退休人仕 2020-7-9 14:25:30 綠表好少咁on膠去買公屋

:^(

~你老母~ 2020-7-9 14:33:08 ok，當你綠表市場。居屋擔保期係30年，唔知公屋係唔係，假設當同居屋一樣做法。綠表買免補地價公屋，照用上面計法，公屋總市價500個，賣比綠表會唔會500*0.21=105個先？肯定唔係啦，假設綠表標價去到200，咁樣間公屋總價值200/0.21=952個，足足貴450個。好啦。假設賣150個，就會714，貴200多個，你覺得有人會買咩？好啦，就當有傻仔用200個加綠表買，但間公屋30年啦，房署擔保期已過，要做壓測同埋借得6成按揭（照現時二手居屋做法），仲有人會買咩？

講到咁，如果咁都要用綠表買一間超過30年未補價公屋，呢個一定係水魚

クイーン真夜 2020-7-9 14:33:53 嗰陣老豆老母話用我個名，第時點都好我都有層樓，唔使瞓街，條件係如果個妹未嫁就唔准拖攆走佢
年少無知冇諗咁多就應承咗

牛專家Albert 2020-7-9 14:39:44 果然係公士典型思想

真心唔明點解會買公屋咁on9

失眠太少 2020-7-9 14:48:00 買左唔算傻
而家結緍就傻
趁你女朋友未結婚仲可以夾屋企人抽居屋
等佢抽中左再結啦
反正你地都無可能短期內供3層樓

到時有1公1居已經生活叫有保障

Sixtaste 2020-7-9 14:48:05 我都唔知幾時開始中產變左夾心階層
樓主個case咪最多係小康

呀～～～死黑警 2020-7-9 14:48:17 想問，果層係公屋
租金升幅可以有幾大？唔好搞笑啦
你個assumption咪又係假設利率不變
利率浮動定公屋租金浮動咪自己諗囉
依家公屋幾錢同樓主一啲關係都冇
佢要賭嘅係20年後50年樓齡嘅公屋值幾錢
佢眼中嘅後市仲係咪咁好景，就自行決定啦
成日係到J帳面根本先on9
買樓呢啲長線投資，呢啲決定一世人唔做得幾多次
唔使諗將來結婚生仔又係好笑嘅
人生要規劃，如果唔係只係延遲甚至滾大個問題
咁都叫幻想咁大部分人都係活係幻想中啦

:^(

Vante 2020-7-9 14:51:06 咁係基層？

放低包袱 2020-7-9 14:52:43 一個月70~80K以上就差唔多喇
40K真係完全唔可以叫做中產

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象牙塔二世 2020-7-9 15:02:12 幾時月入4萬住公屋都叫中產

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成日掛住訓 2020-7-9 15:18:50 咁遲先買

:^(

幾年前親戚30幾萬買依加都值200幾粒

:^(

過氣古惑仔 2020-7-9 15:24:31 一定買唔理點樣都係自己物業

中意又同你講咩 2020-7-9 15:36:58 東張西望父子版

クイーン真夜 2020-7-9 15:40:42 佢屋企都有呢個計劃
不過抽又唔知幾時抽中啫
佢屋企兩個人本身排緊公屋
你知女仔實心急想早結
時不時又會講吓咁囉

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薄荷 2020-7-9 16:10:22 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20200706/bkn-20200706150349337-0706_00822_001.html

1. 今年公屋租金加9.66% ,
2. 先唔講84萬呢個數目咁細先啦, 大佬而家做按揭有MORTGAGE LINK , 加左息率點自己調節你識未...
同埋 , 通常買左樓既人唔係做20年期就諗住供20年
按揭鎖2年 , 每兩年仲轉一次會拎舊錢 , 好似手提電話轉台咁嫁咋
你又應該唔知啦? 再講呀 , 84萬咁細數目 , 你有心供幾年都搞掂啦
買樓當然係長線投資啦 , 但一世人買一層樓真係窮人思想...要改呀
人生既規劃當然係有結婚生仔女啦 , 我話唔會影響...邊個話唔洗諗呀
但你明唔明我指咁細既數目係完全唔會影響到搵4萬蚊既人呀?
我都唔知供幾千對於買多層樓有咩影響呀 , 講到好大負擔
仲平過養架車呀大佬....
屌你84萬買層樓賺多20年住 , 然後你講到係賭廿年後咩景
你會唔會太搞笑呀?

唔係咁易㗎 2020-7-9 16:41:37 月供5千係細數目
樓主就唔會左諗右諗

文皇帝 2020-7-9 16:43:17 歷史證明公屋係唔會貶值

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失眠太少 2020-7-9 16:47:55 結左就無得抽
而家白單至少叫可以抽

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你叫佢揀想要多一間屋定早啲結

失眠太少 2020-7-9 16:49:34 咁都要諗就由佢啦

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阿里吉多 2020-7-9 22:51:19 年薪100都唔夠膽講係中產

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金木Yin 2020-7-10 01:17:23 呢個真，我住名鑄都唔敢話自己係中產

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巴狗 2020-7-10 01:24:58 你咪用兩老個名抽居屋lo

呀～～～死黑警 2020-7-10 03:33:25 1. 9.66%, 即係$150唔到，仲未計公屋經常有一、兩個月免租，07年更試過減租。你知唔知按揭個息每個月幾百上落係基本盤？

2. MORTGAGE LINK通常係貸款金額嘅一半封頂，即係最多只可以抵消到一半息，未聽過就落銀行問下啦
上一代人可能會partial咁還，但由於依家嘅按揭低利率，跟plan還好多時抵過還partial，留低啲錢做更好回報嘅投資，還partial嘅多數係蠢人

關於每2年可以轉按食回贈，你用電話轉台做比喻，但我就冇聽過電話轉台要俾$7k律師費，不過每2年轉按律師費就走唔甩，到時睇下個回贈淨幾多？銀行睇中呢個位，續按嘅回贈通常都會好少，轉按又冇肉食，呢啲嘢，你供多幾年樓就會識。

係你話我諗結婚生仔係幻想嘅，依家又話唔影響

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仲有，除非佢兩老玩到咁唔生性俾人沒收公屋，否則一定俾佢住到百年歸老，果20年點都有得住，咁都叫賺？你個人真係好天真喎！

最後，買樓幾時都係賭銀紙貶值，但樓主搵得唔算多，佢人生買到幾多次樓好視乎佢呢層樓幫唔幫到佢之後換樓，買完要過幾多年先可以再拎到下一個首期，或者呢層公屋可以令佢賺帳面，但幫唔到佢處理父母日後嘅居住問題，仲會係佢至少未來幾年嘅包袱。見到公屋就狗衝，你呢啲先係將窮人思維發揮到極致啦

呀～～～死黑警 2020-7-10 03:53:09 計下數，樓主買呢層舊公屋埋單應該接近一球
你諗下
佢儲多少少由舊私樓開始換上去
定係買呢層舊公屋J住帳面等老豆老母過身
邊個選擇先係窮人思維？